xiǎo chǎn quán fáng
小 产 权 房
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评注：广州市非官方始终对内则表示，广州不存有小产权房基本概念。即使小产权房一般来说是紧靠贫困地区自发性用树上，而广州历经1992年、2004年三次贫困地区城镇化改建，贫困地区宅基地已全数转成非国有，因而小产权夫龙县被称作违规建筑物。
因由：日前，有报道称龙岗有三栋小产权房将被违建。若想买小产权房那个热门话题，又再次引发了轩然大波。
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Part Ⅰ
三种类型
在广州小产权房有三种类型：
①村自发性组织在村自发性用树上建设的统建楼；
②一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房；
③外来开发商购买村里的原村自发性用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。
目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。
Part Ⅱ
红本与绿本
目前广州市核发的房产证有红本和绿本两种。
红本用于记载市场商品房产，业主享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。
绿本用于记载非市场房产。凡绿本记载的房产，一律不得买卖，只表明对房产确权。1999年以前的违规建筑物已完成确权，颁发了房产证。但1999年以后的违规建筑物，还在排队领证。
Part Ⅲ
律师科普风险
①
有绿本也没用
国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证，其他任何机关无权颁发，村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。
②
有见证律师也没用
律师介入小产权房见证业务已被明令禁止，如有律师参与属违规执业行为，更不可能因律师见证导致该行为有效。
即使做了见证，也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已。
③
如果是违规建筑物无法转让
小产权房发生法律纠纷情况较为复杂，如为违规建筑物，转让行为是无效的，如附条件在转成红本房后办理过户手续，则可能面临交易程序复杂，流程较长而增加交易风险。
④
卖方可随时违约
未来如果有升值或拆迁补偿，卖方可以随时违约。对投资或自住的人来说，起不到增值效果；并且小产权房不能到房产部门办理登记，客观上存有一房多卖风险。
⑤
一栋楼只有一个产权证，只能跟村委签合同
尽管在名义上政府已将原村宅基地征为非国有，但由于征而未收，大量土地并未完成相应补偿返还手续，依然属于村自发性及其股份公司所有。
很多统建楼就算有30层，也只有一个产权证，购买者只能同村委会签合同。
（科普来源：广东信荣律师事务所律师易玉成、
广州知名法律评论员张兴彬律师）
Part Ⅳ
违建案例
①
龙岗三栋小产权被要求强制拆除
8月5日，位于龙岗新区和平路的金凤凰豪苑和福轩大厦业主、租户收到龙岗办事处规划土地监察中队的强制拆除提醒，两处建筑物即使已被认定为违规建筑物，将于9月15日起对建筑物进行清人、清楼、清物及停水停电措施。记者调查发现，两处大厦系典型的非法销售小产权房。
因开发商将楼盘的一商铺一房多卖，导致双方起纠纷，其中一方便向土地监察大队举报金凤凰豪苑未获得合法审批手续，属于违建，所以后来被立案调查。
②
福永小产权房被勒令拆除
2015年宝安区福永街道小产权房鸿福花园被勒令拆除，该楼盘1500余套房源已售出900多套，随后开发商卷款2.7亿元跑路。
由于开发商售楼时始终宣称鸿福花园是福永村委会统建楼，可分期贷款六年，而此前广州很多村委会统建楼都已成功建成并入住，这让购房者以为购买没有风险。实际上该地块是通过招拍挂买来的工业用地，当时申报为2栋工业厂房，结果被建设方违规建成了8栋21层高的小产权房。
整合来源：中国房地产报、读特、广州日报
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