自3月1日起，我省将全面投入采用标准化的房产注册物主证式样。做为抵押权归属于依照和房产注册登记重要信息查阅主要就文本，标准化的房产注册物主证样品26日正式对内公布。
注册物主与合格证书须文本完全一致
环保部地籍管理工作司司长（房产注册登记局局长）王仁济26日说，标准化房产注册物主钙长实行房产标准化注册登记的内在明确要求。抵押权法明晰规定，房产注册物主是抵押权归属于和文本的依照，房房屋产权合格证书是基本权利人独享房产抵押权的证明，合格证书记述事项应当与注册物主完全一致。注册物主是房产注册登记核心载体，由注册登记政府机构管理工作；合格证书是基本权利人独享基本权利原则上凭证，由基本权利人持有。标准化房产注册物主证意义重大。
据悉，房产注册登记做为抵押权公示的原则上手段，房产抵押权主体、客体和文本等都记述在注册物主、反映在合格证书上，只有簿证文本标准化，抵押权发生变动情形能够得到标准化规范的反映，抵押权才能够得到标准化严格的保护。簿证标准化后，无论哪个地方注册登记房产，买卖原告有标准化的依照，房产买卖良好秩序才能有效建立。注册物主不仅是抵押权归属于依照，也是房产注册登记重要信息司法机关查阅的主要就文本。
30市（州）具有换修订本前提
据悉，目前全国已有30多个市（州）、70个县（市、区）完成了职能和政府机构资源整合工作，基本具有了投入采用捷伊注册物主和旧版合格证书前提。房产注册登记从零散走向标准化有一个过程，今后无论是司法机关颁授的旧版合格证书，还是因没完成职能和政府机构资源整合、不具有颁授旧版合格证书前提，继续颁授的各种类型旧版合格证书以及“法规”实行前，零散注册登记时已经司法机关颁授的各种类型合格证书都继续有效。房产注册登记政府机构坚持“不变不换”原则，基本权利不发生变动，簿证不更改。各地不得强制明确要求原告更改房房屋产权合格证书和注册登记证明，不得增加企业和群众负担。
房产征税只能原则上
特别针对社会上房考姆难题辐花之势，房产注册登记局负责人说，尽管房产标准化注册登记是房产税赋的技术基础，但税赋难题只能依照税法有关明确要求，依税赋原则上原则，由国家司法机关决定。
小房屋产权房不会“根来”
特别针对社会普遍关心的小房屋产权房难题，房产注册登记局负责人强调，房产注册登记是司法机关保护房产所有人基本权利的法律条文行动，不可能注册登记任何不不合法的东西。现行法律条文法规明晰，世界普遍实行农地用控管，所以小房屋产权房不可能予以注册登记，这样的念头应该打消。
修订本标注房屋采用年数和产品价格
据了解，捷伊“房DF93”和现在居民手握的“房DF93”有差异，“房DF93”的外页除了标示《中华人民共和国政府房房屋产权合格证书》外，在其右上角写有房产注册登记抵押权、异地注册登记、查封注册登记等注册登记类型；封底文本规定了基本权利人、身份证明种类、身份证明号、共计情形、基本权利人类型、注册登记原因、采用期限、取得产品价格（以万元/平米为单位）。
“房DF93”的外页只有《中华人民共和国政府房屋所有房屋房产证》字样，并无其他文本，房DF93的封底文本包括房屋使用权人、共计情形、房屋坐落、注册登记时间、房屋性质、规划商业用途、房屋状况和农地状况。
两者对比得知：“房DF93”比房DF93房屋产权文本更详细，因“房DF93”对房屋采用年数和房屋产品价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益有关，“房DF93”则对采用年数进行了明晰规定“起和止日期”和房屋取得产品价格，让买卖透明化、明晰化。
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消息称深圳广州等15市先年审
据悉，房产标准化注册登记的第一批卫星城是哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个卫星城。也就是说，这些卫星城居民的“房DF93”（中华人民共和国政府房屋所有房屋房产证）将陆续换发成“房DF93”（中华人民共和国政府房房屋产权合格证书）。
影响几何：房产标准化注册登记吓到谁
吓贪官：房产注册登记是反腐利器？打击房叔、房姐，这主要就还是看管理工作部门，普通人是查不到官员的房产的。
吓买房者：为房考姆铺路？在短期内并不能实现，要看房考姆的立法推进情形。
吓卖房者：房价会下降？对二手房在短期内有影响，但是真正要让房价降下来有困难。
