小梁
深圳3号看房团2021919
一、将来深圳房价的至高点——前海。因为将来住前海的人，不仅是深圳的富豪，更是全国的富豪，乃至全世界的富豪。
所以前海的房价，没有天花板。
二、现在龙华
小产权房价炒得火热，很大一个原因，前海还没有真正起来。均价10000买龙华，就不如买宝安。
两者不是一个等级的东西。
宝中有欢乐海岸，海滨公园，宝中是真正的豪宅区，而龙华不是。
三、未来5年，可以小看罗湖福田，但10年后，这两个地方的价值将得到重估。
高度成熟化，没有空地发展，只能依靠旧改，而旧改是一个非常缓慢的过程。
凡此种种，决定了未来5年，罗湖福田的房子，涨幅不如关外地铁口4字头新房。但是10年后，罗湖福田的价值一定会得到重估。
因为站在未来的眼光看，现在罗湖福田才是真正的价格洼地。
四、深圳一路向西，10年后，西部依然比东部强，但不意味着投资房产，东部收益弱于西部。
西部已经是70分的孩子，顶点是100分，还有30分的空间。
东部是个40分的孩子，顶点是80分，还有40分的空间。
傻子都知道，40分比30分空间更大。
但这仅仅限于刚需房。因为西部豪宅价格没有顶点。
五、未来5年，深圳最大的争议，福永沙井PK龙岗坪山。
福永沙井有大空港，海洋新城东莞黄江最好的小产权房，最大会展中心，沙井有海岸城旧改，填海区。
龙岗坪山有1.4万亿东进战略，全国最高摩天大楼，地铁14、16号线，国际大学城，龙岗的三馆一场，坪山的六馆一城。
2者各有利好。不过按目前速度推进来看，龙岗坪山更快，再加上房价相对较低，所以5年内，投资龙岗坪山大概率跑赢福永沙井。
但是5
![]()
年后，必须重新审视两个地方究竟投资哪里好。
六、10年后，龙华的房价，一样会让你
深圳小产权房涨势怀疑人生。但是短期内，暂时到达一个高点
现在才来买龙华，太迟了，只能喝点汤，没肉吃。
七、10年后，布吉横岗依然是投资价值不大的地方，根据蛙跳理论，罗湖下一个价值点就是龙中，龙中下一个价值点就是坪山。
中间的布吉横岗，投资意义不大。
八、10年后，龙华真正成为宇宙中心，可以重点关注观澜。但是未来5年，观澜不碰的好。
![]()
九、坂银通道、地铁10号线利好坂田平湖，这2个地方在某一个时期会成为置业热点。
倘若地铁10号线确定要通过凤岗进到龙岗中心城回龙埔，对龙平西路一带的房价是大利好。
当然，对凤岗也是大利好。
十、未来10年后，香蜜湖依然是数一数二的豪宅区，不会被深圳湾超越，会形成香蜜湖、深圳湾、前海，三大顶级豪宅区。
十一、未来10年后，盐田的豪宅将会得到价值重估。因为深圳的年轻富豪终于步入中年，有时间享受东部这一片最美丽的海。
十二、10年后，你会发现光明，前途绝对没有它的名字好听
十三、10年后，临深的东莞惠州，绝对不会是投资大坑，因为届时深圳房价会很贵，临深也不便宜。
届时，在临深有套房子，也是一件值得骄傲的事。
环深圳生活圈，将会成为现实。
但是现在布局临深，还太早，临深投资价值低于深圳小产权。
十四、10年后，那些怀疑深圳小产权没有投资价值的人，会统统被打脸。房子最大的价值，是脚下的土地。所以深圳小产权，好过临深住宅。
深圳小产权价格最高也是商品房五成，如果深圳商品房均价是7万，小产权均价最高也就35000。
而目前深圳还有不少8000多，只要没有太大硬伤，大可放心买进。
十五、10年后，深圳将只有少部分人讨论房价，其他大部分人只能讨论房租。因为10年后，不再有人埋怨买不起深圳房，只会埋怨房租贵。
所以，有条件，尽快上车。哪怕深圳买个16平米，你老去的那一天，依然可以衣食无忧。
小编小梁每周提供最新房源，时时更新，欢迎来电咨询，楼盘到访。
更多莞深小产权房，请关注3号看房团：03kft.com
网友评论