说到“小产权”许多人能觉得这类房子不安全，不能获得保障，和征地征地不能获得索赔等问题。
但小编今天在这明确的告诉你，买了房的你是赚了，你就轻轻松松的住就好了，要是真碰到征地的，那根本无法说你真是别忘了。
上面为我们详细介绍买回小产权小常识，异同，付大量征地索赔事例，包括小产权所有的身份证明，和买回小产权专业技能。
深圳小产权房市售身份证明分为：绿本，房产证那哥，发展史遗留下来原件，鱼肉本。
绿本
深圳小产权房的绿本份2种，一种是房东补土地价格交罚款后，水务局发的绿本，在水务局有注册登记，此种房子难以进行买卖难以转让，贫困户房除了此种房子难以碰，征地只认原物业公司。其他都能买。
绿本一：
上面那个是我们通称的绿本，由水务局发的。那个绿本是通过“房产证那哥”申请建成环评合格后水务局注册登记签发的！难以转让，难以抵押！和市售我们说的乡政府绿本不是一回事，乡政府的那个绿本是乡政府或地产商自己的印的《房屋采用价款》那个钙长乡政府或地产商内部承认，在本写字楼小区具有法律效应。
《第一种》水务局绿本相片：
N80H84Vn绿本《房地产证》封面
N80H84Vn绿本《房地产证》封底
水务局绿本的房子尽可能不要买，即使难以转让，如果碰到不肖物业公司，在碰到征地的时候，只认原始注册登记的物业公司的。近来有过绿本追讨赢的事例，但那个即使背景其原因，根本无法是事实上，且那个只是判合同有效率，仍然难以转让的。小产权房纷争是那个绿本搞出来的。
绿本二：
第三种是乡政府或地产商发的绿本，是一本（房屋采用价款)，地产商或乡政府自己印的绿本在本写字楼小区采用有效率。此种绿本能进行买卖，能转让，征地认最后一届物业公司。这类房子比较更稳定，从业人员至今很少很少有出现纷争什么的。腾讯可查，如果出现纷争在那个互联网时代，消息能传的层出不穷了。
《第三种》乡政府地产商绿本相片：每个写字楼小区颁授的不一样
那接下来是小产权房的“房产证那哥”
依次是：
【工程建设工业用地总体规划许可】、【工程建设项目总体规划许可】、【修建写字楼工业用地核准申请书】
上面这两张相片给我们参考
工程建设工业用地总体规划许可
工程建设项目总体规划许可
修建写字楼工业用地核准申请书
房产证那哥，实际上大部分贫困户房都没，即使在2009年抽样调查小产权房时，许多都上交，换了【发展史遗留下来违法建筑原件】有房产证那哥，就没发展史遗留下来原件，有发展史遗留下来原件就没房产证。
右图为发展史遗留下来原件：
鱼肉本:
那个是我们通称的鱼肉本，那个是80年代贝唐92年间，采用的一种房产证明。由于法律、法规，和运行机制其原因，农地、房屋是由两个行政机关依次主管，依次审查注册登记，并依次颁授农地、房屋权利证书。所以与那个《房屋所有价款》一起配套采用的，还有一个《国有农地采用证》。
这类房子其实上也很少见到的，只有原村民那种祖屋才会有的。现在市面见
得最多的是厂房有此类房子的。
买回小产权房小常识：
◆第一：封顶住人，不买水务局绿本
◆第二：不占用国土工业用地（像龙华清湖福轩大厦是占用国土工业用地建的房子，最后也是没拆成，即使已经全入住了）
◆第三: 不买靠近水源保护区的房子（不买靠近山靠近水的房子，最安全的房子是城中村里面一栋一栋的贫困户房，靠近水源保护区的房子，zf容易农地整备，索赔是最少的，根本无法拿到购房时的价格，事例：像西丽“百旺大厦”爆破了，本地居民索赔加上各种奖金大约4万一平，外地人员索赔大约3万左右一平！（腾讯可查）
◆第四：交了定金尽快签合同，以免物业公司反悔现象
做到以上几点：就能大可放心了，任何投资进行买卖都存在一定风险，但是小产权房交易几十年来，出现的纷争还是很少。
购房建议：
如果准备入手小产权的客户，建议多找一些专业卖小产权的售楼人员咨询，更不要问那些卖商品房的，行业不同，更没利益关系，他们只会说小产权没保障，不安全！要多出来市场看房，难以道听途说，道听途说只会影响自己的眼界和判断力，建议去问那些买过房的，在网上查的安不安全的都不是权威，也不是官方，问了也白问，反而会影响你判断，只有问过哪些买过的才最清楚！
深圳小产权大量征地索赔事例（索赔方案）
即使现在的征地不管你买的什么房子，都是按商品房的价格补偿的，有可能你就成了千万富翁了。什么？你说小编在骗你，那么来看看上面这些真实事例吧！
深圳小产权房“征地索赔”从小产权现状看“征地索赔”
第一部分是讲三旧现状，分为三种形态，包括城中村、旧工业区、旧城区，这里有一些旧改涉及到的相关物业形态，如城中村，现在涉及到小产权房、贫困户房比较多;
关于小产权房:小产权房其实没实实在在的称谓，其产生的其原因，一是高房价的催生，在城市发展过程中，深圳的房价特别是经过去年的一轮上涨之后是非常高的。产生小产权房的另外一个其原因是农地制度。
深圳小产权房建筑达到38万栋，建筑面积高达4亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.3%，1999年3月进行了一轮确权的过程，有35万栋小产权确权了。旧改要的是快速、平稳推动旧改项目!越多物业公司注册登记意愿征集，旧改速度则越快!深圳小产权房，如果追根溯源的话是比较复杂的，能说许多人都是在小产权房旧改征地中得到了索赔!所以有人想买是能的，他们都知道机遇和风险是对等的，但有个益处是很明确的房子在你手上，房子永远是保值的！！！
深圳小产权房征地主要分几种索赔方案：
一：地产商旧改，一般比例是1:1赔商品房《最高1：3索赔商品房》
二：zf棚改，一般比例1:1赔商品房，回迁房、需要补交土地价格《或按照市场价索赔现金》
三：农地整备，外地人根本无法赔现金
一、征地流程:
1、确定征地范围。
2、现场设立征地办公室。
3、注册登记房屋信息。
4、征地索赔细节及赔付标准协商。
5、同意征地的户数达到一定比例，方可继续征地。二、深圳小产权房征地会如何索赔?应该按照怎样的索赔标准执行?
