想买车要提早介绍他们的中国经济情形，推论他们与否有买车潜能。简单的方法是问他们四个难题。
难题一、我要选怎样的新房子
（1）目标区域（卫星城、商业区）
（2）住宅情形（面积、层楼）
（3）住宅价格（按揭、月供）
随着2016年全国限牌陶尔岛经济政策的影响，各地低按揭都有所提升，因此买车者在买车前应提早介绍意向卫星城的经济政策。
难题二、我有啥需用金融资产
分为两种情形，假如买车者拥有很大的中国经济整体实力，能进行纸制退款，所以能根据另一方面需求选择定金或商业贷款。假如中国经济潜能比较一般，所以就须要考虑他们有啥需用金融资产。
（1）已近可增值金融资产。金融资产主要就包括银行存款和债务。债务主要就包括网银货款、商业银行商业贷款、其他货款等。需用此几项来排序他们的原有个人财产和按揭之间的比率。
（2）国际收支情形。主要就包括每一月的匍枝和开支，通过排序能看到他们的月供潜能。
一手房换房要特别注意一手房除要按比率缴付很大的按揭款外，你还须要缴付修理基金、房产税和基础建设服务费等。买回成交的要特别注意除缴付按揭款外你还须要缴付会员费、房产税、增值税、对个人所得税、商业贷款代办费等。
难题三、我的商业贷款潜能
（1）查阅对个人商业银行业务情形
对个人商业银行业务情形决定着与否能成功办理手续买车商业贷款。信用风险情形主要就看商业贷款人与否有欠费，主要就有网银欠费贷款人和商业贷款类欠费贷款人，其中为常用的是网银欠费贷款人。
（2）评估结果每星期的贷款人额及贷款人年数
首先，通常情形每星期贷款人额不应少于家庭成员收入的50%。另外，绝大多数商业银行对贷款人有商业贷款年数的要求，例如有省区规定男性年纪加上商业贷款年数不少于65岁，男性年纪加商业贷款年数不少于60岁等。
难题四、我还缺啥钱
缺啥钱主要就取决于上述难题的结果。如面对资金缺口，可考虑他们或家庭成员名下与否有公积金、与否能得到亲朋好友的支持、与否有能办理手续抵押商业贷款等。
难题五、风险承担潜能
买车是为了能有更好的生活质量，但切记不能把的钱都放在新房子上，尤其是透支买车。这里除考虑每一月的固定开支之外，还要考虑预留资金、医疗资金等。
最新深圳小产权房，深圳统建楼，东莞统建楼，东莞小产权房价格刚刚出炉，小伙伴介绍一下
这几年小产权房暴涨的原因有以下几点：
一、1、如今年轻人，毕业基本都是往大卫星城工作，极少数留到三四线卫星城发展，深圳市年轻的卫星城，包容的卫星城，每年上百万新人口涌入，住房需求大，但卫星城面积有限，逐渐形成，新房子寸土寸金
2、深圳商品房限牌经济政策，导致很多、有钱的人、想买商品房、没资格买回、又想在深圳安家定居、最后还是只能买小产权房、小产权房上几年已经不让建，市场需求量大，新房子供不应求，导致市场价格不断增涨
3、万科等多个大型地产商、开始收购整栋房、开始旧改翻新、升级、酒店式公寓、做短租公寓、没没装修前单间租700左右、装修升级后、即租到1500左右、即租金提升近一倍、租金增加、房价不断增加、所以说现在深圳房已经真正寸土寸金、未来农民房价格会更贵
4、现在国家重点打造粤港澳大湾区、出发点要比卫星城规划、定位和香港接轨、预计5-10年逐渐形成、形成后新房子会像香港一样、新房子越来越贵、越来越小、未来新房子更寸土寸金
二、
1、很多朋友，刚开始考虑买车，心中幻想美好幻想，要求花园小区房，得到一个梦想的家，但如今深圳新房子，普片几百万，上千万一套，如今的价格，一般人，一般的家庭成员，一般的小公司，无几个能买得起红本房
2、最后考虑选择小产权房，但小产权房，有花园小区的，价格如今也飞速上涨，原因是从13年之后深圳政府，不允许宅基地报建，现在的小产权房，卖一套少一套，市场需求量大，形成供不应求，价格暴涨。
三、
深圳村委房、绿本房、花园小区房、各区房源价格如下～
南山22500～42000一平
西乡19000～38000一平
福永14500～24000一平
沙井18000～23000一平
松岗17000～21000一平
石岩13000～22000一平
公明11000～20000一平
