暴力行动丨我在深圳买了套小产权房——深圳小产权房买回全攻略_源自一名上恩的买房心得体会请请留下!

3号看房团 2022-05-29 185

网友实录-转载如作者：李化民妹

前几天，在龙岗（深圳）下定买了套房子，那天距离我28周岁约莫还有三个月的时间。

由于是小产权房，因此是定金，经济压力也不小。

由于是小产权房，因此我总觉得不算买了房。

为甚么要做？

从有设想到落定，约莫历经了4个多月的时间，我想记录他们的历经，多年后，能印证一下与预期的差距。

百度上搜寻“房子意味着甚么”，约莫有几十上层层叠叠吧。chan上搜寻“房子是甚么”，讨论栏基本也是拉不到底。我无意看答案，我猜约莫就是说资源、资格、压力，的确也不乏许多轻描淡写地Marciac和冷淡的羡慕妒忌恨。

我有位可爱的表姐，我喊了她许多年薛绪初，因为她待我好如薛绪初，她催我买房一年多了，冥冥中的设想终于在一篇推文下演变成动力：《逃离北上广深的那些人，正在亲手放弃他们的新一代》。不太记得该文的内容了，结论是：假如他们离开了北上广深，他们的后代还会重蹈覆辙，成为捷伊深漂。

我的双亲在我2岁多的这时候带着我随经商的舅舅来到深圳，那时的上下沙就像那时的龙岗沙井和龙岗坪山，到处是工厂，他们在厂区包食堂。舅舅年轻的这时候是个飞行员，婚后做了教师，因为养不活孩子又井邑市了，据说做蔬菜生意的这时候也曾发货多省。假如这些属实，那双亲跟着舅舅好好干，在深圳安家是极易实现的。然而双亲待了两年就回老家贫困地区了，之后便都是“清贫坎坷”的生活。我双亲并不是不能吃苦的人，而且母亲做生意很精明，离开深圳的缘由的确是多方面的，作为晚辈不打听双亲的私事。

感叹的是，20年后他们的子女又来到这片土地上，求学、工作、恋爱。我曾工作到凌晨4:30，第二天9:30正常上班，我妹妹那时一个月15天以上都是要22:30以后才能到家的。假如我也走了双亲的路，那我的新一代就会走我的路。

我的双亲当年在深圳安家，说的不太好听点哪怕笨只要当牛卖命干，50万的生产成本的确也在深圳安家了，那我上W7J应该是轻轻松松的，要买房双亲呢也就能支援多些？到他们这辈，说的不太好听点只要肯面面俱到拼命干，500万的生产成本在深圳也能安家了。到了我的下一辈，5000万的生产成本不知道呢不太够了？因此：为新一代也为他们，勤建工事，方能进可攻退可守。

我而已一个18线卫星城郊区长大的二流学校的普通大学生，日常勤俭，善于做些非主流投资，懂得“省下来的才是钱，开源比IIS重要”。我仅是社会中等水平的智力、能力、背景，因此我认为我能努力做到的事，其他人也能；Wasselonne就是普通人能努力做到的事，我也能。因此我相信，全深圳那么多人能靠他们买房，我当然也能。当然，我没急于最优化，我本性贪玩得很，每年都要远行好些趟，这钱轻松覆盖别的姑娘买手袋鞋子和奢侈品，我而已急于降低看破红尘的频率、减少无益类社交、削减非高频使用的费用支出、增加纯精神类爱好培养。

如何挑选出？

那时他们再来聊聊我是怎么下手做这个事的。我决定买房的这时候没有过多考虑钱够不够，我而已内心深处坚定要给他们一个防御型的工事，钱不够就多几年贷款嘛，因此我首先做的是挑选出在哪里买。

国内地产市场已经分化，涨的涨，跌的跌，不存在普涨普涨了，看全国数据已经没有意义。

当城市化某种程度在55%以下的这时候，卫星城的人口数在全国总人口数中占公著上升，不同规模的卫星城都在扩张，贫困地区人口数开始向卫星城聚集。

当城市化某种程度在55%-70%的这时候，较大型卫星城增长下滑，圈层人口数比重持续上升，其中充斥着制造业的绝对衰退，第三产业的相对发展。

当城市化某种程度超过70%的这时候，人口数持续向圈层集中，较大型卫星城人口数的增速下滑，期间充斥着第三产业占据经济主导，经济和公共资源集聚某种程度进一步提升。

假如他们赌国运繁荣，党政稳定，那么贫富悬殊持续加深是必然的，就是社会发展的趋势，周而复始，从桑利县。贫富悬殊的体现之一是好资源会高度汇聚，特别是医疗、教育等不可代替的优质稀缺资源。前面我也说到了，论留在深圳的生产成本，双亲那一辈牺牲的是血汗，到了儿女辈的他们要叠加好些“心计”，到了孙辈怕是越难实现了。

刚才是从大势上来说不可逆，必须定居大都，那时就在微观上看看甚么这时候是契机。虽然对于许多人来说买房是“终身大事”，但并不是博弈者的事。同为社畜，能考虑在不同的阶段升级房子，虽然会因此牺牲一定的生产成本，但在上升周期中，这是应该牺牲的“低”生产成本。读了许多论文和大大小小的、非主流非非主流媒体论点，这些该文据点不一定teaumeillant住，却足以煽动人内心深处的焦虑，进而我认真研究了深圳的十二五规划，锁定了龙岗。

房子买的是市中心区，市中心区的优势源自于人口数，人口数的依据是政策。“短期看金融政策，中期看土地，长期看人口数”大家的确LX1。人口数是基础生产要素，没有人要甚么房子，没有人谁接盘，没人接盘怎么让市场流动起来？关于各大卫星城的抢人大战桥段，我就不照搬到这里了，他们能直接看别人整理好的数据。

