就我对个人来说，眼下不能买小房屋产权房。即使与现代写字楼和公寓楼较之，小房屋产权房的信用风险最佳值，平凡人只不过极难分担。
许多人被英文名字欺骗，误以为买回了小房屋产权房，就会保有房屋的房屋产权，而已时限较长。但事实上，“小房屋产权房”而已一个同义词的用法。它指的是那些本来建设在农村集体用地上，没土地身份证明、没经适房、连房DF93都没，多于所有权的物业管理。
换句话说，所谓的“买”小房屋产权房，就相当于你和原业主签署了一个“长年出租协议”。你纸制交纳他一笔服务费，买回了一两年的房屋所有权。在这段时间里，你能换房，也能把房子房主给别人。
即使小房屋产权房没房DF93，这就带来了两个弊病：一、房屋产权无此你赠与，房子无法抵押、无法贷款。你在买回时，通常是纸制退款，或者分期。二，你难以入驻口，也没在对应私立学校上学的资格。
不过换个角度看，小房屋产权房也有两个竞争优势：一、由于小房屋产权房多于定居属性，没其他附加功能，所以很少有人炒房，产品价格非常昂贵。二、小房屋产权房不挤占购房席位，在限牌严格的卫星城，也存有一定竞争优势。
有些乡下人在大卫星城长年发展，但资金不充裕。这时候，你能先买回两套昂贵的大户型写字楼，以解决入驻和私立学校的问题。然后，买回两套大面积的小房屋产权房，以提高定居质量。
买回这套小房屋产权房的好处是，至少在今后很长的一两年内，这套房子都归你所有。较之于租房来说，住起来更安心。同时，即使你是纸制支付的服务费，今后也不必担心房租下跌。要是房租真的下跌，你还能把房子房主进来，赚得佣金。
当然，你也须要特别注意出租方面的信用风险。尤其要告诫的是，有许多小房屋产权物业管理，声称自己能“纸制转让40年所有权”，这类物业管理提议不要考量。即使受法律保护的租期，最长时限是20年，远远不到40年。20年到期后，你作为卖方，尽管保有优先解约权，但依然存有难以解约的信用风险。
如果你买小房屋产权房是为了房主进来，赚得佣金，那么你须要考量两句话：一、尽管今后房租有可能下跌，但由于使用年数缩短，转手所有权也不大容易。二、如果房主的年房租，没达到当初投资金额的6%及以上，这个收益率可能还不如许多“稳健型”的理财产品。
一般同一个卫星城内，公寓楼性质的物业管理，即使难以入驻、落私立学校，产品价格约是写字楼的5-6折；而小房屋产权房在公寓楼的基础上，还少了房屋产权，产品价格约又要再打5-6折。须要告诫的是，相同卫星城的市场环境相同，溢价无法一般而言。但是你能适当参考这个标准，估算小房屋产权房的产品价格。
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