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大家好，我是阿龙，人称房产 最美的吴将军，
计划游遍整个广州楼盘的庞克男人！
如今在房价高企的今天，在广州能够保有两套他们的廉廉租房是不少人的梦想。
鞍斑万隆新都花园
局限于经济的限制，又想保有他们的廉廉租房，许多顾客把目光推往小产权房，所以那时的广州小产权房已持续走高，两块钱异蕊的时代已过去，对想买小产权房的顾客一直离不开几个话题....广州小产权房2013年开始已经无法修路，广州主流产品的一手奶坛楼寥寥无几，市售都是二手商品房在放售，所以你想一下，上百万两套的乡政府奶坛楼，无法分期付款，有这个前提供两套广州商品住宅或者临深商品住宅，升值潜力跌幅都要比奶坛楼要大，除非你没名额了，资金充裕，山贼可以随便投，总结，有前提买一二线城市商品住宅。
1、小产权房无会门，真正的乡政府奶坛楼产品价格
已飙升到2-4万异蕊，还能无法购买。
如果你是刚需，又不想让他们太大压力，崇尚环境舒适，崇尚品质高，预算充裕的情况下可以选择一些高性价比高的乡政府奶坛楼，虽然说不及商品住宅跌幅大，但是会比许多商品住宅保值。
2、洋房旧屋，改建的洋房残花，非住宅大。
那时主流产品的洋房旧屋，基本上都是开发商整幢卖掉，重新包装袋，拿出来卖，都是安套卖，买这种商品房的顾客一种是投资客，屋主，第三种是刚需型，旧屋改建的面积小，主要是让产品价格更加便宜，更多人能接受，对小年轻来说买两套几十万的旧屋来过度，一年省下来几千元的房租，比廉租房强太多了，目前，广州极少有小产权房卖了，随着小产权无法新建，洋房被疯抢，能拿出来卖的也会愈来愈少，房屋租赁会愈来愈匮乏。旧屋包装袋很漂亮，精巧，崭新家装，采用内部空间科学合理，比旧区这些老破出租屋房租要高三倍，所以那时许多村石油都进村了，养护的乱七八糟，日常生活前提也渐渐的愈来愈好。那时的旧屋包装袋很漂亮，精巧，崭新家装，采用内部空间科学合理，比旧区这些老破出租屋房租要高三倍，所以那时许多村石油都进村了，养护的乱七八糟，日常生活前提也渐渐的愈来愈好。
3、洋房的不安全，说拆就拆？
广州的小产权是一个社会风气现象，一个政府面临的社会风气问题，不管哪个新区，此一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是他们，是全广州住在小产权房里的人的共同利益，广州4亿平方小产权，占所有廉廉租房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么？早买的已经赚的盆满钵满了，从以前两块钱异蕊看到那时飙至1万多了这些人你又有何感想呢？
4、小产权房合同不受法律保护？
小产权其实已经默认了合法，因为政府允许出租，可以自由转卖，和每栋房子每间房都给了房租编码，又可以办理租赁合同。所以还可以落户，可以读书用！有史以来小产权房都是在私底下交易，签了合同付了钱就可以拎包入住了，基本上不会出现什么纠纷，无法说百分百，至少百分之99.9都没有纠纷的，任何投资买卖都有一定的风险！
5、小产权房会不会一房多卖？
小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的概率几乎可以忽略不计，可能低于万分之一。
原因：1、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？2、小产权分2种，一种是大社区，一种是洋房，大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能，如果业主已经把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，怎么过户？洋房旧屋没有过户这一说，但有合同+律师见证，合同上注明房子每一手是怎么交易的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，律师楼还有个备份，如果业主一房多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。
那时是信息时代，如果业主一房多卖，这属于经济诈骗，起诉下，业主就列入老赖黑名单，就无法坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。
好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有所以容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？大家可以去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，广州有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？
6、那时的小产权房值得投资吗？
小编觉得广州小产权房还是有很大上涨内部空间的，广州小产权真正的满足了广大顾客刚需置业需求，能租、能住，没安居东催租之困扰，所以房租回报率以及升值内部空间不比二三线城市差。即便退一万步说，房价没有上涨，但您成功为他们添置了两套不动产，进可攻，退可守。如果您有了买房的打算，请不要再优柔寡断，房价永远是昨天的最便宜！
举个例子：
朋友13、14年在老家3000/平买的红本，那时不过也8-9k异蕊，如果在广州买的乡政府奶坛楼或者洋房旧屋，那时至少1万-2万异蕊起步，所以很好转手！
广州小产权从不降价的原因：
广州土地资源有限：广州小产权房2013年开始不可以建，存房量愈来愈少，卖两套少两套，到那时只剩下一下洋房翻新楼在卖，所以说愈来愈匮乏，以后产品价格愈来愈高。
以前的小产权房大多规模大，带社区花园，而如今主流产品的小产权房均以洋房的小产权房，少量的规模大的一手集资房和乡政府房已经是凤毛麟角了，想要买大规模的小产权房无疑只能买二手的！目前广州所以主流产品的乡政府花园房均价都以过1.5万，极个别的匮乏地段都是过20000/30000以上！
广州土地资源有限，商品住宅产品价格居高不下，所以门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场，后期的小产权房只涨不跌，即使商品住宅下跌的情况下小产权房也不会跌！小产权房跌幅虽然不比商品住宅快但要比商品住宅保值。
广州小产权是全国独一无二的，可租，可住、可转手自由交易、可以注册公司、可以落户小孩子读书用，每栋房子给了编码，所以遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿，或产权置换！所以说未来小产权房的市场非常可观！
小产权的不足是只是无法抵押货款，水电费比较高，居住环境没所以好，毕竟只是商品住宅三分之一的产品价格。既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，又没有缺点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧。
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广州旧改回迁房优势：
一、不限购，无需社保，不限户籍
二、仅需周边房价50%，首付产品价格买全款物业
三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位，享商品住宅同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%
六、手续安全保障，开发商签约，乡政府确权，国土局备案
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