研究者观点：小房屋产权房不可否认 要明晰软件系统
随着房产标准化注册登记管理工作制度的推行，具有完整房屋房产身份证明的房屋将被注册登记授证，但小房屋产权房无法注册登记。
据记者调查，从北上广等一线卫星城到二三卫星城，再到县市乡镇，几乎都存在着集中成片的小房屋产权房。据市场政府机构统计，仅北京地区小房屋产权房就涉及近30万户家庭。
多位法律条文人士表示，依照我省现有法律条文，小房屋产权房其实是没房屋产权的房屋，将其纳入房产标准化注册登记是没依照的。
中央农村工作领导小组副组长陈锡文认为，小房屋产权房违反了农地的商业用途控管。因为小房屋产权房的本质是违章建筑，不不合法。环保部房产注册登记中心法律条文处处长蔡卫华则明晰表示，小房屋产权房不注册登记也不授证。因为要注册登记要是不合法的，小房屋产权房不不合法。
也有业界人士提出，小房屋产权房理论上还是属于需要注册登记的“房屋等建筑物、构筑物使用权”，应将小房屋产权房进行房产注册登记。
不可否认，小房屋产权房是房产注册登记管理工作制度的一个绕不过去的难题。研究者分析认为，房产标准化注册登记管理工作制度的实行，以及农房宅基地的标准化注册登记都将对小房屋产权房难题形成倒逼作用，其软件系统也将随之列入议事日程。
研究者认为，小房屋产权房做为没明晰房屋产权的农地附着物，已经形成了一个非常庞大的市场，不能一拆了之。
“房产注册登记管理工作制度就是要对全国的房产进行标准化摸底、管理工作。小房屋产权房也是不可否认的房产，管理工作制度无法绕开，登不注册登记要明晰。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，《法规》的实行使得这一难题更加迫切，应尽快出台有关实行细则予以解决。
焦点关注：商品房70年后怎么办
随着标准化房产注册物主证全面投入采用，另一个难题浮出水面——房产、地产标准化注册登记突显商品房农地70年采用权难题。
“农地是房产的核心。我省经济发展很多难题，核心就是农地。”中国社会科学院研究员杨重光说，房产标准化注册登记是抵押权法的明确要求。而抵押权法还有许多明确要求有待落实。商品房农地70年采用权 完全一致
环保部地籍管理工作司司长（房产注册登记局局长）王仁济26日说，标准化房产注册物主钙长实行房产标准化注册登记的内在明确要求。抵押权法明晰规定，房产注册物主是抵押权归属于和文本的依照，房房屋产权合格证书是基本权利人独享房产抵押权的证明，合格证书记述事项应当与注册物主完全一致。注册物主是房产注册登记核心载体，由注册登记政府机构管理工作；合格证书是基本权利人独享基本权利原则上凭证，由基本权利人持有。标准化房产注册物主证意义重大。
据悉，房产注册登记做为抵押权公示的原则上手段，房产抵押权主体、客体和文本等都记述在注册物主、反映在合格证书上，只有簿证文本标准化，抵押权发生变动情形能够得到标准化规范的反映，抵押权才能够得到标准化严格的保护。簿证标准化后，无论哪个地方注册登记房产，买卖原告有标准化的依照，房产买卖良好秩序才能有效建立。注册物主不仅是抵押权归属于依照，也是房产注册登记重要信息司法机关查阅的主要就文本。
30市（州）具有换修订本前提
据悉，目前全国已有30多个市（州）、70个县（市、区）完成了职能和政府机构资源整合工作，基本具有了投入采用捷伊注册物主和旧版合格证书前提。房产注册登记从零散走向标准化有一个过程，今后无论是司法机关颁授的旧版合格证书，还是因没完成职能和政府机构资源整合、不具有颁授旧版合格证书前提，继续颁授的各种类型旧版合格证书以及“法规”实行前，零散注册登记时已经司法机关颁授的各种类型合格证书都继续有效。房产注册登记政府机构坚持“不变不换”原则，基本权利不发生变动，簿证不更改。各地不得强制明确要求原告更改房房屋产权合格证书和注册登记证明，不得增加企业和群众负担。
房产征税只能原则上
特别针对社会上房考姆难题辐花之势，房产注册登记局负责人说，尽管房产标准化注册登记是房产税赋的技术基础，但税赋难题只能依照税法有关明确要求，依税赋原则上原则，由国家司法机关决定。
小房屋产权房不会“根来”
特别针对社会普遍关心的小房屋产权房难题，房产注册登记局负责人强调，房产注册登记是司法机关保护房产所有人基本权利的法律条文行动，不可能注册登记任何不不合法的东西。现行法律条文法规明晰，世界普遍实行农地用控管，所以小房屋产权房不可能予以注册登记，这样的念头应该打消。
