大家买房单厢考虑下房产年数，比如说70年、50年、40年等，这里说的房产，即是的大房屋产权房产。但在中国那时房产市场买卖中，不仅有“大房屋产权”还有“小房屋产权”。
房屋房屋产权原本没大小不一之分，“小房屋产权”在我国房商业地产相关法律条文、法规和制度上根本没那个概念，而是由于我国的某些国情，而形成的一种约定俗成的说法。
大房屋产权和小房屋产权的定义
大房屋产权房：北欧国家颁授房屋房产证的叫作大房屋产权房，包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。我们平时买回货品房，只要能获得非正规房DF93（红本），就都属于大房屋产权房。小房屋产权房：不是由北欧国家颁授房屋房产证，未交纳农地税收收入等服务费，而由各村发合格证书的叫作小房屋产权房。
主要分为5种： 1、在自发性工程建设工业用地上建成的房子，只属于该农村的私有财产者，非本村的市民无法买回。
2、在政府划拨或出让的农地上，不按总体规划功能开发或采用，并将限制产品销售的房屋直接在市场上产品销售，具有房屋产权纠纷隐患的不完全房屋产权房。 3、在自发性企业工业用地或是占用耕地违法工程建设的房子。 4、各类农业园或养老院的别墅。
5、在军队享有采用权的农地上进行货品房的开发，之后买下军人以外的地方住户，俗称“军产房”。
大房屋产权房和小房屋产权房的差别
1、大房屋产权的房DF93是由北欧国家机构颁授，被法律条文保护和普遍认可。
小房屋产权的房DF93，一般是由各村或是只是村委会颁授的一个房屋尼布寺明，买回者只有采用权，得到的房屋房产证也不被法律条文保护和普遍认可。
2、大房屋产权房可以产品销售给任何具有买回资格的人。
小房屋产权房即使工程建设工业用地归私有财产，因此只限于自发性内部消息之间买卖。
3、大房屋产权房可以自由采用、出售或受让房屋，不用补缴任何服务费。
但小房屋产权房若要再受让，必须补交农地税收收入，否则便无法够买卖。
大房屋产权和小房屋产权的买回信用风险
小房屋产权买回信用风险
1、没精装修 小房屋产权房是没《国有农地尼布寺》、《工程建设工业用地总体规划许可》、《工程建设工程总体规划许可》、《建筑工程施工许可》、《货品房预购许可》这5证的。
2、征地难获补偿 征地大多数都是要根据房DF93来的，假如没房DF93，想拿征地费极难。
3、产品质量难确保
这类房屋是各村甚至村委修建，在房屋产品质量验收上，未必有非正规货品房那么严格，因此产品质量就极难确保。
4、无法上市转卖 小房屋产权房无法获得北欧国家颁授的房屋房屋房产合格证书，因此无法进行二手房买卖。
5、无法抵押物银行贷款 小房屋产权房无法在房商业地产管理部门注册登记注册登记，因此不可以办理抵押物等他项基本权利，没他项基本权利就相当于没不合法的质押物抵押物到银行，银行银行贷款就无法批复。
大房屋产权房买回信用风险
1、房屋产权缩水信用风险
要注意农地采用年数、房屋房屋产权年数和房龄的差别。
2、房价下跌，经济损失大
即使非正规的货品房的价格，比小房屋产权房强固差不多一倍，因此假如房价下跌，买回者经济损失要比买小房屋产权房的人大。
小房屋产权的房子有房DF93吗？
小房屋产权房在实际上是没房DF93的，即使小房屋产权房既没农地尼布寺，也没预购许可。北欧国家是明确禁止小房屋产权房注册登记发证的，国土房烽也不会给购房合同注册登记。同时，随着那时北欧国家逐步推行换发不动DF93，小房屋产权房同样无法获得。
但需要注意的是，虽然小房屋产权房没办法获得非正规的房DF93和不动DF93，但也不意味着小房屋产权房没不合法的身份证明，有些地方会有《自发性农地尼布寺》或是如宅基地尼布寺等，不过有了那个身份证明也不代表那个房子就是你的，只能说明你拥有了那个房子的采用基本权利，房屋的房屋产权仍然不是你的。
小房屋产权房能否转成大房屋产权？
小房屋产权是不可能转为大房屋产权的。除非，北欧国家对小房屋产权房屋的工业用地进行改造或是统一年审，才能转变成大房屋产权。但是目前北欧国家明令禁止买回小房屋产权房，只能是同村住户之间相互受让！
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