小房屋产权房，曾是高价房的同义词。环保部等相关省市多次则表示：小房屋产权房不不合法，要试点工作清扫。然而，本报记者新一代调查发现，现阶段小房屋产权房在许多卫星城不仅体量愈来愈大，品种也愈来愈多，产品价格让人瞠目结舌。
“顶风作案”：豪宅化趋势引关注
北京市大兴区郑各庄村，京城有名的小房屋产权房集中地。本报记者16日刚一进入郑各庄村的地界，就看见东西长2千米、南北宽1千米的范围内，一座座六七层高的楼房蔚为壮观。
一位村民说本报记者，这个叫“金泽尔苑”的小区共有80余栋住宅楼，是郑各庄村利用村宅基地，从1998年开始陆陆续续盖的房子，不是货品房，本村人早就住上了；还有不少房子卖或租给外地人了，前些年产品零售产品价格是十元6000元，现在十元1万多元。
郑各庄村西边，正在兴建所谓的“养老保险国际性公寓楼”，现阶段已基本建成5栋，二期多幢也在工程建设中。在一片高墙后面，一幢幢砖墙青瓦的中西合璧建筑物映入眼帘。在这个名为“千岛湖千岛湖”的大院内，“藏”着数十栋中西合璧院落，工人们还在工程建设施工。那些院落地面上最高处七八米，最小的面积也约有800万平方米以上，还有些体量更大，一色的砖墙青瓦，晚清建筑物格局，有廊科弓果，气派非凡。
售楼处的张先生说本报记者，金泽尔苑、“养老保险国际性公寓楼”“千岛湖千岛湖”都是村自发性自己工程建设的房子，不是货品房。“养老保险国际性公寓楼”是小户型公寓楼，面积在80万平方米以内；现阶段产品零售产品价格在十元15000元左右，与邻近的货品房产品价格差不多。“千岛湖千岛湖”院落是村里新一代打造的高端产品，正对内产品销售，Lembeye院落起价2000万元，最高为5000万元，共有69套。
按照相关规定，小房屋产权房无法办理商业贷款和公积金贷款，所以无法进行买卖，但那些产品价格不菲的小房屋产权院落，现阶段竟然已卖出20套左右。
花样翻新：你是70年所有权维持不变，我是70年经营方式维持不变
没农地证，无法上市流通进行买卖，一直被视作小房屋产权房的最大风险。如何绕开这道“坎”？售楼人员说本报记者，以往受让房屋时，多是到村委办签字盖章，修改一下原买房人与村委的合同，村委实际上承担了房屋交易管理者的职能。而现在他们采用的是一种“新模式”。
“养老保险国际性公寓楼”开创70年经营方式地产模式，会员资格可继承、受让、兼具投资价值，一代投资，四代受益……现场宣传资料只字未提房屋产权，但70年的经营方式承诺看起来也很“诱人”。
“那些房子肯定拿不到大房屋房产证。”葛先生则表示，“这是村自发性房屋产权的房子，但也跟小房屋产权房不一样。因为这里没引入外来地产商， 养老保险国际性公寓楼 的地产商是金泽尔集团，而金泽尔集团就是郑各庄村的企业，郑各庄实行的是闽宁合一。”
这样的说法究竟能否站住脚？此前，环保部执法监察局巡视员王宗亚明确则表示，小房屋产权房是挤占宅基地搞工程建设，并向自发性经济组织以外的成员产品销售的货品住宅。
无论是之前的金泽尔苑，还是如今在建的“养老保险国际性公寓楼”“千岛湖千岛湖”院落，都在对内产品销售。对此，葛先生直言不讳，“您可以比较下，邻近的货品房品质不一定比这强，产品价格都要高许多，再说这里还有大量温泉设施，买不买您自己掂量。反正现在很多城里人都到我们这来买。”
“小房屋产权房会不会被清扫？”对此，葛先生说本报记者，像金泽尔苑、“养老保险国际性公寓楼”“千岛湖千岛湖”院落等将来单厢展开流转登记，所以体量这么大，人都住进来了，谁会把那些房子拆了？ 葛先生进一步解释说，“其实大、小房屋产权房没多大区别。大房屋产权房不过就是70年的所有权，而一旦物业公司购买了我们这的房子，可以通过实行70年的经营方式保证物业公司享有70年的所有权，所以我们还可以展开回购托底……”
持续热卖：小房屋产权房清扫会不会断掉？
尽管相关部门三令五申，但类似的小房屋产权房不但没停建，还在持续热卖。许多产品销售小房屋产权房的中介公司负责人向本报记者透露，与有房屋产权的货品房相比，小房屋产权房的建筑物成本与其相差无几，开发者有着相当不错的利润。原因在于，建造那些房屋的农地没交纳农地出让金和配套税赋，绕开了层层审批关口，并在产品销售时也不用交纳相关税赋。
相关专家指出，由于级差地租的扩散效应，使得卫星城邻近的贫困地区宅基地区位优势凸显。在巨大的农地收益和房产开发利润诱惑下，城郊贫困地区房地产违规开发势头愈演愈烈。这种情况在全国有相当的普遍性，那些“小房屋产权房”实际上就是建在贫困地区宅基地上的货品性住宅。
中央党校研究员曾业松等建议，对小房屋产权房展开分类处理，如符合城乡规划的可否纳入卫星城保障房工程建设计划之中，如属于违法挤占耕地，小房屋产权房项目需要坚决予以撤销。同时逐步完善我国贫困地区宅基地流转制度，对自发性工程建设用地展开合理规划。
据了解，曾被环保部列为全国挂牌督办案件的北京怀柔区的“水岸江南”小房屋产权房，被强制拆除。专家认为，无法任由小房屋产权房继续蔓延，相关清扫措施无法断掉。
环保部相关负责人近期则表示，对“小房屋产权房”的试点工作清扫工作，环保部将联合相关部门，选择部分问题相对突出的地区，稳妥有序开展试点工作工作，在此基础上为启动全面清扫“小房屋产权房”做好制度和政策储备。
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