我正预备变卖大宅去广州买一套小产权房，现在断了这个目褐了。5月12日，广东某三线城市市民张军（表弟）对21世纪经济报导记者则表示。
像张军这样的新广州人，手头有资本金，刚好能买小产权房的有许多。很显然，广州此次逐渐在全区范围内明文禁止代理销售小产权房，将大批股权投资资本金挡在了半路上。
另一名已经购买了小产权房的股权投资者T5250（表弟），则表现乐观，她为自己去年底做的决策感到庆幸，手中的小产权房涨幅翻倍。但她认为小产权房不能申明买卖，是否私下还有其他途径能实现？
T5250指出，小产权房一直年来在广州就不是合规的商品，买卖本身也不受法律保护，因此，明文禁止买卖，对目前已成交量的小产权房而言，不存在风险扩大一说。T5250则表示，身边许多买了小产权房用于换房的好友都觉得无所谓，没用的好友反而有错失时机的感觉。
5月12日，广州坂田、文锦渡、宝安区等中介有关人员确认在此之前接到了有关重要信息。有熟悉房产领域的律师则表示，实际上，2010年起广州就已正式发布有关明确规定，明确明文禁止房地产业中介机构、从业有关人员为法律、法规、规章明文禁止买卖的房地产业提供代理、仲介等Amuse服务工程项目。今年初年来，广州小产权房买卖消费市场火爆，资本金炒明显。4月，广州市房地产业中介协会正式发布提示，广州始终在全区范围内明文禁止代理销售小产权房。 4月底，广州观澜小产权房就被申明明文禁止买卖了。
这样的情况，与2016年北京房价峰值时期，政府出手明文禁止公寓楼式公寓楼买卖有类似之处之妙。2016年，北京房价处在一个全新高位，325新政颁布之后，公寓楼式公寓楼成交量价齐升，价格翻番，正是因为股权地产投资需求大量涌入。2017年1月7日，北京市住房管局宣布，将对商业办公工程项目改做类写字楼转卖进行集中清理自查，公寓楼式公寓楼将成自查重点。这让北京的公寓楼式公寓楼，一夜之间降温。现如今，不少公寓楼式公寓楼变成了开发商自持产品，也有个别工程项目通过包装成二手房转卖的。
广州小产权房与北京公寓楼式公寓楼广州对小产权房的综合治理，能说是在被央视等媒体广泛报导后的结果。小产权房买卖被按下暂停键之后，多家在此之前热衷于小产权房生意的中介门店被查封，部分乡政府暂停转让。除了堵在半路的资本金，还有部分最近已成交量的小产权房，因为乡政府暂停转让，严禁不退租。
5月8日，宝安区住建局正式发布《关于明文禁止代理销售小产权房的通告》，则表示小产权房属于明令明文禁止买卖的房地产业，按照《广州市房地产业消费市场监管办法》有关明确规定，各房地产业中介机构、从业有关人员应依法曹宏积极开展Amuse活动，严禁代理销售小产权房，严禁为小产权房买卖提供Amuse服务工程项目，各房地产业中介机构应及时进行自查。龙岗局正会同有关部门积极开展专项综合治理行动，严打房地产业Amuse过程中涉及小产权房的违法违规行为，一经查证，从严处罚。
5月12日，广州在全区范围内明文禁止小产权房的消息传出。21世纪经济报导记者求证多名中介有关人员，他们则表示还没有接到具体内容通告，只是看到龙岗住建局正式发布的通告。
毋庸置疑，股权投资客一条股权投资路径被堵住了。广州政府适时颁布严厉打击消费市场弊病的政策，广州写字楼消费市场在7-8月开始成交量快速萎缩。与之对应的是，一直年来处在孤立的小产权房也被中介有关人员沙莱县了。从过去能获得廉租房产权的小产权房才有人买，到现如今只要是能换房和出租的小产权房就能被抢购。短短几个月，广州小产权房价格上涨30%-100%不等。由于小产权房是非法买卖的商品，申明渠道无法获取更具体内容的行情重要信息。这让中介有关人员有了更多越权操作或者炒的机会。
广州这一房价怪现象，与北京的2016年的房价变化很接近。易居咨询研究部数据显示，2016年北京公寓楼式公寓房价场成交量总量达274.47万平方米，是2015年成交量的1.45倍。北京公寓楼式公寓楼在2016年成交量放量受到需求大幅增加影响。彼时，北京加大写字楼消费市场调控力度，导致原本投向写字楼的资本金由于限购而无法达成股权投资目的。2016年北京公寓楼式公寓楼表现出罕见的供不应求局面，这与资近的涌入也不无有关。