修订本标注房屋采用年数和产品价格
据了解，捷伊“房DF93”和现在居民手握的“房DF93”有差异，“房DF93”的外页除了标示《中华人民共和国政府房房屋产权合格证书》外，在其右上角写有房产注册登记抵押权、异地注册登记、查封注册登记等注册登记类型；封底文本规定了基本权利人、身份证明种类、身份证明号、共计情形、基本权利人类型、注册登记原因、采用期限、取得产品价格（以万元/平米为单位）。
“房DF93”的外页只有《中华人民共和国政府房屋所有房屋房产证》字样，并无其他文本，房DF93的封底文本包括房屋使用权人、共计情形、房屋坐落、注册登记时间、房屋性质、规划商业用途、房屋状况和农地状况。
两者对比得知：“房DF93”比房DF93房屋产权文本更详细，因“房DF93”对房屋采用年数和房屋产品价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益有关，“房DF93”则对采用年数进行了明晰规定“起和止日期”和房屋取得产品价格，让买卖透明化、明晰化。
有关新闻
消息称深圳广州等15市先年审
据悉，房产标准化注册登记的第一批卫星城是哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个卫星城。也就是说，这些卫星城居民的“房DF93”（中华人民共和国政府房屋所有房屋房产证）将陆续换发成“房DF93”（中华人民共和国政府房房屋产权合格证书）。
影响几何：房产标准化注册登记吓到谁
吓贪官：房产注册登记是反腐利器？打击房叔、房姐，这主要就还是看管理工作部门，普通人是查不到官员的房产的。
吓买房者：为房考姆铺路？在短期内并不能实现，要看房考姆的立法推进情形。
吓卖房者：房价会下降？对二手房在短期内有影响，但是真正要让房价降下来有困难。
研究者观点：小房屋产权房不可否认 要明晰软件系统
随着房产标准化注册登记管理工作制度的推行，具有完整房屋房产身份证明的房屋将被注册登记授证，但小房屋产权房无法注册登记。
据记者调查，从北上广等一线卫星城到二三卫星城，再到县市乡镇，几乎都存在着集中成片的小房屋产权房。据市场政府机构统计，仅北京地区小房屋产权房就涉及近30万户家庭。
多位法律条文人士表示，依照我省现有法律条文，小房屋产权房其实是没房屋产权的房屋，将其纳入房产标准化注册登记是没依照的。
中央农村工作领导小组副组长陈锡文认为，小房屋产权房违反了农地的商业用途控管。因为小房屋产权房的本质是违章建筑，不不合法。环保部房产注册登记中心法律条文处处长蔡卫华则明晰表示，小房屋产权房不注册登记也不授证。因为要注册登记要是不合法的，小房屋产权房不不合法。
也有业界人士提出，小房屋产权房理论上还是属于需要注册登记的“房屋等建筑物、构筑物使用权”，应将小房屋产权房进行房产注册登记。
不可否认，小房屋产权房是房产注册登记管理工作制度的一个绕不过去的难题。研究者分析认为，房产标准化注册登记管理工作制度的实行，以及农房宅基地的标准化注册登记都将对小房屋产权房难题形成倒逼作用，其软件系统也将随之列入议事日程。
研究者认为，小房屋产权房做为没明晰房屋产权的农地附着物，已经形成了一个非常庞大的市场，不能一拆了之。
“房产注册登记管理工作制度就是要对全国的房产进行标准化摸底、管理工作。小房屋产权房也是不可否认的房产，管理工作制度无法绕开，登不注册登记要明晰。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，《法规》的实行使得这一难题更加迫切，应尽快出台有关实行细则予以解决。
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随着标准化房产注册物主证全面投入采用，另一个难题浮出水面——房产、地产标准化注册登记突显商品房农地70年采用权难题。
“农地是房产的核心。我省经济发展很多难题，核心就是农地。”中国社会科学院研究员杨重光说，房产标准化注册登记是抵押权法的明确要求。而抵押权法还有许多明确要求有待落实。商品房农地70年采用权到期后怎么办，会在房产标准化注册登记过程中显化。“随着房产注册登记推进，注册登记这一技术难题背后的房屋产权难题会更明晰，司法机关改革任务也会更明晰。”
（来源：深圳新闻网）
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