来源丨深圳都市型电视频道、腾讯房产深圳站、深圳小产权房源、买房之前等
日前（10月25日），深房中协情况通报了第一家被列为金融行业白名单中介机构——深圳市马戈庄房商业地产Amuse有限公司（以下简称“马戈庄商业地产”）。
据透露，马戈庄商业地产在全权小产权房中，私收顾客款项，侵害顾客权益事后，轻微违背《深圳市房商业地产中介机构金融行业从业人员规范化》有关明确规定，深房中协给出自我管理惩处下定决心，将其列为深圳第一家金融行业白名单的房商业地产中介机构机构，向金融行业展开申报2年内不得从业人员，同时函报至信用记录合作单位，并呈报理事会公告吊销会员资格。
同时，深房中协秘书长张玉学表示，2018年10月25日-2019年6月30日期间，深圳市房商业地产中介机构金融行业要启动内部工作方案环境治理工作。
主要针对五类易引发纠纷争议的中介机构犯罪行为予以打击：
一、未使用明确规定版本《二手房买卖重要事宜知会书》等金融行业LZSS，与顾客书面确认应知会事宜的；
二、向顾客提供关联服务项目（包括但不限于赎楼、担保等）时未事先明确知会顾客服务项目文本和收费标准，或书面知会但与实际发生不符的；
三、为总包业务，向顾客做出虚假、不实允诺（含书面、）的；
四、违规以公司或个人名义收取、挪用、侵占顾客买卖资金的。
据悉，深房中协将依据“先情况通报，后查处”，“事后重罪的，加重惩处力度”、“举报必查，查实必罚”三个原则展开工作方案环境治理，力求从根源上从严规范化，督促深圳房商业地产Amuse机构加强从业人员人员管理与培训，优化服务项目细节及服务项目流程。
这样看来，以后深圳中介机构卖房将会“从小到大”，购房者在置业路途中也会少踩一些“坑”。
马戈庄商业地产全权小产权房该事件回顾
据《深圳都市型电视频道》报道，2017年11月初，马戈庄商业地产中介机构赵先生打电话给郭老伯夫妇俩推荐了一套售价仅154万的小产权房（城中村里的集资房）。
2017年11月15日，郭老伯夫妇俩看了房子的宦谱，都挺满意，当场就交了10多万元的订金。
2017年11月19日，在中介机构赵先生的催促下，郭老伯夫妇俩补上了剩下的144万。此外，他们如此说来了一多万元的中介机构费。
2017年12月中旬，郭老伯夫妇俩去收房时，里面却住了人，而且人家已经住了十多年了，还把房子装修了。
原本房客叫马戈庄商业地产不要卖这套房，但是中介机构不听，而这对姐妹俩偏要买，而且是没有看房的情况下一周邵依雯了订金。
郭老伯夫妇俩找出赵先生理论，赵先生让他们在等几个月，允诺今年7月一定能够交房。
而郭老伯夫妇俩找出房子物业公司，物业公司说交没法房，答应不认账。但是物业公司却说他没有接到154万的钱，他只接到120多万元，他愿退这120多万元，但中介机构公司却不愿退房款中的24万。
从今年7月份开始，中介机构和房东就互相在扯皮，收没法房，钱也追不回来。郭老伯夫妇俩只能去找给他们如是说房源的赵先生，而这时，赵先生竟然不承认给郭老伯夫妇俩如是说过房源，更是驳斥了卖房事后。
无奈下，2018年8月30日，郭老伯夫妇俩找了本报记者一起去到布吉的马戈庄商业地产门店，看见了中介机构赵先生，但对方驳斥卖房事后。随后本报记者来到马戈庄商业地产总部，但半个小时过去了，本报记者始终没有看见人出现，本报记者注意到，这时办公室的门也都关闭了。
据深房中协最新披露，马戈庄商业地产全权小产权房该事件，经联合会秘书处核查举报文本基本属实，马戈庄商业地产及其下属人员存在为法律法规禁止买卖的房商业地产提供Amuse服务项目，及占用顾客房商业地产买卖资金等犯罪行为，轻微违背《深圳市房商业地产中介机构金融行业从业人员规范化》有关明确规定。鉴于其性质恶劣，并多次被媒体曝光，为金融行业诬蔑，经深圳市房商业地产中介机构联合会自我管理专业委员会2018年第五次会议审议下定决心：
一、将马戈庄商业地产列为金融行业白名单，向金融行业展开申报2年内不得从业人员，同时函报至信用记录合作单位，并呈报理事会公告吊销会员资格。
二、将马戈庄商业地产杨洋（星级服务项目牌号：J）列为金融行业白名单，向金融行业展开申报2年内不得从业人员，同时函报至信用记录合作单位，并呈报理事会公告吊销会员资格。
三、将马戈庄商业地产杨群（星级服务项目牌号：J）依C类第4款记入不良犯罪行为，函报至信用记录合作单位。
小产权房踩坑案列
近年来深圳买小产权房倒霉的案例不在少数，值得大家注意。
上百万买的房却被查封
2015年5月23日，罗先生看中了深圳福永鸿福花园小产权房一套131平米的新房子，24日便付了5万订金，6月9日支付了订金共117万，欣喜总算有个家了，还请好了装修师傅准备装修入住。