观澜12500～26000一平
龙华18000～25000一平
龙华大浪14000～16000一平
坂田16500～22000一平
布吉16000～18000一平
平湖18000-22000一平
龙岗16000～20000一平
仅有个别、福永，沙井、松岗、龙华大浪，平湖、龙岗一房按揭25万以上、
公明两房按揭50万以上、
观澜两房按揭30万以上、
坪地三房按揭50万以上、
平湖两房按揭30万以上、
其它区域两房按揭60万以上
其它区域三房按揭80万以上
村委房，花园房，分别普片月供1.3～2万以上
四、
1、在深圳住习惯的朋友，买不起花园小区房，能考虑独独栋的，虽然独栋的，虽然独栋的按套卖，比较小，比较拥挤，但怎么都比租房强，新房子是增值品，交个按揭，慢慢供几年就是他们的，买车都是先苦后甜。
2、为什么独栋的按套卖？
现在深圳商品房价格昂贵、租金每年不断上涨前、而整栋农民房价格也是每年在涨、在五年前整栋农民房评估结果价值300万、而几年后的今天、整栋农民房的价格都翻了几倍、能评估结果价值1000万、套内单价划下来1.2万以上一平、
现在深圳、在售的独栋农民房、小产权房、整栋农民房的价值上千万、为了盈利高利润、所以基本都是旧改翻新装修出售、正如香港新房子一样、麻雀虽小五脏俱全、新房子没翻新前按正常的原户型新房子的公摊使用率是80%、旧改翻新装修后、为快速营销、大众群体能的低总价、同时也要保证新房子成本以及利润、唯有按套卖、套内面积使用率55%左右、比原本正常套内面积80%的房少了25%使用率、这就是新房子翻新装修升级的成本服务费～
独栋农民房，没小区，旧改翻新装修出售、套内使用率55%左右～，网络大概标价，各区大概价格如下；
西乡12000左右一平
福永9500左右一平
沙井8000左右一平
松岗7000左右一平
公明7000左右一平
石岩9000左右一平
龙华大浪8500左右一平
龙华11000左右一平
民治12000左右一平
观澜8000左右一平
假如考虑独栋的，建议平常心看待、
买车都比租房强的心态看待，
这样没有心理落差，奔想一个麻雀虽小五脏俱全，深圳的家
独栋的、只适合一些人群、简单想法、现在租人家新房子、每一月几千块交租、还不如他们交点按揭、他们供几千块、供几年、新房子就是他们的、只有这种简单想法才容易选到合适的
五、
【考虑投资的朋友、对个人强烈建议️】
能考虑东莞小产权房投资、现在东莞商品房多个知名镇的价格都要两万多，三万多一平、现在小产权房还是四五千一平、花园房六七千一平、处于类似上几年深圳小产权房发展阶段、2018年起东莞已经停止宅基地报建，如卖完一手房源后，就像深圳一样，房源有限，物以稀为贵、价格越卖越贵、早投资早赚钱
长安花园小区房6200-8500一平
长安独栋集资房，没花园的4300-6000一平
大岭山花园小区房6000-8500一平
大岭山独栋集资房3200-4500一平
虎门花园小区房5800-9000一平
虎门独栋农民房，没花园3200-5000一平
厚街几栋社区房5500-8000一平
厚街独栋集资房4200-5000一平
大朗花园小区房3900-7000一平
大朗多栋没花园3800-5000一平
东坑几栋社区房4300-6000一平
东坑独栋集资房2600-3800一平
茶山花园小区5500-6200一平
茶山独栋集资房3000-3500一平
东城独栋集资房4300-5800一平
寮步几栋社区4600-5500一平
黄江多栋集资房4800-5500一平
常平花园小区房4500-5600一平
塘厦几栋社区房5500-7000一平
塘厦独栋集资房4200-5500一平
凤岗几栋社区房6300-12000一平
凤岗独栋集资房5200-6500一平
樟木头花园小区3800-5000一平
樟木头独栋集资房3200-3800一平
无论村委还是私人房、统一签合资建房合同、律师见证合同～
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