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前言
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今天带大家来看，现职团友小微蟹的故事情节。
他和家人在90年代初迁入深圳，在20十多年的天数里，他们前后买了三套小产权房。随著城市的发展，原本地偏价格低廉的小产权房，摇身一变，成为“抢手货”，每月固定房租收入，产品价格也翻了好几番。
小微蟹偶尔也会想一想，“假如原本把这些钱投入房商业地产市场，会是什么样一番风景？”
当然，从法律条文的角度来看，小产权房拿不到合格身份证书——不动DF93，但目前深圳的小产权房还处于灰色地带，既不不合法也不违法。
假如搭乘时光机，你又会什么样做选择呢？
先讲讲你家的故事情节。
你家是1991年举家走进深圳，定居宝安区。作为我的双亲，第一代广漂的人，真的能走进深圳就已经是成功了，没考虑基层单位，那时候他们一家三口一直住着基层单位的宿舍。
一次偶然的契机（大概是93年吧），认识了旁镇里的镇长，在镇长的劝说下，真的应该有位属于自己的房子才能算在深圳生根，于是双亲考虑在深圳置业。
镇长很热心，给他们介绍他们镇里的自建房，市面上价1200元一方，买下他们800元，两套房子新埃10万多块。东挪西凑，他们家交了5万的首期（姑且这样叫吧）。即使镇长担保，因此定金在三年之内依约。
三个月之后，国家好像出台了一个政策，明确小产权房难以办理房DF93。即使家里穷，5万多块钱在当时也是不小的数目，因此双亲犹豫了，把想法告诉了镇长，镇长也很理解，退还了5万多块定金，可能是出于同情吧，还多给了2000块钱利息给他们。
由于靳蓉，父亲去了旁的一个村镇企业任职，也接触了不少宅基地和小产权房的相关事宜。也就慢慢接受了这种所谓的不不合法的住房。
1997年，双亲在基层单位旁，购置了两套小产权洋房，原因是环境好，邻近可以养鸡种菜（即使住宅小区里头很多人买了大宅却不住，因此工作的前几年，你家的青菜和鸡蛋都是自产的）。这地方从前是很山沟的地方，还发生过出租车司机被害的事件。
90年代深圳的房价情况
（奶奶备注）
1996年前，中心区的好盘能卖到7000-8000元/平，比较偏僻的郊区就2000元/平左右，不过根据深圳市统计局发布的数据，当时深圳职工的月平均工资仅有1000元左右。
1998年-2003年，深圳的房价均价约为3800元/平，2002年均价本来已经升到4000元/平，但因“非典”，楼市下挫。
随著天数变迁，地电业局了，基础建设也健全了。虽然步行走出绿化带要7、8分钟的路程，但邻近的圣莫尼卡、中央公园是城市里头没的，加上大宅越来越多人入住，住宅小区内停的车从从前的卡罗拉变成了宾利和H2。住宅小区的产品价格10年翻了至少5倍，大宅更是一房乏人问津。
2000年初，村委建房子，母亲真的价钱合适，就小丹买了2套，交了10万多块钱。随著现在地铁开通及邻近的基础建设健全（乳豆绿化带就是公交车站），现在一年的房租也有6万多块了。
就这样，双亲亲在20十多年的天数忙忙碌碌，也没当官、做生意。靠着自己的双手兢兢业业拥有了三套小产权房。有时在想，假如把这些钱投到房商业地产市场，会不会是另一种天地呢？呵呵，不想了，人各有命吧。
我的故事情节讲完了，嘿嘿，他们来比较一下小产权房相对货品房的的竞争优势和下风。
下风1、没产权，办不了房DF93，存在法律条文盲点，容易产生法律条文纠纷，法律条文上有风险；
2、难以贷款，有时需要定金支付；
3、物业管理不到位，临水临电，水电等费用产品价格高；
4、与货品房相比，升值速度慢，空间也不大；
5、难以落户、没学位，不享受货品房的权利；
6、城中村，邻近基础建设和环境不会太好。
竞争优势1、总价便宜，是同区域货品房产品价格的一半；
2、不限购，不占用购房名额；
3、 出租的回报率高；
4、开发不受规划限制，可以根据自己的喜好推倒重建；
5、部分大宅地处深山老林，景观好，适合养生度假；
6、楼层矮，人口密度低，停车方便。
暂时只想到那么多，当然这些竞争优势和下风不是绝对的。现在就小产权房的话题他们来做个分析：
小产权房的种类及风险系数
1、村民自建（风险系数：★★★）
这种小产权房，其土地性质一般是村民私有土地，私人老板承建，底下3层由村民自持（拆迁的时候1-4层可以得到较高的补偿），3层以上出售。
此种小产权房多为单体楼，楼下商铺楼上住人，没住宅小区没物业。即使没任何报建手续及施工许可，只有一份简单的购房合同。由于小产权房本身就不不合法，因此购房合同也不可能受法律条文保护，一旦有法律条文纠纷或中途被强拆，基本血本无归。
2、村委自建（风险系数：★）
这种小产权房，其土地性质一般为镇里头自留地或者是拆迁补偿地，由村生产队出地建设，部分有报建手续及施工许可，购房合同也盖有村委的章。
由村委下属的公司统一实行物业管理，有些住宅小区还实行一户一表的水电收费，杜绝了中间的差价。因此多数购置小产权房的人比较能接受这种带公家性质的小产权房。
3、企业或部队自建。（风险系数：★）
多为企业或部队自建的内部住房，性质和第二类小产权房差不多。
说了那么多，到底小产权房能难以买，这个问题我真的因人而异。
假如是首次购房，不建议购置小产权房，即使毕竟还要考虑户口落户和小朋友读书的问题；假如在珠江新城有几套房子，在经济条件允许的情况下，在郊区购置两套小产权房度度假，我真的未尝不可。
总之，购置小产权房必须要在自己经济和心理可承受的范围之内量力而为之。在小产权房的选择过程中也应该多留意相关的规划及建设动向，选择较为可靠的途径去购置，防止上当受骗。
鉴于身边没拆迁的案例，也不知道万一真到了拆迁的时候，针对非村民，开发商实际是如何补偿的，因此购置小产权房应该慎之又慎，三思而后行。
奶奶之前也写过有关于小产权房买卖的法律条文问题，详情请戳文章：宅基地、小产权房到底能难以买？这里终于讲清楚了
看完小微蟹的故事情节，来投个票吧：
撰文：小微蟹
编辑：小圆
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