征地一般有两种索赔方案:一种是赔钱，一种是赔房。至于索赔标准，每个旧改项目都不一样，一般地产商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，索赔标准会略有差别。三、征地款索赔受益人是谁?
对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望索赔款赔付给自己，但是对于买回了小产权房的小物业公司而言，也希望能得到相应的补偿。
举几个深圳小产权房征地补偿事例！
事例1.
2017年深圳最早最大的城中村之一白石洲旧改征地。
征地补偿物业公司共分为四种类型：
1、外来人员建房或买回房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选写字楼，其余选公寓。
2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，征地比例1：3.5，可选写字楼或公寓。
3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也能选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影征地比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选写字楼，其余选公寓。
4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择写字楼或商务公寓，则和物业公司私宅补偿标准一致。
另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/，或许这是一个多余的选择吧？！
右图是白石洲征地索赔方案
事例2.
2016~2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除索赔事例。
1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积12比例置换写字楼或公寓。
2．厂房置换：按建筑面积21比例置换写字楼或公寓。
3．永久性结构建筑置换：
商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换写字楼或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换写字楼或公寓
写字楼：按建筑面积1:1 比例置换写字楼或公寓。
总体规划内居住工业用地未建房部分：按每栋480m2置换写字楼或公寓，扣除建筑费用1500元/m2。
总体规划内居住工业用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换写字楼或公寓。
集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予农地拥有人物业置换或补偿写字楼或公寓。
深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除索赔事例
事例3.
深圳龙岗布吉木棉湾城市更新项目旧改征地索赔事例
一种是赔房：按照地产商测量面积1:1索赔安置房，精装交楼。
一种是赔房：按照地产商测量面积1:1索赔安置房，精装交楼
一种是赔钱：赔钱是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平
深圳像此种征地补偿事例还有许多许多
比如
龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元（范围调整）；
龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元（范围调整）；
龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元；
光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城市更新单元；
坪山新区坪山办事处正奇工业区城市更新单元；
坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城市更新单元；
龙华新区观澜办事处蚌岭片区城市更新单元；
龙华新区观澜办事处放马埔旧村片区城市更新单元；
龙华新区龙华办事处钲尚机械工业区城市更新单元；
龙华新区民治办事处伟特工业区城市更新单元。具备征地补偿方案我们能在关注，在此就不一一列举了。
在深圳已经发生过的小产权房征地事例中，我们不难发现，在注册登记产权信息的阶段，每一个深圳小产权房物业公司都能提供房屋归属权的证明材料，如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，这些都是征地补偿给现物业公司最好的证明，所以最终索赔受益人是购房的物业公司。
深圳小产权房的补贴补偿条例有以下四个方面：
一、改变补偿规则，实现双向补偿
农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于贫困户个人，因此在之前的征地补偿中，只有农村房屋的征地补偿。
不过从2018年开始，贫困户不仅能领到农村房屋的补偿，而且还能领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
二、扩大补偿范围，提高补偿金额
从2018年开始，征地补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，贫困户的固定财产：农房和房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如贫困户的果园菜园，或者水井厕所等。
另外，贫困户在征地时能获得2万元不等的征地过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
三、实现多样化补偿方式供贫困户自由选择
农村房屋征地的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据贫困户被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第三种是等价置换，即贫困户能在政府总体规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
两种补偿方式可结合采用。贫困户朋友能自由选择其中一种！
除此之外，国家在新的农房征地补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。
宅基地补偿主要包括农地补偿费、安置费、地上附属物和青苗补助费。
对于被征地征地的贫困户，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地征地贫困户的未来养老问题。
四、更改原有的计算方法
征地补偿金额＝宅基地面积*征地补偿单价+贫困户固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）
被征地的补偿范围：包括贫困户的房屋、房屋的装修、和院内附着物，如贫困户自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
是地产商，后续阶段涉及到地产商实施操作的过程
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