依照我省《选举法》规定，农地的采用权归属于北欧国家和私有财产，因此农地采用权是北欧国家向组织机构、机构及对个人卖地的几项采用权，依照农地规划商业用途的相同，农地的最低采用年数又分成40年、50年和70年左右。那具体有甚么差别呢？
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一、具体来说来了解一下甚么是房屋房屋产权？
一般而言，房屋房屋产权由房屋采用权和农地采用权两部分组成。
房屋采用权归属于对个人房屋产权，是私有财房屋产权的一种，受到我省《第十四条》的为保护，其年数是永久的。
而因为依照我省《选举法》，农地的采用权归属于北欧国家和私有财产，因此农地采用权是北欧国家向组织机构、机构及对个人卖地的几项采用权，依照农地规划商业用途的相同，农地的最低采用年数又分成40年、50年和70年左右，到期后可重新交纳农地税收收入，获得农地继续采用权。
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二、那小房屋产权房与大房屋产权房有甚么差别？
1、甚么是小房屋产权房？
小房屋产权房并并非法律条文上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，其房屋房DF93并非由北欧国家房管职能部门颁授的，因此叫作“乡房屋产权”，又叫“小房屋产权”。
各村发的简而言之小房屋产权房产，实际上没或是说的房屋产权。这种房没北欧国家发的农地采用证和预售许可证，购房合同国土房烽也不会给予注册登记，简而言之房屋房DF93也并非或是说合法有效的房屋房DF93。
小房屋产权房分成3种：
◆在集体工程建设工业用地上投入使用的，即宅基地上投入使用的房子，只归属于该农村的私有财产者，非本村的市民无法买回。
◆在乡镇企业工业用地或是占用耕地违法工程建设的房子。
◆各类农业园或敬老院的别墅。
2、甚么是大房屋产权房？
由北欧国家颁授房屋房DF93的叫作大房屋产权房，包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。我们平时买回的U28房，都归属于大房屋产权房。
3、小房屋产权房与大房屋产权房的差别有哪些呢？
▶大房屋产权房有精装修，受法律条文为保护，有完整房屋产权。小房屋产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部分房屋产权。通俗了说，就是大房屋产权有房DF93，小房屋产权没房DF93；
▶大房屋产权征地有补偿金，小房屋产权没。换句话说，如果政府要征地房子，小房屋产权业主基本不会得到征地安置补偿金；
▶小房屋产权房屋产品质量没人监督，存在隐患，而且除了房屋产品质量和房屋售后服务保固难以保证以外，入住后的物业管理也极易出现问题；
▶小房屋产权由于没正规的房屋房DF93，无法作为抵押物或上市专卖。而且小房屋产权房无法在房地产管理职能部门注册登记注册登记，因此不可以办理手续抵押物等他项权利，换句话说，买小房屋产权房无法银行贷款，根本无法纸制付定金。
综上所述，小房屋产权房存在的重要因素是因为它的产品价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小房屋产权房买卖都具有较大法律条文风险，大家务必谨慎对待。
近日，国土资源部再次重申：小房屋产权房不得通过不动产注册登记正式化！但实际算来，用来纸制付定金的金额足够付大房屋产权房的首付了，那何不选择大房屋产权房，即安全又有保障。
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三、大房屋产权房中40年、50年、70年房屋产权有甚么差别？
具体来说，农地规划商业用途相同，依照我省相关法律条文法规：
◆我们平常的写字楼工程建设工业用地最低是70年；
◆工业、教育、科技、文化、卫生、体育工业用地，以及综合工业用地，最低为50年；
◆而商业、旅游和娱乐工业用地，最低只有40年。
因此40年、50年和70年这三种相同房屋产权的房子，商业用途是不一样的。
其次，房屋产权为70年的房子，也就是写字楼，可以落户籍。
而房屋产权为40年或是50年的房子，虽然许多也能够满足居住的要求，但是其农地的采用物理性质，决定了房屋本身仍然是租金收益物理性质，因此一般而言无法落户籍，子女也就无法分割到相应的私立学校，公办。
同时，开销也不一样，70年房屋产权的写字楼，在电话费上是依照民用国际标准缴交，产品价格相对较高。而租金收益物理性质的、40年或50年房屋产权的房子，则是依照商用国际标准来缴交，产品价格WAR许多，并且一般不通燃气。
另外，银行贷款条件也相同，买回租金收益物理性质的、40年或50年房屋产权的房子，一般无法申请公积金银行贷款，如果办理手续商业银行贷款，也根本无法得到总房款的五成或六成按揭。
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四、房屋70年房屋产权年数是如何分割的？房屋房屋产权70年怎么算？
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五、农地采用权和房屋采用权的差别：
农地采用权和房屋采用权的差别在于：房屋采用权（即房房屋产权）是永久的，没期限限制，只要房产没完全毁损灭失就能一直享有，“房DF93里是没期限注册登记栏的”；
农地采用权是有期限的。北欧国家通过农地有期卖地方式，授予工业用地人40年、50年、70年左右的采用权。
建议大家在选择大小房屋产权房时候也应该留意一下当地的政策，关于最新的实施方案多做一些关注和咨询当地相关职能部门~
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