来源：凤凰房产综合人民网、中新网、邦地产、法制日报
《房产注册登记实行办法》将于2015年3月1日起正式实行，房产注册登记徘徊七年多终于进入实际操作阶段。责任编辑整理了关于《房产注册登记实行办法》Sonbhadra产生的一些影响好分析。
网上有传言称，今后10年，房子将是最不值钱的东西，因为随之而来的房产税内容会是——
对能保持三套写字楼的家庭成员，人均建筑面积80平方米以内的部分，视为奢侈型写字楼消费，每月按市场评估价征税1%到3%的房产税，且没有除去额；家庭成员第三套住房，每月征税4%到5%的房产税，且没有除去额；家庭成员第一套住房及以内写字楼，每月征税10%的房产税，且没有除去额；取消原《房产税实行办法》有关个人写字楼可按房租收入12%交房产税的规定；大部份商业房产，每月按房租收入的12%交房产税；家庭成员仅有的两套写字楼，减免房产税。
目前商业房产的房产税确实是按照房租的12%来征税。正因如此，消息一经网络传播，就有人勃然大怒，觉得房产税真会有那么高。不得不得不佩服造谣者的能力——冒牌货里混含真内容，怎能不让人勃然大怒？
可是，再刺绣品真的流言，也改变不了流言的事实。Why？原财政部财政科学研究所所长刘尚希多次透漏过房考姆改革的本意，是控制贫富悬殊，而不是调控房价，并且第两套房应无期徒刑征税。按照这个目的，上述课税的规定显然不符合房考姆改的本意，在实际中也缺乏操作的可行性。
依照国务院656第三章发布，从3月1日已经开始，《房产注册登记实行办法》正式实行，全省大部份村落都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息管理系统；全省大部份地级以内卫星城的住房信息管理系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延，农业部将选择两省试点工作农村土地流转注册登记。
除了在此以后在武汉和北京试点工作已经开始征税的房产税，目前我国尚未对房屋能保持各个环节课税，其中的一大原因正是房屋产权注册登记不到位，连你到底有多少套房都不知道，那怎么对你课税呢？
一位税务行业的专家告诉邦地产记者，从税的角度而言，统一注册登记管理制度的出台，就为写字楼在内的房产提供了课税依据。这也就意味着，不管房产税什么时候落地，房产注册登记至少是迈出了第一步，所以对写字楼课税绝非是“狼来了”。
刘尚希在此以后曾表示，对整个制度化国家的改革、发展、长治久安和可持续运行，房产注册登记管理制度的支撑意义一定是全面的。但现在只是“实行办法”，把它放在法规体系的组成部分之内，不排除若干年以后有更成形的条文，甚至上升为“房产注册号守”，这将是一个动态渐进分步走的过程。
如此说来，随着房产注册登记管理制度越来越成形，对税源的控制就会越来越严格，这就为课税提供了极大便利。唯一不确定的就是课税时间表。刘尚希在此以后曾表示，房屋产权注册登记2015年很难顺利完成，有媒体报道，2016年村落区域要顺利完成房产注册登记，2018年全省城乡全部注册登记完毕。假如在2016年底以后，全省人大最后审批通过房考姆立法，使能保持各个环节也有税，那么2017年就是依法执行难题，而不是扩大试点工作范围的难题。
也就是说，3月份房产注册登记已经开始后，房考姆不大可能立马开征，注册登记可不是一朝一夕就能顺利完成，课税也不能一蹴而就。retained房子无数的“房哥”、“房姐”们，能未雨绸缪了。
普通百姓究竟要不要缴税，具体交多少税？一户家庭成员假如在全省不同卫星城同时能保持三套写字楼，圆周角房产税吗？老家那套是父母住，自己那套是工作地点，三套房子都需要缴税吗？
依照刘尚希和其他参与政策设计及制定的官员透漏的信息，第两套房子减免的几率非常大，即使这套房子是大宅，第两套房子则有可能无期徒刑征税房产税。
至于第三、第一套房子课税的所得税，也不大可能像以后传的那样采取递进原则，更有可能是固定所得税，这样才能实现刘尚希所设想的“控制社会贫富悬殊的难题”。否则，富人们都把房子卖了，还怎么通过房产税控制贫富悬殊呢？
刘尚希以后透漏，今后的房考姆税赋应该比北京和武汉试点工作的税赋稍高一些，覆盖的范围也会更大一点。
北京市开展对部分个人住房征税房产税试点工作。征税对象为我市农村居民在我市DD91且属于该农村居民第两套及以内的住房和非我市农村居民在我市DD91的住房，适用所得税暂定为0.6%。
武汉版房产税的三个征税主体为:对独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要课税；对房价达至该地销售价格两倍以内的中高档公寓也将课税；对在武汉无户口、无工作、无投资的“三无人员”在武汉所购房产，购买三套以内住房的，从第两套已经开始要征税房产税。对房价达至该地销售价格2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%课税；对房价达至该地销售价格3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%课税；4倍以内，按1.2%的所得税课税。
