在房商业地产消费市场上有这样一种奇怪的现象，反之亦然的层楼，反之亦然的洋房，反之亦然大的面积，深圳的“小房屋产权房”相对于“大房屋产权房”（货品房）能便宜40%-60%的价格。
那么既然价格低廉，反之亦然的房子能花更低的价钱这大概是每个购房者都期待的，但是为什么人们又常常对“小房屋产权房”却步呢！
为啥！
因此，对个人再三提醒深圳哥伦比亚特区和全中国不一样的“小房屋产权房”核心理念而言起。
一、核心理念：深圳已无贫困地区市辖县，不存有“小房屋产权房”。
2017年 9月20日，环保部、住房建成区工程建设厅联手发布《通告》，就房屋买卖与房产注册登记并行过程中的资料转交共享、买卖注册登记业务并行、发展史遗留下来和房商业地产消费市场调控和监测分析工作有关难题做出了说明说明和通告。
其中第二条有关发展史欠账的通告中特别强调：针对目前各地房产标准化注册登记后出现的发展史欠账，房产注册登记机构和房屋买卖管理部门要加强配合，共同协商推动地方中央政府依法合规性分类加以解决，及时解决难题；防止小房屋产权房透过房产注册登记不正式化。
二、难题：深圳的发展史遗留下来建筑物，产生何种影响？
当时，有关专家就推断，可能是因为房产标准化注册登记开始后，出现了部份借此契机给小房屋产权房“转正”的难题，但实际大相径庭，而此次环保部和住房建成区工程建设厅联手发文堵住而此缺口，并没达到实用价值，或者就深圳而言，而此《通告》并不会有太大影响。
只是行业内的律师团队说明：内地“小房屋产权房”一般指于宅基地上建造的房屋，而深圳早在2004年已经实现了全数宅基地收归国有，成为国内首个没贫困地区市辖县的卫星城，因此深圳是不存有“小房屋产权房”的，也不存有透过房产注册登记不正式化的难题，现阶段深圳俗称的“小房屋产权房”一词，是狭义地departments不合法货品房之外的一切房屋，既主要包括有不合法建楼有关手续的贫困户房、集资房、福利房、西屯庄房、安家房、经济适用房等，也主要包括没不合法建楼有关手续的违法建筑物。
现阶段，深圳“小房屋产权房”仍在住房消费市场占据较大比率，而且在深圳房价格偏高企的情况下成为了大量购房者的选项之一。与此同时，“小房屋产权房”买卖又面临着违约信用风险和拆除信用风险等难题，是一块亟需处理的灰色地带。
三、深圳“小房屋产权房”的房屋产权不完整！
国务院《有关继续积极科学合理地展开城镇住房制度改革的通告》中规定：凡按市价买回的公房，购房者能够保有全数房屋产权。按照市价购下写字楼的房主，也就保有了写字楼的各项支配权利，也就是保有了房屋、写字楼的拉艾、所有权、受益权和扎格列。
小房屋产权房通常是指于中国贫困地区和卫星城郊区贫困户私有财产的土地上工程建设的用于销售的住房。狭义的小房屋产权房分为中央政府核准有非正规工程建设有关手续的小房屋产权房和没不合法工程建设有关手续的房屋。前一种小房屋产权房，购房者买回房屋后保有部份房屋产权，可以继承和转卖，但转卖要在买回5年以后才能展开，原售房的房屋产权基层单位有优先买回权，售房的收入在扣除有关税费后，按对个人与基层单位或中央政府各自所占的房屋产权比率展开分配。部份房屋产权强调永远所有权和继承人，而对受益权和扎格列的行使则限量发行在一定范围之内。透过中央政府核准有非正规工程建设有关手续的新民宅是不合法的，可以长久保有居住。
而另外一种没不合法工程建设有关手续的房屋，是真正意义上的小房屋产权，由于宅基地在所有权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的房屋产权证，而是由乡中央政府或村委会颁发，因此也称乡房屋产权房。甚至由于不不合法，它随时会被强制拆除。
四、深圳“小房屋产权房”性质的区别！
1、很多小房屋产权房不是深圳完全房屋产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地所有权。很多小房屋产权房的土地性质是划拨土地，也就是没缴纳出让金。
2、而深圳货品房是完全房屋产权，即完全的房屋权和完全的土地所有权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。因此，安置房在以后再次买卖时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房买卖并没要求这样，但法律规定是要缴纳的，因此，一但中央政府出台政策，那就很可能要交。
3、小房屋产权房往往工程建设利润被限制的很死，因此深圳建筑物商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上小房屋产权房的质量不如货品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，还好，近年质量相对较好的小房屋产权房，从规模、到精品越来越多。
但是内容还在待定。只是消息传来，业内人士认为，《通告》分区划定的更新模式，将会由今后城中村整治偏向长租公寓立项，形成中央政府主导的棚改将成为深圳卫星城更新的主流。
五、2018年开启整治更新模式！
今年，深圳新房成交均价约已经达到5.4万/平，而小房屋产权房以货品房1/3的价格吸引不少购房者买来自住或者放租。
期间，尽管深圳官方近年来对违法建筑物的打击力度坚决，但由于各方面原因，同属于违建的小房屋产权房“查违”陷入困境，在清拆“小房屋产权房”上的购房者、有恃无恐。
面对实际，5月年中，深圳市开始准备完成城中村的划定、更新洗牌！虽然深圳市规划国土委于前日正式签发了《有关开展城中村更新模式分区划定工作的通告》；随后，又签发了《有关加强棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）》，2018年加强棚户区改造启动。
到现在，深圳的2018 “城中村”已经开始的整治和棚改，想到限制的条件和有关政策，虽然说棚改将成为卫星城更新的主流，但是“小房屋产权房”不完全存有全市总建面约50%的半壁江山与之沧海一粟，任重道远！
因此，深圳的“小房屋产权房”相对于“大房屋产权房”（货品房）能便宜40%-60%的价格，了解深圳新房成交货品房均价约5.4万/平与1/3价格的“小房屋产权房”，消费市场答案，自己权衡！
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