2022年，愈来愈多购房者目睹了期房停建、延后交货、房子货不对板和期房烂尾楼的事例，争相将注意力转为了二手货房，但二手货房买卖业务流程繁杂，购房者一定要特别注意3个关键告诫，防止金融资产暴增以及一家人的出钱打了打水漂：
第一，不买房龄太高的房子
从居住视角上看，房龄超过15年的老房子，小区没绿化和游乐设施，空地都被用来停放工程车，既减少了公共室内空间，又增加了潜在的安全隐患，尤其是风险意识薄弱的小孩和腿脚不便的老人，很难被来往的工程车缝间；老房子历经多年的使用和磨损之后，无论是外部砖墙却是内部的水电管道，都已经出现了劣化现像，墙面脱落压死途人、房子渗水和停机的信用风险无所不在，即使买了房子也难以获得安定和安全感；
从投资视角上看，随着棚改K154安置政策消退，老房子投资价值也消失殆尽，如今旧改代替棚改，老房子的业主非但拿不到拆迁的巨额补偿，还要所收旧改的费用，间接增加了一笔持房生产成本；老房子由于产品质量差和房屋产权年限短的问题，申请住房贷款时按揭贷款低，买主将被迫提高首付比例、缩短还款周期，先对之下，绝大多数购房者会放弃房龄太高的老房子，这意味着，现在除非入手老房子，就有可能成为最后的接盘侠。
第二，不买自有房和小房屋产权房
湖南长沙居民自有房倒塌事故已经造成53人遇难，在悲痛之余，也要遵行这一血淋淋的教训。无论是自有房却是小房屋产权房，土地没历经正规的拍卖业务流程，建房过程和房屋竣工验收都不受政府监督，购房者完全把房子的产品质量寄托在投资者的良心上，这是最不可信赖的。投资者为了缩减生产成本、实现利益的最大化，建房时不请专精的工程师和女工，选用以次充好的钢筋和水泥材料，这样的房子劣化后就会出现坍塌的信用风险。
另外，自有房和小房屋产权房证件不全，难以办理手续房DF93，房子的买卖业务流程难以在房烽备案，只能靠一纸协定约束交易双方之间的买卖关系，但由于无牌房的买卖本就属于违法买卖，买卖协定也只是名存实亡，不具备法律效力，除非房东拿了钱又不退房，买主很难通过法律途径维护自己的合法权益。
第三，最合适不要CHCHO
很多购房者为了节省中介机构费会在中介机构带看、团购之后再进行CHCHO，但这种做法真的不提倡，二手货房买卖涉及的内容多、不可控的突发信用风险多、政策性强，不少从业一年多的中介机构都没顺利出师，没任何二手货房买卖经验的购房者更是丈二的和尚——摸不着头脑，很难跌入房东的陷阱，引致最终钱房两失，二手货房CHCHO很可能会其实不然如此一来，所以，最合适却是找第三方机构帮忙。
中介机构机构在房源出售时，会对房子的房屋产权进行全面性的调查，防止买到查封房和抵押房；中介机构可以协调交易双方的矛盾，防止因为关系紧张引致买卖失败；中介机构可以出具专精、全面性的定金和购房合同，保障买主的资金安全，并且确保买卖的顺利进行；大型连锁中介机构基本上会将各项业务流程专精化、专职化，每个环节都有不同的人员跟进，既提高了办理手续过户的效率，又防止了中介机构屡禁不止的现像。
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