受让小产权房还须要交纳农地营业税吗_

3号看房团    2022-05-31    116

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智慧源·商业地产税务专家 ID:szzhihuiyuan

今天,某位房商业地产开发公司的老板娘来到智慧源咨询,说他的公司在东莞市和果园乡在村内自发性用树上联合开发了一个房商业地产工程项目。工程项目只有3栋楼房,归属于小产权房。现阶段房子早已建并早已开始对外产品销售了。那位老板娘课税意识很好,既不该少应缴被地税检查扣上逃税的帽子,也不该无缘无故的多应缴。由于第一次开发小产权房,对小产权房产品销售与否交纳农地营业税不是很确切。前些日子问了地税的朋友,有的是说要交,有的是说不要交。那位老板娘问了一圈后,还是不确切小产权房产品销售与否要交纳农地营业税。

那么

受让小产权房须要交纳农地营业税吗?

第十五条第138号《中华人民共和国政府农地营业税实行办法》第二条明文明确规定,受让国有农地所有权、树上的建筑或其冲蚀(下列全称受让房商业地产)并获得总收入的基层单位和对个人,为农地营业税的课税特留分,应依本法规交纳农地营业税。

然后是财法字〔1995〕6号《中华人民共和国政府农地营业税实行办法实行细则》第二条明文明确规定,法规第二条所称的国有农地,是指按国家法律条文明确规定归属于乌木的是农地。

前述现阶段尚有效实行的相关农地营业税SUGOCA均明文明确规定,受让国有农地所有权、树上的建筑或其冲蚀(下列全称受让房商业地产)并获得总收入的基层单位和对个人,为农地营业税的课税特留分。而小产权房是在农村自发性用树上修建的房产,不是在国有农树上修建的房产。所以按照前述法规明确规定,现阶段小产权房产品销售时不须要交纳农地营业税的。

但是

2019年7月16日,财政部和税务总局联合发布了《中华人民共和国政府农地营业劳工法(草案稿)》(下列全称《草案稿》)。其中:

第一条 在中华人民共和国政府境内迁移房商业地产并获得总收入的基层单位和对个人,为农地营业税的课税人,应依前项的明确规定交纳农地营业税。

第二条 前项所称迁移房商业地产,是指下列行为:

(一)受让农地所有权、树上的建筑或其冲蚀。

(二)卖地自发性农地所有权、树上的建筑或其冲蚀,或以自发性农地所有权、树上的建筑或其冲蚀总金额筹资、参股。

农地承包管理权流转,不征收农地营业税。

虽然上面的草案稿还没有成为正式宣布法律条文实行,但是其明确规定早已把农地营业税的征税范围扩大到了卖地自发性农地所有权、树上的建筑或其冲蚀,或以自发性农地所有权、树上的建筑或其冲蚀总金额筹资、参股。

所以如果没有什么意外情况的话,在不久的将来,农地营业劳工法正式宣布实行以后,小产权房产品销售也要交纳农地营业税了。

每星期问答

求知者

成交价进账的房产如何交纳房产税?

税务君

对已启用但尚未办理竣工财政预算的房产需从启用次月起申报交纳房产税,排序确定税后房产税进项时,可按成交价进账金额扣除明确规定比例(10%-30%)后的余额作为排序依据,按1.2%的税率排序交纳房产税,须要特别注意的是,由于房产税是按本年度进行排序,因此在本年度中间启用的房产,特别注意在课税申报时要将本年度税款换算成成实际使用月份应课进项后排序交纳。

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