小产权房地产商携2.7亿跑路，当事住宅小区就是前一段被传的被中央政府责令拆毁的镜湖长廊。镜湖长廊位于东莞市福永市中区，曾有业内人士猜测，中央政府此番Thuir决心责令拆毁镜湖长廊是已经开始解决深圳小产权房问题的标志。而事实真是如此吗？10月28日，有部分镜湖长廊的购房者向本报记者则表示，房子没有被拆毁，且在住宅小区发射塔出口处等原来用货柜封死的地方都用混凝土修整了，但地产商也消失的无影无踪。
扣押后的镜湖长廊
1卖出900三套小产权房后被扣押 地产商跑路卷走总房款约2.7亿镜湖长廊位于深圳宝安福永市中区，占发射塔积约8000平方米，总建筑面积约11万平方米。由1栋裙楼，8栋楼围合组成，高21层。共建房源约1500套，其中住宅1200Niederbronn，住宅小区于今年即2014年9月份封顶，之后已经开始售卖。据购房者代表反映，他们大多通过小中介等平台得知了镜湖长廊，并在考虑后决定购买，地产商则表示首付5成，余款可分6年付清，但利息极高。一位王先生（化名）向本报记者展示了他的购房协议书，合约显示，王先生购买的118平米3房总价85多万元，单价约7200元/平。5月13日前支付首付款为43多万元，剩余定金42多万元可选择融资银行贷款方式。王先生说：“所谓融资银行贷款就是把资料交给地产商，他们直接帮我们找了一个第三方贷款公司——前海信用贷款展开贷款，利率为9.6%。”而合约上的交房年份为2015年6月1日。
镜湖长廊购房协议书，名为《共同出资建房协议书》
6月17日，住宅小镇内贴出了深圳规氢酸的大幅通告，通告显示，新盘未取得商品房销售证，司法机关不得展开销售，此时，新盘1500Niederbronn房源已卖出900三套，据购房者代表统计，地产商卷走已付款项约2.7亿左右。有的是购房者已经在装修房子，6月17日当日，所有人被要求撤出住宅小区。令人不解的是，此通告题名年份为2015年1月5日，而购房者们纷纷则表示自己在购房时完全没有从任何人平台听说只道新盘不允许转卖，甚至售楼处每天购房者络绎不绝，如同商品房一般。“镜湖长廊今年就已经开始卖了，如果在1月5号扣押了，为什么还能大张旗鼓的继续转卖呢？为什么建的这时候不查，卖的这时候不查，偏偏要到我们交完钱后才扣押了呢？”王先生愤慨的质问道。
住宅小镇内贴出的大幅通告，年份题名ZR192015年1月5日
随即，7月5日，购房者与地产商方面展开第一次沟通交流，地产商销售则表示项目7月15日撤除；7月21日，市总体规划农地稽查局正式下达《行政处罚告知书》，限期一个月拆毁违规建筑物；7月25日，购房者与地产商展开第二次沟通交流，地产商承诺7月31日撤除，否则将退还购房者3000多万元。此次又无兑现，之后购房者便再也联系不来地产商方面人员。其后购房者们查询发现，之前和他们签订购房协议的深圳市福华金属有限公司是一家小白脸，根本无经营任何人实际业务。
2相关职能部门：今年年底已已经开始压制 购房者：未见任何人通告联系地产商无望后，购房者已经开始走上艰难闹事的道路。8月初，购房者们试图与福永市中区办协调沟通交流，随即又数次闹事东莞市信访办、深圳市信访局、深圳龙耀路氢酸、东莞市中央政府等职能部门，均未得到明确答复。9月23日，深圳龙耀路氢酸通告购房者们准备身份证明、购房资料要到福永市中区稽查队展开注册登记，截止到9月30日，注册登记购房者约560户。
9月29日，市总体规划农地稽查大队发出一封给购房者的函件，函件中则表示，由于违规建筑镜湖长廊未在规定期限（1个月）内屡行拆毁的行政处罚决定，所以，已移交东莞市总体规划农地稽查机构司法机关强制执行；另外，从2014年底，稽查职能部门和管理职能部门已经数次组织行动采取各种措施对镜湖长廊展开压制，包括在各处贴出通告，向市民发放温馨提示等等……而所有购房者均则表示在今年上半年买房的这时候，没有以任何人形式看到或听到任何人关于此项目违建的通告。而就在10月19日，住宅小区发射塔出口处等原来用货柜封死的地方都用混凝土修整了，这样普通人更加无法进留宿宅小镇内部。
