小梁深圳3号看房团2021113
重磅规划！东莞这个地方将打造为城市副中心！拥有三条轨道交通线
东莞水乡片区又迎来好消息！历经多年的编制，备受市民关注的水乡新城控制性详细规划草案终于出炉啦！
▲本次规划区位于东莞市洪梅镇、望牛墩镇和道滘镇的交界处。
作为水乡经济区的核心，水乡新城发展目标为：
粤港澳大湾区及广深科技创新走廊的重要节点、
对接穗深港台国际发展的合作门户、
东莞市城市副中心和东莞水乡特色发展经济区核心区。
▲水乡新城在粤港澳大湾区的位置
根据近日市城乡规划局发布的《关于东莞水乡新城控制性详细规划的批前公示》（以下简称《规划》），由望沙路、新联路、中心大道、粤晖路和桥东路围合而成，总面积约14.5平方公里水乡新城，将以粤港澳大湾区及广深科技创新走廊的创新节点为核心，打造成立足东莞服务湾区的总部基地、对接穗深港台国际发展的国际商务港、东莞市副中心及服务水乡经济区的岭南水乡。
未来居住人口将达到12.2万人、就业人口17.0万人；建设用地规模达到974.47公顷， 人均城市建设用地 79.87㎡/人。
▲水乡新城在广深科技创新走廊的位置
水乡新城发展规划
《规划》透露，水乡新城产业发展将主要分为总部经济、国际商务、创新创意和综合服务四个方面。
总部经济重点发展商务办公、金融服务、特色商业、深圳小产权房比商品房好国际技术转化、品质型公共服务，鼓励企业设置华南地区总部、运营总部、研发总部等多形态的总部管理中心；
国际商务重点发展国际交往![]()
、国际外包、资金结算，完善国际商务服务体系，鼓励国际商务相关功能集聚；
创新创意重点发展人工智能、创新孵化、创新咨询、水生态科技、岭南文化创意、岭南湿地展示，鼓励企业政府设置水监测、水生态治理、省级研究中心等研发机构；
综合服务重点供给国际交往中心、水乡文化中心、休闲体育中心等国际化、品质化生活服务和金融服务、商贸会展、国际会议、专利申报、创新金融等生产性服务。
▲水乡新城（资料图片）
形成“一核两心串多点，一带一环拥九片”的空间结构
《规划》提到，水乡新城在凸显新城河网密布、农田湿地交错、生态本底优越的岭南水乡特色的前提下，规划重点塑造以总部片区为核心、向南北延伸发展的多中心结构，同时以水为脉组织城市功能，弱化外河对基地的切分影响，最终形成“一核两心串多点，一带一环拥九片”的整体空间结构。
同时，规划有由新型产业主导功能、商业商务主导功能、居住+新型产业主导功能、研发及综合功能区、创意及设计功能组成的5种单元主导区。
▲水乡新城在东莞的位置
规划14所中小学
为满足片区人口的教育需求，水乡新城规划有14![]()
所中小学，其中空地新建小学3所、初中3所，高中1所，九年一贯制学校1所；捆绑改造实施的小学2所，九年一贯制学校1所；调整土规后实施的小学3所；现状保留小学1所。教育设施现状可实施率达64%。
▲水乡新城在水乡新城片区的位置
新增博物馆、演艺中心和游泳馆
水乡新城规划的公共服务设施按照“地区级新城级社区级小区级”四级配套。非独立设置的公共服务设施主要包括居住小区级的配套设施，每宗住宅用地（含商住用地），用地规模等于或大于1公顷的，都应配套但不限于以下设施：小区级文化活动室、小区级体育活动场地、老年人日间照料室、物业管理用房等设施。
水乡新城片区规划新增建筑面积1.5万平方米的博物馆、约37958平方米的演艺中心、约49538平方米的水乡游泳馆、约6000平方米的文化中心以及约1万平方米的图书馆等。
建空中连廊连接轨道交东莞二手小产权房交易流程通站台
在交通方面，途经水乡新城的轨道线路有佛莞惠城际轨道、穗莞深城际轨道和东莞地铁1号线，三条轨道分别沿水乡大道和望洪路高架穿过。规划范围内设有东莞西站，为上述三条轨道交汇及换乘站点。
▲水乡新城道路系统规划图
未来，水乡新城还将规划构建空中连廊、步行路径、自行车路径和水上交通等多层次的慢行系统。其中，慢行系统与水乡特色、生态景观、建筑空间充分融合，展现以人为本的城市内涵。
空中连廊位于水乡新城核心区，主要联系地铁1号线站台、东莞西站站台、站点周边商务建筑和中心公园，并延伸至洪屋涡水道和赤滘口河的滨河绿地。
水上交通由水上游线、枢纽码头和停靠码头组成。枢纽码头共两处，分别位于洪屋涡水道和赤滘口河靠近东莞西站一侧。
让我们一起期待东莞水乡片区将迎来巨变吧！
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注:以上内容转载东莞市城乡规划局网站、莞香花开，如有版权或感觉不适请及时私聊，我会第一时间删除哒。老板有安排必须每天坚持写，我表示很无奈。
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