广州小产权究竟安不安全可靠？征地有索赔吗？

3号看房团 2022-07-12 165

原副标题：广州小住宅产权究竟安不安全可靠？征地有索赔吗？

广州小住宅产权能不能贬值，上五集已给我们做了单纯的事例分析对照，不可否认是能贬值的，点选左边查阅事例撷取→_→《临深不动产VS广州无住宅产权的，结果亮了！》。

下期小贴士给我们谈谈广州小住宅产权究竟安不安全可靠及一些韦尔蒙。

【1.什么是小住宅产权房？】

答：没有分立红本的房子泛称小住宅产权房，其中包括:居民住宅建筑、诗传、乡政府统修路、军产房、自发性截叶本工业用地、商业工业用地自发性截叶本，之类大部份同行业性质无分立红本不动产证的分类均是小住宅产权房。都以签订协议的形式辩护律师缔造展开买卖受让【大部份合约内容均略有不同，基本都是统一式样】。

【2.是不是法律条文保障？】

答：根据法律条文规定，在农村自发性大部份的集体土地和自发性建设工业用地上，贫困户能另行经营。贫困户自有的廉租房也是能展开买卖受让的。小住宅产权房展开买卖就像我们经商一样，展开买卖公正，愿买愿卖，再多签订协议。

【3.遇到征地了咋办？】

答：目前广州征地事例有很多，龙岗，龙岗、龙岗...各个区域都有。征地小住宅产权房建商品住宅、专业人才房、还修路或是建立购物广场之类其他工程项目。广州如此多的征地工程项目，拆了这么多小住宅产权房，都有理赔面积等同于的住宅或价值成正比的货币。理赔程序也很单纯拿着你和上胡尔坎物业公司的"辩护律师缔造书"和合资企业修路合约去当地征地办公室注册登记进一步流转方可。广州小住宅产权房眼下本身不是违规的，是历史遗留下的，已经经过相关部门注册登记其存在性。但展开买卖了就属于违规销售。广州政府不公开承认，但也不禁制，只要征地或是旧改，购买了小住宅产权房的物业公司单厢得到相对应的索赔。

以下图片是部分有意向征地事例↓↓↓

展开概要

【4.什么是历史遗留回执？】

答：所谓的历史遗留回执即大部份广州城市化历史遗留违规建筑，将不同时期、不同行业型的违规建筑全部纳入处理范畴。农村城市化历史遗留违规建筑信息普查工作是指对农村城市化进程中产生的不同时段、不同行业型违规建筑展开信息采集、录入信息数据库，并展开规范化管理，为历史遗留违规建筑的处理提供依据。

【5.历史遗留回执怎么来的？】

答：广州市人民代表大会常务委员会颁布了《关于农村城市化历史遗留违规建筑的处理决定》，这是我市处理城市化历史遗留违规建筑的法规性文件。《决定》立足于解决大部份农村城市化历史遗留违规建筑，将不同时期、不同行业型的违规建筑全部纳入处理范畴。其主要思路是在《决定》颁布一年内，对大部份违规建筑展开普查，然后对经普查记录的违规建筑区别其违规程度分类展开处理。因此，信息普查工作是落实《决定》的基础性工作，是顺利开展违规建筑处理工作的前提和关键所在。

【6.《广州市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违规建筑的处理决定》对信息普查工作有哪些具体规定？】

答：《决定》第三条规定：市政府应当对全市违规建筑展开全面普查，建立违规建筑台账和数据库，逐项列明建设当事人或是管理人、区位坐标、工业用地属性、建筑面积、建设时间、类别和用途等内容。违规建筑普查工作应当在本《决定》实施之日起一年内完成。展开普查不得收取任何费用。

【7.会一房多卖？】

答：（1）.胡尔坎小住宅产权房基本不存在这个问题！整栋或是整个小区都是开发商的，一个楼盘几千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的，同等于诈骗，是刑事罪。一房多卖的问题在二手房出现的概率较大，特别是买方与卖方私下买卖，某些人为了省点中介费，私下与物业公司买卖才会出现这样的问题。

（2）.怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或是楼盘开发商，他们都有比较全面安全可靠买卖程序。

【8.是不是有绿本的房源要好一些？】

答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质上来说都是小住宅产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是开发商自己做的，至于乡政府盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章.