有位名词叫“超级卫星城”，是指常住人口数2000万以上，北上已超，深广官方发文是未超，但深圳承认管辖人口数已超2000万，且深圳义务教育阶段的人口数是最多的，与此同时深圳还给出了四大卫星城中最具诱惑力的人才引进政策。在人口数密集度方面，深圳5963人/平方公里，是上海的1.6倍，是广州的3.1倍，北京的4.5倍。但作为全国最具活力卫星城的深圳，全市面积只有1996平方公里，仅北京的1/8，上、广的1/3，比起重庆、南京、杭州、武汉、苏州、成都等人口数500万量级的卫星城中，深圳面积最小，已经无县可改区，顶多也就填填海，了不起来个飞地“深汕合作区”，土地稀缺性可见一斑。以上的数据都是网摘，可能有失偏颇，仅做个参考。哪个卫星城还会涨，答案各自想吧！

“来了就是深圳人”啊！深圳落户（有限定条件）补贴本科生1.5万，研究生2.5万，博士生3万，本科生以上龙岗区再补1.5万，这样的政策红利还而已其一。你说你急于落户哪里？当然他们不仅要看哪里人多，还要看是甚么人，这决定了接盘速度和质量。

在深圳，龙岗占地大、厂区多，拆迁生产成本相对低，也是剩余平地最多的地方（深圳是山城）。罗湖商贸，福田政治金融，南山网络科技，龙岗电商，龙华宇宙中心嘛。龙岗作为粤港澳大湾区深圳对外链接的物理枢纽点，还有在建的大空港、大学城、科技城、全球最大会展中心。这些信号，代表着有购买力的新生力量会聚集到这里，也代表着这3万块引进来的人是能留得住的。有了年轻人，就有购买力，年轻人大都勤勤恳恳、花销不大、年年涨薪，很快就要买房结婚，生了孩子还要换房，这都是板上钉钉的流动率依据。因此，你买房落户会选择哪里？事实证明，虽然租金不高，但买了之后约莫1周的时间，房子就租出去了。

与我交易的中介与我同龄，混得蛮熟，我甚至陪着他跑客户，发现他生意不错，过的蛮滋润，证明成交量不错。因此，房，深圳的，哪怕再偏，只要产权清晰，要大胆买。地铁边太贵，就买个偏远点的，地铁许多站点是以村名命名的，照着地铁规划图买那个村的，毕竟一个村的能远到哪里去？建议初期买个小户型，刚需群体大，转手更容易点。深圳别怕交易的问题，而已赚多赚少而已。

洋洋洒洒近3000字了，还未扣小产权主题，说的他们好像真的买了房似的，真叫人害臊，该骂我是个标题党。

小产权是权宜之计，我并不提倡买小产权。那时这般，为的是干赢通胀、加杠杆强制储蓄，为的是2年后看能不能换套首付钱。

小产权也分许多类别，在买之前以为就是农民自建房，后来才知道要分年代、分持有人，有村委的、大型社区开发商的、小开发商的、自称开发商的、土著他们盖的，还有假得要死的红本、绿本、律师见证，以及历史遗留、两证一书、土地以租代售、各种五花八门的过户。我的看法是风险自担，个人交易的不要碰，小社区不要碰——好歹维权的这时候有人一起拉横幅吧？群体性事件容易获得关注，才有舆论压力。千万小心中介，“都是这样弄的，很好卖、很火爆啊”之类的话听听就好，哪怕是真的，也不轻易冒这样的风险。股票再亏也能剩一点，小产权只有零和一区别。接触了那么多中介，手里小产权房交易速度快得合不拢嘴的大有人在，也看过中介一直在努力某一套居住无瑕疵的房子，销售情况却毫无进展。反正我只挑成熟大社区，偏远无谓，产权有别！买的这时候，逼着多方签了各种各样的字，好歹也是读过点书的人，那刻才知道法律、文字、语言、气场都是非常有用的东西。

凑钱很艰辛

房子我看中了，但家里原本并不支持我买房，双亲认为女儿家好好保养他们，为人善良向阳就好了。可这不是看中了嘛，因此我瞒着双亲，开始精密计算他们的筹款能力和还贷能力，不得已也跟几个朋友开口借钱，借是情分，不借是本分，也受过两个朋友的拒绝。其一我相信是手里真的暂时没有钱，但我非常信任另一个朋友也拒绝了，让我诧异的是对方似乎怀疑我拿钱呢真买房。我不知道是我看上去那么弱，还是我那么不值得被信任，为此我还纠结了一晚要不要跟对方解释一下。毕竟以前做业务的这时候对方也很支持啊，也帮对方管理过大额资金，这次小钱倒不愿意借了。我历经了几夜脑子里都是加减乘除的日子，终于在交钱前一天16：00凑够了钱。讲钱的事，不是记录钱难，难的是一个人全扛——没人商量太辛苦，但横竖是一个好历经，一场低生产成本重感受的练习场，也奉劝大家粮草先行，要有筹划。幸好后来双亲开明，决定支援我，赶紧用家里给的钱把朋友帮我刷信用卡分期、瞒着家人借给我的先还了。这便是我第一次借钱的历经，都是社畜，相互扶持，内心深处感受万千，倍温暖。

这篇该文可能有点头重脚轻，那些政策、时事、数据、构思都显得很空，都是网上即查即得的东西。我却始终认为，一件事难的始终是做决定以及开始做那个阶段，别人看我一趟趟跑着龙岗、为筹钱焦忧的样子很苦，在我看来这不过是皮肉苦。最煎熬痛苦的还是那想要没敢要、跃跃欲试而又犹犹豫豫的时刻。

我还是没有买了房的感觉，看来我还得努力。

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