鸿福花园共有1280套住宅，外观上与商品房小区相似，又靠近地铁口，建筑质量也不错，罗先生认为住家也舒适。购买时，该楼盘已经销售了70%，只剩选择不多的户型。
上百万的现金，其实当时完全可以购买一套400万的商品房，但罗先生考虑到房贷压力大，买房反正是自住，是不是商品房也无所谓，便选择了小产权房。
怎么也没想到，噩梦很快降临。2015年6月15～17日，在南方都市型报连续3天的报道下，6月17日福永执法队以违法建筑名义，开始查封该楼盘。从此，所有物业公司走上了漫漫维权之路，到现在也没有一个结果出来。
物业公司们统计的维权户有560户，涉资2.7亿元，其中一百多户是订金，其余贷款。还有两百多户没统计到，据说是政府内部人员买了。
据了解，鸿福花园地块原本是一个金属公司通过招拍挂从政府买来的工业用地，申报时为2栋工业厂房，结果被违规建成了8栋21层高的小产权房。
由于开发商在售楼时，一直宣称鸿福花园是福永的村委统建楼，可以分期贷款六年，而此前深圳的村委统建楼都已成功建成并入住，这也成了购房者们认为没有风险的依据。
福永街道党工委书记林更斌表示，该土地面积为1.2万平米，又是临近地铁沿线的地块，将工业用地改为商业用地，市场价值较高，物业公司不用担心血本无归。
鸿福花园物业公司们表示，在房子被查封后，每天心惊胆跳，生活工作受到轻微影响，希望政府能尽早拿出一个大家都能接受的方案妥善解决，物业公司们已经耗不起了。
这是个极端案例，其实如果真是村委统建楼，购买是没有什么风险的，毕竟有村集体背书。
就怕是这种开发商打着村委的幌子，私自将工业用地开发成住宅，是政府严厉打击的对象，这种最好别买。
记得09年后的那几年，深圳类似的村委统建楼特别多，尤其是沙井每个村都会建，但这几年可供开发的土地少了，沙井二手小产权房的价格都一两万了，如果一套100平米的小产权房也要一百多万，那还不如咬咬牙买商品房，毕竟可以贷款，有法律保障，流通更快更好，升值空间也更大。
当时与鸿福花园一期查封的有9个楼盘，包括光明、沙井、坂田、福永、龙华等区域都有，但其他楼盘后面都陆续解封入住，就鸿福花园成了牺牲品，也是太倒霉。
买农民房投资赌拆迁
小周2016年买了龙华民治地铁站旁南景新村二手房，72平米两房65万，合8500元/平米，租2100元，卖给他的是一手物业公司，09年两千多一平米买的。
小周朋友买了一套三房，10500元/平米，83平米，总价88万，可出租每月2800元，小周和朋友买来都是作为投资，因为看深圳“十三五”规划里说民治地铁周边500米内的村屋要改造，买来赌拆迁改造赔偿。
这种房子在深圳叫农民房，开放式的，没有小区，由律师见证，然后到村委会改名。
民治地铁片区的商品房，单价大概在4.5-5万/平米左右，两房租4500，三房5500。商品房房价是小产权房的四五倍，租金是两倍，如果按租金回报率来说，商品房还不如小产权房。
如果论投资收益率，商品房有杠杆，基数大，收益肯定更高，涨幅也快于小产权，但小产权房便宜，门槛低，买不起商品房的人，买来自住也没问题。但从法律上来说，如果拆迁补偿时，村民想反悔，法律会支持村民，认定买卖无效，最后返回买主本金和同期利息。
最近几年来，政府也在大力打击私建违法建筑，因为历史遗留的违法建筑太多了，2011年前建的，基本上都会给予发绿本房产证，之后的还在慢慢登记。但这不代表小产权房要转正成商品房，转正太难了，制度障碍太多。
买二手房注意要点
1、在房屋的产权问题上买家尤其要注意，一定要现场看房落实清楚实际居住人的身份，避免出现卖家隐瞒房产存在长期租约的情况；避免里面居住的是和物业公司有纠纷的上一个买家；避免物业公司在房间内违法改扩建等。
2、在买卖合同中一定注明物业公司最迟办理房产证的时间并约定违约责任。
3、要确保物业公司夫妻二人签字，在合同中约定提前交付房产由买家保持占有状态，并提前办理好物业的交接手续。
4.买家需要保留一份公证委托书的原件，在看到公证委托书原件后保留一份公证委托书的复印件，能清晰体现公证处委托书的编号，并要求中介机构公司和全权人在复印件上签字注明和原件一致，确保买卖合同合法有效。
5. 为了避免在合同履行过程中，卖家在赎楼费和税费上做文章，最好约定赎楼费和税费的最高限额，约定在合同履行过程中超出事先约定的部分由卖家自行承担。
6、要弄清楚学位是否被占用，建议直接在合同中约定出现学位被他人占有问题，买家有权解除合同，合同解除后前后二次买卖过程中产生的费用均由卖家承担。
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