怎样的小产权房能领到房产注册登记断定_

3号看房团 2022-05-30 184

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一周前，我发表了《看清小房屋产权房的本质，这种的小房屋产权房比大房屋产权房还安全可靠》的该文，引发网民轩然大波，有更多人发来各种小房屋产权项目问与否能股权投资，更有许多网民直接问我自己的小房屋产权房能转正吗？

小房屋产权房比大房屋产权房安全可靠？那个谬论在全省只有一个专业人才敢明确提出来，具体地说，康老师是小房屋产权房比大房屋产权房安全可靠提法的全省第一人！

不仅仅是全省第一人，现阶段也是全省惟一人。但假如放到在世界上上看，尤其加上发达北欧国家，我排在了数千万人的后面。

就像我明确提出的十年后中国会取消户籍制度，现阶段也是全省惟一人，但放到在世界上上看，我是倒数第十四亿人，即使在世界上现阶段只剩下中国跟朝鲜才有户口簿。

回到小房屋产权房的话题，具体来说，我们来说明一点，小房屋产权房是只有使用权没使用权的房子，大房屋产权房是既有使用权还有使用权的房子。我们上看一下使用权跟使用权的差别：

1. 使用权是永久，是出租合同保证的居住基本权利，使用权是房产注册登记断定，房产注册登记合格证书是北欧国家信用风险的科东俄。

2. 使用权商业价值是房租的商业价值总和，使用权商业价值是受让或是征地的钱款商业价值。

3. 股权投资使用权是斩获今后房租下跌的股权投资收益，股权投资使用权是斩获今后受让或是征地时的溢价。

大家与否看明白了，现代的大房屋产权房是使用权跟使用权同时归属于一个人，而现代的小房屋产权房是没使用权的使用权，也是说，现代的小房屋产权房是没北欧国家信用风险科东俄的小房屋产权房，这种的小房屋产权房即使没交纳农地税收收入，所有才没北欧国家科东俄，也是得不到北欧国家法律的保证，有被征地或是征地无法得到补偿的风险。

而我在该文里头明确提出的小房屋产权房，是交纳了农地税收收入，有房产注册登记断定、并且使用权人还领到了北欧国家颁授的房产物权合格证书。

房产物权证

能看到，房产物权证封面是跟房产的房产注册登记合格证书是全然那样的，都有国徽的图案，里头的复印件是国土资源部下属的国土资源局，跟使用权房本还是那样的，只是断定基本权利附注注册登记的是物权，基本权利人附注注册登记的是使用权人，特留分附注注册登记的是使用权人，房产坐落跟房本的地址全然那样，在其他附注里头有被借款数额，也是使用权的商业价值。

那个物权证就十分把使用权人的房产做了交易冻结，不能再进行买卖交易，除非特留分把借款数额还给基本权利人，基本权利人解除了抵押注册登记，这时使用权专业人才能正常进行买卖该房产。

正是即使有了那个北欧国家颁授的房产断定，规定了使用权人的基本权利的钱款商业价值数额，也是这套房子在受让或是征地时优先给物权人的钱款商业价值，十分有了北欧国家科东俄，因此我才说这种的小房屋产权房(使用权商业价值)比大房屋产权房(使用权商业价值)要安全可靠的许多，即使当房价下行的时候，具体来说跌去的的是使用权商业价值，具体地说，使用权商业价值是使用权商业价值的下跌保险。而使用权人放弃的是房价下跌的股权投资收益，也是而房价下跌的股权投资收益是归属使用权人的。

综合上看，在房价的组成里头，使用权商业价值是高风险股权投资收益（房价下跌了才有股权投资收益），使用权商业价值是低风险稳健股权投资收益（房租股权投资收益）。

而我明确提出来的房产的使用权跟使用权分立的商业模式，其实在国外发达北欧国家已经非常普及，在中国也有许多的案例。

比如廉租房房是北欧国家保有使用权，租客保有使用权。只是廉租房房是政策保证房，对租客有严格的要求，因此不是一种市场犯罪行为，但，租客的安全可靠性就非常好。可惜的是，廉租房房后来曝光了许许多多的违规犯罪行为，也是租客私自出租，十分把政府的保证商业价值转化为自己的私有财富，具体地说，这些租用户并不是真正的被保证对象，他们的犯罪行为归属于股权投资性廉租房房，偷走北欧国家的的保证范畴的股权投资收益。因此，这种欺骗犯罪行为坚决应该制止。

后来，北欧国家又在大力工程建设自发性工程建设工业用地的出租住房，跟廉租房房的差别是弱化使用权毕竟没交纳农地税收收入，但出租犯罪行为归属于全然的市场犯罪行为，也是房租按照市场定价。

上述的自发性工程建设工业用地的出租住房，是我所说的有北欧国家科东俄的使用权，十分使用权由北欧国家跟自发性共同保有，但使用权能出售给租客，也是我明确提出来的使用权跟使用权分立的商业模式。跟我明确提出的使用权跟使用权分立中的使用权不同的地方是我明确提出的使用权是有房产注册登记断定，而出租住房是没房产注册登记断定，但今后假如北欧国家对于一次性购回使用权的人与否会颁授房产断定，那个事情我知道住建部正在研究，假如住建部真的颁授了那个房产注册登记断定，那么断定基本权利附注一定写明的是使用权或是出租权。

而现在正在北京大力推广的共有房屋产权住房，就更加清晰，那是使用权人只保有部分房屋产权但保有全部使用权。因此这部分买房人的受让就出现了各种限制。就像我明确提出的单独使用权人的交易也被实现，但能实现使用权的全部股权投资收益。

不管是廉租房房，还是自发性工程建设工业用地出租房，还是我明确提出的跟大房屋产权分立的小房屋产权房，本身都是小房屋产权房，也是只有使用权，但这些的使用权都有北欧国家科东俄因此非常安全可靠。而现代的小房屋产权房是没北欧国家科东俄的使用权，因此风险极高。

更重要的是，不管是廉租房房，还是自发性工程建设工业用地出租房，虽然有北欧国家科东俄，但没北欧国家颁授的房产注册登记断定(自发性工程建设工业用地可能会颁授单独的使用权合格证书)，跟我明确提出的跟大房屋产权分立的小房屋产权房相比，无疑从安全可靠性来讲，我的商业模式对租客来讲更安全可靠，并且我明确提出来的使用权商业模式是能单独受让变现的。

更更重要的是，只有使用权跟使用权分立商业模式中的使用权专业人才能不交房租，只支付押金，十分白白居住若干年的保本犯罪行为，更类似于理财产品，用房租抵利息，房租是自己的股权投资收益，当出租期结束后，还能拿回来本金，即使使用权人收了押金，只要房价不跌破押金，使用权人都是愿意归还押金的。

但，对于廉租房房来讲，不可能收押金，即使廉租房房的对象都是低收入家庭。对于自发性工程建设工业用地出租住房来讲，即使使用权人不清晰，因此也无法收押金。