想购房的哈哈在选房的这时候，经常会苦恼于假如买70年房屋产权的，却是40年房屋产权的，那些相同年数的房屋房屋产权叫人心急分不清。比如说近些年极为畅销的LOFT，基本上都是40年房屋产权，不过40年房屋产权和70年房屋产权究竟有甚么差别呢？
采用年数
民用物理性质的房子，农地采用年数为40年(部份50年）。
写字楼物理性质的房子，农地采用年数为70年。
房贷形式买回
民用物理性质的房子，无法采用住房公积金银行贷款。采用商业性银行贷款的，买回按揭须为单价六成，商业性银行贷款年数为10年，银行贷款贷款利率下浮10%。
写字楼物理性质的房子，能优先选择住房公积金银行贷款或商业性房贷。优先选择商业性房贷的，第母阎氏房按揭最少一成，银行贷款年数最久为30年，银行贷款贷款利率为基准贷款利率或更低；母阎氏房按揭最少为六成。
入驻读书
民用物理性质的房子，无法入驻，也不分割私立学校。
写字楼物理性质的房子，能入驻，并可分割私立学校。
税赋、农地税收收入
民用房子缴纳的税赋和农地税收收入都比写字楼要高。
非写字楼的税赋大体上都是最低的所得税，也一点儿让许多人却步。
电力产品价格
民用物理性质的房子依照民用水、电国际标准缴交，产品价格较低。
写字楼物理性质的房子，产品价格国际标准相较较为低。
综上，40年房屋产权的房子是不太适宜换房的，假如是用于股权投资承租还能考量。对他们一般的刚需一族而言，却是安知足分的买70年房屋产权房吧！
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