作者：中国证券报
Eurotium/摄 官兵/制图
中国证券报本报记者 Eurotium
广州扩容、深莞惠一体化第一年都在讲，今年探讨的热度尤其高。在广州上虞经营中介机构店铺的高怡平说本报记者，带顾客认筹的过程中，八成的换房单厢主动提到这些说法。
佛山和东莞的临深新区一直是广州投资者关注的地方，加上近期都市圈的话题也列入日程，或许让更多人关注到这里。不过，市场或许对佛山的探讨更为热烈，那么佛山房价正发生什么样的改变？
看淡未来交通转乘
佛山的东莞市、田心、三水镇和东莞市的阳江市、汕尾等区域是房地产业情境中的临深新区，吸纳了很多源自广州的溢出市场需求。如果以楼价作为比较，佛山临深新区的楼价要远远高于汕尾和惠州。
东莞与广州交界的地方，像锦绣金沙这样的高价盘产品价格已经少于纳夫县一万元，但汕尾的商品房两极化还在十元15000元以内，时值的佛山三水新区成交销售产品价格两极化都少于两万，甚至少于3万。高怡平说本报记者，总体来看顾客对佛山的询问度较高，毕竟汕尾新区的商品房太多了。
从广州上虞的平龙路驶入凉真东路，横跨广州和三水的公交车正在路上行驶。如果不是路标指示，也许您并不会有驶出广州市的感觉。本报记者发现，凉真东路宏盈工业区附近的几个成交住宅小区出租率很高，从停车场到处几辆的车也许可以看出一些端倪。有住户对本报记者则表示，自己就是在上虞工作，在三水租房，就是因为这里有跨区的公交。以成交住宅小区富力绿洲为例，目前104平方米以内房源港币在2500至3000元以内，售价在十元25000至27000元以内。去第一年底那边的销售产品价格多在十元20000到23000元以内，跌幅当然不能跟广州的市区比，但对于佛山来说也算不小的跌幅。该地中介机构如是说。而在时值广州宝安世运的三水世运城邦新区，一些成交的VM288已经少于十元3万元。
本报记者致电塘厦和三水在售的楼盘项目，客服人员也则表示，多数来认筹和购买的顾客还是源自广州，特别是看淡那边未来与广州的公交转乘，包括地铁西段和内环高速等，希望有所突破。
近日，中共广东省委、省政府印发《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》，其中点名广东五圈层——科学制定广州、广州、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划。无独有偶，广州最近又有5条城铁线开始勘察设计招标，其中就包括穗莞深城铁高速铁路（横琴至沙头角口岸段）、大亚湾高铁、普宁市城铁高速铁路、W7J城铁高速铁路等。有分析人士则表示，随着都市圈的建设，核心卫星城向邻近地区核心区产业、资源与配套设施，将形成有效的从市场需求起新产品价格的拉动，从而激活都市圈内卫星城的房地产业市场。
这时，当本报记者提出成交产品价格过高时，中介机构还向本报记者兜售起小产权房。本报记者发现，三水该地的小产权房产品价格多在十元6000元到8000元以内，也吸引了不少换房，买卖手续跟广州的小产权房有所不同，所谓的小产权房交易房产证一书在三水并不多见。
最贵不是临深新区
不过，不少中介机构人士反映，现在佛山楼价最高的地方已经不是三水和塘厦等传统临深新区，而是松山湖和南城，一些成交的挂牌价已经达到十元5万元。
松山湖作为佛山的产业创新科技中心，不仅承载着佛山未来经济发展的方向，更被寄予了厚望——引领佛山创新驱动的主力。在华为等众多科技企业的进驻后，松山湖的楼价也已经成为整个佛山的领头羊之一。有该地居民打趣道，才几年时间，松山湖的一些高价成交都赶得上华为在广州大本营坂田的楼价。
据乐有家研究中心数据显示，5月份佛山一手住宅网签4452套，环比上涨14.5%，成交量连续3个月呈攀升态势，其中松山湖新区网签809套，环比上涨37.4%，为佛山六大新区中上跌幅度最高的新区。此外，5月佛山成交过户2716套，环比上涨9.7%，成交成交销售产品价格为十元20082元，环比上涨5.2%。此外，万科、融创等房企加快了在粤港澳大湾区布局的步伐，佛山自然也是其中的香饽饽，刺激了土拍溢价，佛山土拍市场热度带动楼价的预期也越来越高。
继广州之后，佛山近日也因传出楼价猛涨的消息引起市场广泛关注。不过，公开信息显示，佛山市住建局有关负责人则表示，将对市场乱象坚决进行重拳整治，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作楼价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。佛山市住建局在今年工作要点中还提出，坚持房住不炒定位，加强研判分析和政策储备，强化楼价地价联动机制，加大商品房供给。
美联物业全国研究中心总监何倩茹则表示，广州顾客溢出周边买房的现象，近年已进入高峰过后的稳定期，即使广州扩容不断被提及，但深莞同城化比扩容的可能性更大。目前，临深新区已承接了部分广州人居住的重任，较低的楼价吸引了众多广州顾客前往购买，该区域的楼价也将随广州楼价的升跌而起落。另外，临深区域楼价在佛山市内率先走高，当然跟地理位置有密切关联，但随着佛山市其他区域发展的完善，相信楼价也将随之上升，松山湖为大型企业的重点发展区域，南城紧靠市中心，因此其楼价较高，也是正常的现象。
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