经常有人问，小房屋产权房能买吗。正好昨天，一位会员张老师问我，良乡南的工业园区的小房屋产权房能买吗，我的回答是，假如只是他们住，能确认未来不会拆，产品价格最合适就能买。
小房屋产权房没房本，只能签长年出租合约，首先就要明白，为什么有许多科紫麻买小房屋产权房。根据张老师的说法，他他们想买小房屋产权房房的原因有如下表所示几点：
1. 产品价格昂贵，适于白领，比如说张老师看上的良乡南的项目单价6000多元，洋房50平，单价30多万，适于青年人首次购房。反正也得租房，还不如买两套这样的房子，几年的房租就覆盖了这种房子的单价。
2.位置都在工业园邻近，上班很近，很好出租，邻近相对成熟，要比这些邻近没任何配套的房子强许多。
3.洋房好，都是小洋房，适于一个人或者两个人定居，并且定居的都是青年人，容易相处。
总之，这类房子也有优点，优点是安全可靠性，有如下表所示两点：
1. 没独立房本，也就意味着不受国家保护，遇到征地不会有征地补偿。
2.出租合约期限不稳定，即使地产商作为出租方，万一地产商出现变故，可能将出现出租方的跑路。
上述的安全可靠性，是小房屋产权房面临的普遍性问题。这也是小房屋产权房的昂贵的原因。
我们晓得，房产兼具定居机能和股权投资机能，大家买小房屋产权房主要倚重的是定居机能，而小房屋产权房股权投资机能具有极大不确定性，因此小房屋产权房多于大房屋产权房产品价格的不出三分之一左右。相关联的是大房屋产权房里头有超过三分之一的商业价值是股权投资商业价值，不出三分之一属于定居商业价值。
更具体地说，定居机能是所有权，股权投资机能是房屋产权。
相关联到下面张老师说的，三十万买了两套小房屋产权的公寓楼，即使这种房产是用地，所有权有三十年，也是一份三十年的出租合约。假如真的能脚踏实地住三十年，三十万单价也是最合适的，相当每年不出一万元的房租，折合每星期几千元的房租，而现在正常的房租是每星期两千多，总之这里头一个退款方式的差别，是纸制退款跟分期退款的差别，出租方用三十年纸制退款的方式提前卖出去三十万，每年的利息也要两万多。相关联买房人看上的是长年稳定昂贵的房租，正是他们所需要的。
商业的本质是各取所需，多于两方都真的他们的需求满足了，才有可能将成交量，成交量的最高境界是两方都真的他们令人满意了，同时两方也真的他们亏了。假如多于另一方令人满意，而另一方真的他们是亏的，因此就不可能将成交量。
相关联到下面的小房屋产权房，买房人虽然觉的产品价格最合适，但最大的担心是没房本，不晓得什么时候可能将被拆，假如能逗留三十年也能，但风险是不晓得能不能逗留三十年。正是存在那个忧虑，让小房屋产权房虽然产品价格昂贵，想买的人许多，但真的敢买的人少。
小房屋产权是多于所有权但没房屋产权，也是多于定居权，但没房屋产权的买卖抵押的机能。
因此有没安全可靠的小房屋产权房，也是能脚踏实地的逗留三十年呐，假如有，产品价格最合适的话，因此必然代替这些没保证的小房屋产权房房。
目前，小房屋产权房的最大忧虑是无法确保逗留三十年。破解那个关键点的方式是拆分所有权和房屋产权。即使多于房屋产权才是长久的保证，而安全可靠的所有权也是建立在合法房屋产权的基础上。是说安全可靠的小房屋产权是有点独立房屋产权房本的所有权。
我们晓得，目前北京的小房屋产权房的房价基本是大房屋产权的不出三分之一，也是说，在一个大房屋产权房的房价组成中，所有权也是定居权的商业价值不出三分之一，而房屋产权的商业价值是超过三分之一。买房人之因此看上房屋产权，是更倚重的房屋产权能未来贬值，这部分贬值收益全部属于房屋产权方。那个房屋产权我们又叫做股权投资商业价值。而定居权是定居商业价值。
因此，能买回这些大房屋产权物业公司的所有权，方式是长年出租，记住一定要从物业公司手里买回，也是跟物业公司间接签署长年出租合约，房租也是间接提款给物业公司，这样才能确保出租方的安全可靠。比如说三十年房屋产权房的房产，能跟物业公司间接签三十年的房租，房租的缴付方式能分期缴付，也能纸制缴付，总之纸制缴付的产品价格就要昂贵许多。
回到下面张老师说的小房屋产权房，跟地产商签的三十年出租合约，土地性质是用地因此不安全可靠。假如是跟三十年商住公寓楼的物业公司签三十年租约，因此首先确保了那个房子有房屋房产证，只是房屋产权权利做在物业公司名下，也就确保了三十年的安全可靠。
另外，即使物业公司是个人，并且是间接提款给物业公司，也就确保了房租资金的安全可靠，不存在中介公司的跑路可能将。更重要的是，根据北京3.26政策规定，所有3.26政策之前拿到租售证的商住公寓楼都是能定居的，就确保了这类房产既能定居也能商务办公的二合一的机能。
比如说，北京许多四五十年房屋产权的商住loft公寓楼，单价多于一百万左右，这些房子都有独立房本，目前房租基本在每年四万多元，假如能纸制长租三十年，相当买了所有权，因此理论上房租商业价值就达到将近二百万，相关联一百万的房价，那个房价就严重低估。
因此，这类物业公司完全能出售三十年的所有权，我们测算三十年所有权的纸制买回的商业价值在六十万，也是物业公司先拿到了六十万，相当大部分的房款已经到手，还剩四十万就不着急了，未来能房价最合适的时候，带租约转让就行。
对房客来讲，用六十万换了三十年租期，相当每年一万五的房租，每星期一千多点，锁定了三十年固定房租，即使是长年出租因此能装修能添置家具，原来每年一租的烦恼彻底没了。
住不满三十年，能转让余下的租约给别人，但要跟物业公司签补充协议延续原来的出租合约。同样，对于物业公司，也能带租约转让房屋产权，只是产品价格比不带租约的昂贵了，毕竟先拿回了六十万他们用了，他们的股权投资多于四十万，转让时按照四十万额的参考转让就行。
因此，那个模式的核心是三十年的所有权到底商业价值多少，对子一百万单价的大房屋产权房，六十万的三十年所有权到底高还是低了，对于物业公司来讲，是抵押房子借六十万的，每年的利息也要四万左右，并且到期后还要归还本金，而采取这种的方式，相当提前拿到借款，用房租抵扣利息，并且到期后还不用归还本金。
两个人都真的对他们有利，这是成交量的核心，两方各取所需是市场经济的精髓。
但所有权商业价值到底多少钱，毕竟由市场来决定，我们后面会推出试点，欢迎大家继续关注我们的。
至于如何确保两方的安全可靠性，我们也会跟法律工作者进行沟通，制作严谨的保证两方的机制，就像我们设计的大小出资人合作买房，一个人是固定收益，一个人是高风险收益，两个人各有所需，通过股权调整，保证了两方的安全可靠性。到现在成交量的几十单没一起违约，这是满足两方需求的同时，还有严谨程序的确保的结果。
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