日前，坐落于广州市宝安区凡塘街道上村街道社区上村茗苑小产权新盘，被揭违法产品销售和增建（违章建筑），被控违法扩建遭严肃查处，引发社会广泛关注。
据介绍，该工程项目土地占地面积为15694.47平方米的ADP工程建设用树上（地籍号A911-0343），由广州上村村企子公司联合广州市道澄投资有限子公司联合开发工程建设，工程项目名称为上村茗苑小产权新盘。该工程项目为4栋楼房和1栋办公大楼，早在6年前，部份住宅新盘以合资企业修路为名对内产品销售小产权房，所卖商品住宅价格从起先7700元/平方米上涨至现阶段的23000元/平方米。
为获取到更多利益，上村茗苑开发商在向广州宝安区住房和规划局建楼工程项目（树上）总建筑占地面积近5万平方米基础上，私自增修路产占地面积达1.8万平方米，且暗售6年，涨价3倍，该工程项目总获利超2亿元。
全权产品销售过上村茗苑工程项目的相关相关人士向中国房地产报记者表示，因该不动产属于小产权，无法签定《商品住宅买卖合约》，按照明确规定应明令禁止买卖、明令禁止全权。但该工程项目采取暗售（假造设立售楼部）方式，对内与买车人以签定《上村茗苑合资企业修路合约》为名买卖。该工程项目早在2015年底就有零散产品销售迹象，2016年3月，广州市某装饰工程子公司与广州道澄子公司签定《上村茗苑工程项目独家代理产品销售全权合约》后，该工程项目部份商品住宅开始对内集中产品销售。
该相关人士还透露道：2016年3月至11月期间，共计产品销售220套，产品销售总占地面积22509.88平方米。加工程项目广舅的房子，截至现阶段，上村茗苑累计产品销售住宅共约300Niederbronn，买车人以本地人为主。
有的是人可能很困惑？
——都2021年，竟然除了二尾买小产权房？
那么我们一起来介绍一下，2021年的小产权住宅经济政策。
一、当前我国的经济政策上仍不普遍认可小产权的正当性，与此同时明确规定了小产权房是不给颁授不动产证的。
二、小产权是工程建设在农村的集体土树上的与此同时明确规定了两户只有一宅，任何的组织和单位都不可以买卖、建筑小产权房。
三、如果先期遇到国家征地补偿金的，小产权房也是不能赢得征地补偿金的，假如赢得相关部门的普遍认可。
而关于确认集体土地所有权的主体也有严格规范要求。
那么，我们回到文章开头提及的上村茗苑小产权新盘事件上，为何小产权无法取得不动产证，却仍有这么多人会买它？
实际上，在广州这个住房成本很高的城市，小产权房的价格优势，对于手里钱不多的个人及家庭，依然很具有吸引力，尤其是想在广州定下来的外来工作者。因为广州长期高居不下的房价让他们退而却步，加上很多人其实对小产权住宅的概念并不全介绍，若该工程项目有虚假宣传的行为及使用一定的产品销售技巧，避开工程项目缺点去进行产品销售，那么大概率在价格差的强大诱惑下，很多人会抱着侥幸心理买下小产权住宅。
最后总结一下，关于小产权住宅，大家只要记住三点：小产权住宅是不合法的、不被国家普遍认可的不会有不动产证、若情况严重会有利益损失。
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