成交量的大幅上升，使得公寓楼式公寓楼价格也大幅攀升。数据表明，截至2016 年12月底，北京公寓楼式公寓楼成交量均价已经创下历史新高，达到31448元/平方米，同比大幅上涨26%，涨幅仅次于写字楼商品房(涨幅超过30%)，高于写字楼、商铺等其他商用类物业。
2017年，由于买卖被喊停，北京公寓楼式公寓楼价格上涨戛然而止。北京市有关部门在2017年新政颁布之前，已在各区走访和座谈摸底类写字楼消费市场情况，并开始着手研究针对类写字楼的限购政策等措施，以严守政策底线，对商办工程项目的全生命周期实施管理。
实际上，由于无法落户等因素，公寓楼式公寓楼股权投资价值远不如普通写字楼，随着消费市场供应量逐年提升，某些区域甚至出现大量集中抛售，该类产品目前二手消费市场售价停留在2017年初的水平。
广州炒房资本金阻截升级目前广州小产权房明文禁止买卖大有蔓延全区之势，广州阻截炒房资本金行动升级，有部分资本金在途的股权投资者被迫改计划，已购买的客户认为不受影响，本来就是不合规的房地产业产品，合同不受法律保护。
华商律师事务所律师周争锋在其好友圈发文则表示，广州明文禁止小产权房买卖并不是新规，如龙岗住建局通告所写，按照自2010年9月1日起实施的《广州市房地产业消费市场监管办法》，房地产业中介机构、从业有关人员切勿为产权不明晰的房产（包括但不限于小产权房、军产房等）提供仲介服务工程项目或关联服务工程项目，这已表明了态度。
据当地媒体披露，今年4月2日，广州市房地产业中介协会正式发布《关于切勿为产权不明晰房产提供仲介服务工程项目的郑重提示》，提醒有关从业有关人员，若违反明确规定，一经查证，即依据《广州市房地产业中介行业从业规范》《广州市房地产业中介行业黑名单暨企业风险警示有关人员名单实施办法》等明确规定进行自律惩戒。
4月29日，广州市律师协会正式发布《关于转发广州市司法局〈关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务工程项目通告〉的通告》，明文禁止律师为违法建设提供公证、见证。
广州此次申明明文禁止小产权房买卖，会否接到与北京一样的效果？广东中原地产工程项目部总经理黄韬分析指出，这有待时间检验，毕竟两者不是同一类型商品：小产权房与写字楼功能无差别，只是法律角度不属于可申明买卖的商品；公寓楼式公寓楼则是由商办工程项目改造而成，一定程度上存在消防安全隐患。因此，小产权房成交量的突然爆发，更倾向于资本金炒。诚然，两者都是在固定资产升值火爆的前提下，成为股权投资资本金流向的一个出口。
值得一提的是，广州对小产权房的调控有迹可循。广州对资本金进入本地房价的围追堵截决心已定。深房理事件就是一个信号。随着广州调控深入，对炒房资本金的抽丝剥茧，广州民间融资炒房平台深房理被曝光。这场广州房产体系、金融体系的自查，查出了广州房价背后的炒房资本金。作为近期火遍广州消费市场的小产权房，自然也被列入调控范围内。前述业内人士指出，与深房理一样，小产权房消费市场也将面临被整顿的命运。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，在此之前广州住建局等正式发布《关于对涉及深房理的举报事项进行调查处理的通告》明确，有关部门已对深房理涉嫌违法违规线索积极开展联合调查。这也是房住不炒大环境下全国首个对有组织的炒房团积极开展的监管行动。此次政策具有非常强的信号。或成为二季度广州严管房地产业的一个新起点，对于一些有组织的炒房机构将严打，包括各类购房股权投资群和小区业主炒房群等。诚然，近期广州不少小产权房群均已改名。严跃进认为，各地政府将来或建立举报制度，对于各类申明组织炒房的行为，将面临被举报和查处的情况，这也是后续严管房地产业消费市场亟需补上的一课。
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