“小产权房”究竟能无法买_

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嗨，老朋友！

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我这个人鹿最大的爱好是不买买：买衣服、买（卖）珠宝、买房子。最近一连写了好几篇买房有关的该文，受围观群众的好评，也为了提供了许多写作灵感,比如说今天的题目。

因此，各位小宝宝有疑问可以在评论中留言，我会抽取一些热门的话题写该文讲解。

相对于普通老百姓的收入水平，现在的房价动不动就能上天；于是许多“机智”的小宝宝纷纷将目光投向了“小房屋产权房”，毕竟小房屋产权房的价格真是昂贵到令人发指。

举个例子，深圳宝安区的均价在一亿五千万5万左右，而小房屋产权房只要8000大洋。这究竟是道德沦丧还是人性扭曲，为甚么这年头会有房子昂贵到这种地步？

今天本鹿就带你走进小房屋产权房的秘密，为你解读：究竟甚么是小房屋产权房？小房屋产权房究竟能无法买？买了又有甚么信用风险？ 

01.

甚么是“小房屋产权房”？

“小房屋产权房”、“大房屋产权房”其实都是一种民间俗称。通俗地说，大房屋产权房是北欧国家发房屋房产证、能进行买卖进行买卖的房产，比如说我们平时买的商品房、商业公寓等，其中70年房屋产权、50年房屋产权、40年房屋产权三种。那些都是不合法的城市建设用地。

小房屋产权房是相对大房屋产权房的概念，简单来说，是一些地产商跑到贫困户家花极低价钱买些地（比如说：自发性土地）然后在上面建的房产。绝大多数情况下，这类房产没北欧国家发放的土地尼布寺和预购许可，购房合约在国土房烽不会给你登记，因此根本就没房屋产权。准确来讲，应该叫“无房屋产权房”。

小房屋产权房跟贫困沿海地区自发性土地上贫困户自建房是存在本质区别的。贫困沿海地区现在推行权属CX480，贫困户的房子是有房屋产权。但自发性之外人员星火、违章建筑的房子是没房屋产权的。

请注意，有部分沿海地区开设了“贫困沿海地区自发性土地受让试点工作”，比如说义乌的试点工作沿海地区。这种情况的小房屋产权房进行买卖则是为有效率、不合法的进行买卖，当然你必须持有有关部门的核准。

但，市面上存在的99%的小房屋产权房都是没房屋产权、没有关核准。下文探讨的对象是这类没房屋产权的小房屋产权房。

02.

买“小房屋产权房”有甚么信用风险？

即使没房屋产权，因此买回小房屋产权房有许多信用风险和弊端，总的来说有以下4点：

1、难以办理房DF93、房屋房产证

小房屋产权房，没北欧国家颁发的土地尼布寺和预购许可，当然购房合约也不可能将在房烽登记。因此你就不可能将拿到一个不合法合规、有效率的房DF93。没有效率的房DF93就难以证明你是房子的不合法女主人，你的财产是并不受法律条文保护。这是小房屋产权房最大最严重的难题。

2、小房屋产权房进行买卖难

小房屋产权房若向非自发性成员的第三人转卖，因其没房DF93而难以完成房屋产权过户，你的进行买卖是不不合法的，也就不受法律条文保护，因此非常容易造成各种纷争。

比如说，小房屋产权房屋的其他人（比如说：某贫困户）与其他买家再次签订房屋进行买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的；又或者，即使房价飙升，该贫困户也收了钱，突然反悔了，不愿把房屋按原低价买下卖家，直接撤销进行买卖。一旦造成那些纷争，哪怕告上高等法院，买回人的利益也不能获得保证。

有关的法律条文规定如下：

近期，最高人民高等法院在北京召开第八次全国高等法院民事商事审判工作会议，其中会议关于贫困沿海地区自发性土地进行买卖案件难题形成以下意见建议：

在北欧国家确定的自发性土地制度改革试点工作沿海地区，可以按照北欧国家政策及有关指导意见建议处理自发性土地使用权因抵押物担保、受让而造成的纷争。在非试点工作沿海地区，贫困户将其自发性土地上的房屋转卖给本自发性经济组织之外的个人，该房屋进行买卖合约认定为合宪。合约合宪后，买受人允诺返还购房款及其利息，以及允诺赔偿翻修或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。

