小房屋产权房是指在农村宅基地上建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其房屋房产证不是由国家房管部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。小房屋产权房也能进行买卖，所以小房屋产权房屋保险合约怎样签订，应特别注意什么呢？
一、小房屋产权房保险合约怎样签订
小房屋产权房保险合约的效力是得不到保障的;但是能通过明确规定违约索赔条款，降低买受人可能遭受的经济损失。
小房屋产权保险合约范本：
乙方(售房方) 身分证电话号码：
乙方(购房方) 身分证电话号码：
甲、乙两方就房屋进行买卖事宜在平等强迫，商谈一致前提下订下保险合约条款如下，以资共同遵守。
一、乙方强迫将其位于萍乡市萍乡市城郊管理委员会流万管理处施家冲高专征地安置小区第 栋第 层的毛坯房(占地面积144万平方米)以人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元)的本息转卖给乙方。
二、保险合约签订时，甲乙两方都不具备转让条件。等转让条件成熟时，乙方应帮助乙方办理有关手续房屋房屋产权有关手续。保险合约出现的契税，农地税收收入等由乙方经济负担。其它税费按有关法律明确规定经济负担。保险合约签订后，乙方在2013年12月31日之前分两次将房款交货乙方(退款以实际票据为准)
三、保险合约签订后，乙方将该层房屋采用、收益、出租、借款、抵押、进行买卖、占有等基本权利一并转让给乙方。
四、保险合约签订后，乙方确保乙方享有同乙方相同的定居基本权利，乙方确保分担公用部分损坏所需修理服务费。保险合约签订后，乙方严禁就该层房屋与他人订下《保险合约》。
五、该层房屋现作为住宅用，乙方在采用期间严禁擅自房屋结构和用途，乙方严禁擅自与该房屋有关联的公用公用设施、公用用地的采用性质。
六、房屋竣工验收合格后，乙方应以书面或口头通知乙方办理有关手续交货有关手续，乙方按照两方签订合同按时缴交保险合约款项，如乙方超过签订合同时限三个月未缴交房款，乙方有权处理此房。
七、乙方应积极帮助乙方办理有关手续水、电、煤气等基础建设公用设施开户有关手续，有关服务费由乙方分担。
八、法律职责
1、如果乙方转卖的房屋存在质量问题影响到乙方定居基本权利的行使，一切职责由乙方分担，并应索赔乙方的经济损失。
2、保险合约签订后，任何一方严禁擅自变更或解除合约。如因重大客观原因导致保险合约的解除，由两方参照市场及购房款等条件商谈化解，并索赔乙方的房屋装修服务费。
3、如该栋房屋需征地复建，乙方需在复建楼栋为乙方提供一套面积不少于140万平方米房屋，楼层由两方商谈确定;该套房屋除土建项目服务费外其它补偿款由乙方所得。
九、如遇国家政策变动，有关事宜由两方商谈化解。
十、保险合约在履行过程中出现的争议，由两方原告商谈化解;商谈不成的可按下述两种方式化解。
1、提交萍乡市仲裁庭委员会仲裁庭。
2、依法向萍乡市人民法院起诉。
十一、保险合约自两方签字或盖章之日生效。保险合约但如两方能签订协议书，协议书与保险合约具有同等拘束力。
十二、保险合约一式2份，甲乙方各执一份。
甲 方： 年 月 日
乙 方： 年 月 日
二、小房权保险合约特别注意事宜：
1、合约两方原告。进行买卖两方的中文名称(联系电话)、门牌号、四等、联系方式。如果有委派中间人的话，所以还包括委派中间人的中文名称(联系电话)、门牌号、四等、联系方式。
2、正股。正股是合约原告两方基本权利义务共同指向的对象。在房屋保险合约中，正股就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所进行买卖房屋的面积，应分别注明实得占地面积和所分担的房屋建筑占地面积;房屋是现房，还是期房;房屋的基础建设公用设施和修理标准。
3、房屋的价格及退款时间签订合同。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所进行买卖房屋的占地面积来计算房屋的价格，即签订合同每万平方米占地面积的售价为多少元，然 后用单价乘以占地面积来计算房屋所需缴付的本息。旧房的进行买卖有时就直接签订合同每套房屋或每幢房屋所需缴付的本息。在合约中一般要列一个退款时间为萤，卖方按该为萤将每期所需缴付的本息交货卖方。
4、交房时限。卖方应在某日期之前，将房屋交货卖方。卖方应在实际接收该房屋之日，在 房地产房屋产权注册登记国家机关明确规定的时限内向房地产房屋产权注册登记国家机关办理有关手续权属注册登记，卖方应给予必要的帮助。或者由卖方代理卖方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将 房屋所有权证(所有权人为卖方)交货卖方，由卖方缴付有关的服务费。
5、基本权利借款。卖方确保在交货房屋时，该房屋没有房屋产权纷争和财务纷争，确保在交货时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交货后出现该房屋交货前即存在的基本权利纷争，由卖方分担全部职责。
6、法律职责。法律职责是违反合约的原告应分担的法律职责。法律职责的明确规定为督促原告自觉而适当地履行合约，保护非违约方的合法权益，维护合约的法律 效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后两方互相扯皮的情况。在合约中应明确签订合同卖方不按时缴付购房款所应分担的法律职责，卖方不按时交货房屋所应分担 的法律职责，以及卖方所交货的房屋不符合合约签订合同所应分担的法律职责等。
7、合约两方认为应当签订合同的其它事宜。如房屋的保修职责、物业管理以及小区内房屋建筑基础建设公用设施等。
以上就是关于小房屋产权房屋保险合约怎样签订，应特别注意什么的有关内容。
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