对此，本报记者拨打了市总体规划农地稽查大队，随处接听电话；随即，本报记者又拨打了福永市中区办书记林更斌，他则表示要去找专门负责此事件的肖秘书长为由挂掉电话，本报记者再次拨打时，已随处接听电话。本报记者从购房者处了解到，此肖秘书长是市中区的反紧应急负责人，本报记者拨打肖秘书长，他则表示，再用混凝土修整是施工队擅自所为，市中区办知道后立刻制止了，但随即，他又则表示，此举是为了避免流浪人员偷偷留宿以及避免部分购房者强行留宿的行为。他还则表示，10月16号，市里面专门召集所有市中区一把手开会商讨应对小产权房政策，当问到会议内容，肖秘书长则表示不清楚。
10月19日当天现场，购房者称：蓝色衣服的是市中区办的人
3同日扣押6处小产权房其余都撤除 只因农地性质不同据了解，6月17日镜湖长廊被扣押当日，与其一起被扣押的还有凤凰御景山庄等其余5处小产权房，而这些小产权房在扣押后数日便被撤除，业主依然可正常留宿。同样是小产权房，为何唯独镜湖长廊仍旧是扣押状态呢？
本报记者调查后发现，究其根本原因，是农地性质的问题。国土网站上显示，早在2012年，镜湖长廊的地块便已有备案，备案农地性质为工业用地，而在2013年时，镜湖长廊地块的用途标注为宝翔工业区某工厂宿舍。众所周知，工业性质的农地上，是决不允许用做居住等其他用处的，所有建设住宅楼的行为都是违规的。而其余被扣押的小产权房的农地性质都是村委所有，即村委统建楼，村委统建楼虽然也是小产权房，但由于这属于历史遗留问题，农地还属村委所有，不是国家所有，而深圳大多数小产权房都是同样的性质，解决起来需要相当大的力度，所以暂时还无法查处。
而镜湖长廊的地块已经出让为工业用地，却不做工业性质的开发，所以此次中央政府下力度扣押也是不可避免的。而福永市中区办肖秘书长还则表示，针对地产商跑路的行为，公安局已经立案侦查，也正在通缉地产商方面相关负责人。
4专业律师：变更农地性质是最佳解决方案 违建小产权房碰都不要碰针对此事，本报记者专程咨询了负责房产纠纷方面案件的张茂荣律师，张律师则表示在此案件中，被查处的小产权房属于违规建筑，基于此，购房者与地产商签订的交易合约是不具有法律效力、是无效的。此案件的情况下，《合约法》规定，双方当事人应互相返还财产，即购房者把房子还给地产商，地产商把钱还给购房者；而由于地产商跑路，返还不能，所以购房者可以走民事诉讼的途径，通过资产变卖获得返还。但由于地产商资产为违规建筑，所以变卖也存在一定障碍。
而谈及此案的最佳解决方案，张律师则表示，因此事涉及到许多人民群众的利益，考虑到社会稳定以及行政稽查成本，中央政府展开风险评估后，最可能使用的解决方发便是让地产商补齐农地出让金、市场差价、地价差价等等相关手续及资金，申请农地使用权的变更，这样便可以最大化的照顾到各方利益。“虽然理论上可以这么说，但是农地使用权的变更是一件及其复杂的事情，所以也不可能是一蹴而就的，加上如今地产商的跑路，所以这个解决方案也是有很大的阻碍的。”
对于小产权房到底能不能买，张律师认为：“小产权房本身就是一个违规的事物，只是就目前深圳的情况来说，比较复杂不好解决。但是最好不要买，因为购买的风险是特别大的。尤其是存在违建行为的小产权房，千万不要碰，因为这样的买卖合约是绝对无效的，购房者的权益也无法得到法律保护。”
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