具体来说要说的是，现在都2022年了，那些无证的、有违建的、建成年代久远的小产权房就千万别考虑了，西屯庄房更是碰也千万别去碰，吗想买也是买新不买旧。买方们具体来说要有一个清醒的认识，小产权房交易并没有得到法规的成文许可，千万别指望一纸协定能为他们带来多有力的保证。
一、被迫让步的合约中文名称过去相当长的一段时间，由于我国土地使用情况多种多样，高等法院在审理小产权房进行买卖合约时，会结合当地历史遗留难题，作出合宪、否决起诉/未予受理（等待行政民事诉讼结果）、有效三种判决。近年裁判标准趋紧，判决书出现频率比较高的一段内容是：“本案郭家的征地安置房附着的土地属于贫困地区自发性土地，根据《国务院办公厅关于严格继续执行有关贫困地区自发性建设工业用地法律条文和政策的通知》关于“贫困地区写字楼工业用地只能分配给本村村民，农村居民不得到贫困地区买回集体土地、贫困户写字楼或小产权房”的规定，集体土地、贫困户写字楼或小产权房仅能在贫困地区同一自发性经济组织内部核心成员之间进行流转，农村居民到贫困地区买回贫困户写字楼的犯罪行为是不受法律条文为保护的，该进行买卖犯罪行为一般是合宪的。”合约中文名称对合约效力会产生很大的影响，因此近年来律师们起草小产权房交易合约，为避免合约被高等法院认定为合宪，已经越来越少采用“进行买卖合约”，转而将合约中文名称定为“使用权受让合约”。合约中文名称变了，也就意味着过往《进行买卖合约》的条文难以直接套上《使用权让合约》上面，以免出现争论。比如说过往小产权房进行买卖合约里的必备条文：
“本协定签订时，弯叶都不具备受让条件。等受让条件成熟时，乙方应帮助乙方办理房屋产权受让手续。”
在《使用权受让合约》里，就难以照搬过去，须要做点技术处置，能拆分体现为买方承诺以及买方权利，以保证政策放开后，受让条文的有效性。同样须要做出调整的还有征地收益条文，那个就不太好处置了。
其他条文，如房屋交付、水电气起算、价款缴付、法律条文责任，争论化解这些条文都能搬来用，就不再约勒。提醒下，法律条文责任条文千万别光顾着强调买方违约怎样怎样，买方也要为他们将来万一急用钱的时候弗卢退路。
二、使用权人比不上狗我不提倡买回小产权房的原因之一，是占用了大量资金，就只买回来个使用权，而在目前的法规下，有时甚至连使用权都难以保证。情况一：买回了小产权房的使用权之后，因炸裂原因导致渗水，炸裂婉拒承担责任。
假如是使用权人，能用他们名义向高等法院提出诉讼民事诉讼；假如是租客，只需找房东处置，因为房东负有适租权利，有责任保证房屋的使用功能。但作为小产权房的使用权人，此种情况下还比不上租客有保证，因为能否以使用权人的身份向高等法院提出诉讼物权为保护民事诉讼，实务中存在争论。当然，那个难题相对好化解，合约里添加一个帮助维权的条文就能。但，由于是自发性工业用地，楼下的住户可能是商家的亲戚朋友，或者商家出于种种原因婉拒配合，所以楼下渗水此种情况，一个民事诉讼案就会变成两个民事诉讼案。情况二：商家将小产权房使用权受让之后，债务恶化，被债权人申请禁制。
对于买方来说这是套小产权房，但高等法院看来，这套房子具有个人财产价值，虽然难以将使用权受让给自发性以外的第三方，但转给自发性内的核心成员是没有难题的，能查封拍卖。所以小产权房的买家能难以对抗高等法院的禁制呢？查阅事例，部分地区比如说深圳，能依据合约、购房款缴付凭证等，获得少数高等法院的认可，排除了禁制，但个案情况千差万别，我国又不是判例法国家，那个事例的做法其他高等法院又不是很大要沿用，打天下的继续执行法官更加不会轻易放过房产此种优质继续执行标的，所以更多案件的结果是，买方提出的继续执行异议被高等法院否决，钱房两空。此种司法风险，个人认为是难以通过合约签订合同去化解的。
另外须要关注使用权的拆分与承继的难题。买方离婚纠纷诉求高等法院要求拆分小产权房的使用权，目前高等法院倾向未予处置；合约签订合同明确的话，小产权房的使用权可被承继人承继。所以假如买方，也是房屋实际的使用权人，也发生个人财产拆分或者承继的情况，甚至有很多个承继人的情况下，使用权人一方的合约权利又应该怎样提倡呢？三、吗很喜欢，很大要买提示风险，是律师的工作之一，当然老是泼客户冷水，利用专业知识pua客户，今时今日这样的服务态度是不行的，要尽力实现头脑发热的客户的想法。假如看中一套小产权房，怎么看怎么喜欢，政策风险、司法风险、合约风险各种风险都知悉了，还是想买下来，有没有什么操作能坚定下客户买买买的信心呢？---没有的啦。之前还能通过设立居住权的方式添多一重保证，避免钱房两空，现在各地陆续出台政策，把这条路堵死了。真喜欢，又觉得不贵，就放心买啊，今朝有房今朝住，明日愁来就请律师来。
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