依照刘尚希和其他税收政策制定者所说，结合武汉和北京两地的试点工作情况，我们能预期，将在2017年或者更晚时间推出的房考姆大概有这样几个特征:
一是第两套房基本能确定减免；二是第两套房无期徒刑征税的几率非常大。三是享受公共服务越多，课税越多，一、二线卫星城房产的税赋Sonbhadra大于三、四线卫星城；四是中高档房被征税的几率非常大。五是所得税不大可能像责任编辑开头提及的流言那般夸张，为避免增加百姓税收负担，所得税超过3%的几率非常小。
如此一来，大家基本上能了解今后的房考姆将是怎么样。能保持两套大宅的，虽然房子抵得上人家四、五套，甚至三套，但也有减免的几率；能保持五六套房子的，也不要过于担心课税会让你破产；假如只有一三套房子，就更不必担心自己家交不起房考姆。
从目前情况看，今后的房考姆应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房考姆的存在，今后不住人的房子会变得越来越少。
房产需统一注册登记
《房产注册登记实行办法》将于2015年3月1日起正式实行，房产注册登记徘徊七年多终于进入实际操作阶段。
依照《条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于房产。房房屋产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入房产注册登记簿。权利人、利害关系人能依法查询、复制房产注册登记资料。
中国国土资源部称，落实《条例》难度大，要抓紧出台房产统一注册登记实行细则，尽快颁布使用统一的簿册证书，同时启动房产统一注册登记信息平台建设。
中国住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，对房地产市场来说，房产注册登记最大的影响在于数十年来首次“摸清家底”，可大幅提高房地产及其他宏观政策的针对性。
此外，分析人士认为，房产统一注册登记也将为房产税开征乃至“以房反腐”打下基础；对物权法的落实，土地管理法的修改，“小房屋产权房”难题的破解也将形成倒逼压力。
房产注册登记进入“倒计时”大户型涌入二手房市场
《房产注册登记实行办法》将3月1日起实行，现在距3月1日《房产注册登记实行办法》已经开始实行已进入倒计时阶段。关于《房产注册登记实行办法》Sonbhadra产生一些影响分析如下：
短期影响有限中长期利于楼市
对一些百姓和房企担忧的房产注册登记实行办法实行后房价会被拉低、会让原本就库存高企的楼市再添重负。中原地产首席分析师表示：短期内房产注册登记并不会使大量房源进入市场，从而拉低成交价格。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但“抛售”不代表“甩卖”。“因为这样实力业主一般来说买的都是地段优越、配套完善，具有投资持有价值的房产。这样的硬通货很难降价。”
分析师张大伟也依据中原地产统计数据做出判断，“二手房市场近期有不少高端产品和大户型涌入，预计随着房产注册登记的开启和加速，这种现象还会加剧。”
中国房地产学会副会长陈国强也表示不排除有些家庭成员或个人由于不愿进行注册登记，而处置名下部分房产。“这会加速市场流通，还可能在局部区域导致供应增加伴随的房价下行。”
此外，房产注册登记虽然有统一部门、统一规则引领指导，但落实到地方难免存在差异，必然需要一些因地制宜的具体办法。虽然各地都在积极表态和行动，但这项工作绝不会是一块好啃的骨头。
小房屋产权房难题将处理
记者从住房和城乡建设部获悉，目前住建部从卫星城规划的角度处理违法违规的小房屋产权房之外，小房屋产权房解决的系列方案亦在不断出炉，其中首推即将在2015年3月1日实行的《房产注册登记实行办法》。
小房屋产权房治理业内人士认为，依照房产注册登记的顶层设计，在未发证的情况下，小房屋产权房无房屋产权保证，今后也很难入市交易。并且，国土部上报中央的农村土地管理制度改革试点工作方案获批后，按照改革方案设计，征地管理制度、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度等农村土地管理制度改革将持续重点推进。2015年会选择若干试点工作，进行土地管理制度改革试验。因而，随着房产注册登记和土地管理制度改革的推进，存量小房屋产权房的难题也将逐步处理。
在此以后于2014年下半年，国土资源部、住房和城乡建设部曾联合部署“小房屋产权房”查处工作，各省级国土资源部门也密集部署有关工作，加快清理、查处。
转载自：凤凰房产
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