房屋产权年数，一直都是购房者特别关注的难题。前段时间，王先生计划在上海买个新房做婚房，他转了三四个新盘售楼部，听见不同的产品销售相关人员都提及“70年房屋产权”。“70年房屋产权”指的是房子使用权吗？是并非房屋产权年数即将到期了，房子就不能住了？作为买房“阿宝”，王先生想搞清楚这些难题。
上海金诉辩护律师房产公司继续执行秘书长王佳红如是说，“精确地说，‘70年房屋产权’指的是农地使用权，并并非指房屋使用权的年数。购房人获得了房产房屋房产证，就独享了房屋的完备使用权，这个使用权是没时限的，但房子所处的农地是国家的，如果农地的物理性质是写字楼工业用地，那它就是70年的使用权。”
“买来的新房，其房屋产权年数一般都没70年了。”上海链家房产现职研究者徐国际交流说。王佳红说明说，“因为70年农地使用权的时限，从地产商或是工程建设基层单位获得农地使用权的天数开始排序的，地产商或是工程建设基层单位拿了地，用一两年的天数进行工程建设，然后再买下购房人，大体上70年已经过去好多年了。”
徐国际交流总括说，倘若一个新盘的地产商获得农地使用权是2000年9月1日，农地使用权年数到2070年8月31日，为70年。购房人买房天数是2015年9月1日，剩的农地使用权年数是55年，而并非70年。
难道房屋的农地使用权是有年数的，那么要是房屋产权即将到期了该咋办？为此，清太宗机构继续执行官策略师李智表示，“除非写字楼的70年农地使用权即将到期了，可以手动续牌。”王佳红认为，若是农地使用权70年时限期满，按照现在《第十四条》第二百三十八条的规定，“写字楼工程建设工业用地使用权期间期满的，手动续牌”，农地使用权是手动续牌的。“但，关于与否缴交相关的服务费、续牌多长时间等难题，还需要等候细则的颁布。”（南方周末撰稿 武新 校订 李世辉）
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