3、难以进行银行贷款和抵押物贷款

即使买回小房屋产权房没房DF93、没经过登记，因此购房者难以去银行申请房屋贷款，根本无法一次交清房款；同样的，他以后也无法拿这个房子去银行做抵押物。假如他需要卖掉这套房产的话，他也根本无法买下愿接受小房屋产权房的“接盘侠”。

4、征地补偿金难，产品质量没保证

即使购房者不是房屋不合法其他人，因此他难以对抗北欧国家的征地和征地。假如购房者将来碰到征地，将不能获得不合法的补偿金。小房屋产权的不合法女主人（比如说自发性土地的原其他人）反而可以得到补偿金。假如运气好碰到，原房屋产权人可能将愿分你一点点，但这是在协商一致的基础上。

但最悲惨的情况是，小房屋产权房屋因违反北欧国家政策被强拆后，购房人很可能将面临既难以取得房屋，又无法索回房款的艰难局面，这才叫普伊隆。

另外地产商在建设小房屋产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门也一般不会监管那些房子，在实际使用中许多小房屋产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等产品质量难题，一旦发生房屋产品质量纷争，购房者基本难以维权，最终根本无法自行承担损失。

03.

我们究竟要不要买小房屋产权房？

通过上面的分析，不难发现，小房屋产权房的信用风险是极高的。作为一个追求稳当赚钱的18线包租婆，出于规避不必要信用风险的考虑，我个人是不会买回小房屋产权房，我也不建议鹿粉买回小房屋产权房。

1．买小房屋产权房划算吗？

我身边有个别亲戚朋友买了小房屋产权房（当然是没核准的）。相比正规房产的天价，小房屋产权房的价格真的很昂贵。他们主要是2类人：一种是自住，真的买不起正规的房产，反正住一天算一天；

第二种是投资客，比如说我朋友安妮是个小富婆，10年前就在深圳买了2套贫困户房，花了50万，这10年来租金稳步上涨，每月共收租金4000大洋，再过几年也差不多可以收回成本了。

但，大家要注意，她是10年前买的房子 ，现在买的小房屋产权房肯定没这个租售比。另外，我觉得10年前有50万，为啥不买/供套正规的房子，现在涨得更多吧！还没信用风险！！！

2．小房屋产权房的纷争案例：

现在由于房价飙升，小房屋产权房的价格也是水涨船高，出现了许多贫困户反悔之前的小房屋产权房进行买卖的案件。我朋友在信访办工作，碰到这样一个案件。

10年前，深圳小苦逼小A向贫困沿海地区老土豪老B花了20万买了1套小房屋产权房。这几年房价飙升，这套房子现在可以卖200万。于是B就反悔了要把A的房子要回来，天天去他家闹事，把小A一家赶了出去。小A告上高等法院了，但高等法院迟迟不宣判。

迟迟不宣判的主要原因：从法律条文上讲这个进行买卖是合宪进行买卖，老B可以要回他的房子；但判决还要考虑社会影响，历史遗留的小房屋产权房特别多，深圳房价又是天价，一旦判决合宪，可能将会出现卖家竞相效仿的难题，引起巨大的社会难题。因此，关于小房屋产权房的纷争，特别在大城市，经常都是能拖就拖，谁也不敢开这个先例。

现在，小A无计可施，天天四处上访。

结语 ：

大家看我写了这么房产投资的该文，应该都知道我非常关注信用风险。赚钱有许多种方法，真的没必要逼得自己铤而走险。买小房屋产权房的人，特别是买得早的人，当然肯以赚到钱。但，违法违规的事情，现在没事不代表以后没事、别人没事不代表你就没事。买不买取决于你愿不愿为这点利益冒这么大的信用风险。

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