精装修齐备，也早就过了合约所签订合同的办理手续期限，商业地产商却暂时没能办理手续房DF93，物业公司们不免心急了，精装修齐备却不能办理手续房DF93一般可能将是什么其原因呢？
商业地产商将新建工程工程建设抵押物给商业银行获取银行贷款是解决前期资本金难题常用的合法的融资手段，鲜有有商业地产商试图以工程工程建设项目精装修齐备来掩盖工程工程建设项目存有新建抵押物的历史事实，但对购房者而言此类房屋信用风险较大，可能将存有譬如抵押物没能BUICK而致使合约难以继续履行的信用风险。
旧有法律允许商业地产商以新建货品房展开抵押物以后对货品房展开预购，但这种预购要先获得抵押物权人即商业银行的一致同意。
《城市房商业地产抵押物管理工作配套措施》第三十七条明确规定：“抵押物人在征得抵押物权人一致同意的前提下能将已抵押物的房商业地产展开转让。”而商业地产商与商业银行签订的合约里一般都会签订合同预购抵押物范围内的房产时，应当获得商业银行书面一致同意，且以公示和书面通知方式知会债务人。
由此可见，商业地产商销售新建工程工程建设抵押物房要满足两个条件：一是通知抵押物权人并经其一致同意；二是如实知会债务人。
根据最高人民法院《关于审理货品房买卖合约纠纷案件适用法律若干难题的解释》第九条，出卖人订立货品房买卖合约时，具有下列情形之一，引致合约无效或是被撤销、中止的，债务人能请求退还埃唐佩县购房款及利息、赔偿损失，并能请求出卖人分担不超过埃唐佩县购房款一倍的赔偿责任：（一） 蓄意谎报没有获得货品房预购许可明的历史事实或是提供更多虚假货品房预购许可明；
（二） 蓄意谎报所卖房屋已经抵押物的历史事实；
（三） 蓄意谎报所卖房屋已经出卖给第三人或是为拆迁补偿安置房屋的历史事实。
难题在于，商业地产商把房屋当作新建工程工程建设抵押物后，假如因资本金困难不能及时归还银行贷款，商业银行就不会中止抵押物，这将引致物业公司难以办理手续房屋登记和房DF93。
假如不幸碰到了这种情况，能向法院控告商业地产商明确要求分担法律责任并继续履行协助办理手续房DF93的义务；假如急需房DF93，物业公司只能先自行垫付中止抵押物，然后控告商业地产商追回中止抵押物的资本金。
购房者要规避上述信用风险，可自行查阅房屋的土地权属状况，在购房前到房屋土地权属登记职能部门或登录房管职能部门官方网站查阅所购房子是否存有抵押物。
第二，写字楼工作方案修理基金被商业地产商挪用。旧有法律法规并未对写字楼工作方案修理基金由物业公司各自缴纳还是由商业地产商统一减扣作出明确明确规定，鲜有商业地产商在交房时向物业公司强制代收该笔钱款的情况。
甚至有的地方明确规定直接明确要求商业地产商统一减扣，这就为商业地产商收取该笔钱款后挪作他用提供更多了便利。根据《写字楼工作方案修理资本金管理工作配套措施》第十三条明确规定：“未按本配套措施明确规定交存首期写字楼工作方案修理资本金的，合作开发工程建设单位或是公有住房售房单位不得将房屋交货购买人。”若该笔钱款未依照明确规定转交到房屋住建管理工作职能部门指定的专供帐户，最后就有可能将难以办理手续房DF93。
针对这一信用风险，辩护律师建议物业公司购房时应明确要求商业地产商提供更多房屋住建管理工作职能部门所指定专供帐户，并直接将写字楼工作方案修理基金缴至该帐户。若不幸碰到商业地产商占用该资本金的物业公司，能透过控告商业地产商明确要求退还资本金。
第三，因未按总体规划工程建设而难以透过环评。难以透过环评的情形多种多样，新建工程工程建设完工后，商业地产商需要在资料齐备的情况下经过综合环评登记才能办理手续房DF93。
现实中有部分商业地产商在施工过程中积欠施工单位或建筑工程方工程工程建设款，引致完工环评中施工单位或建筑工程方不予配合，最终难以透过综合环评。
此外，还有可能将即使以下其原因难以透过环评，例如：
1、总体规划指标超标：比如多盖了层数、容积率变大等；
2、总体规划指标缩水：比如绿化率、车位个数、电梯数量等；
3、违章建筑：工程工程建设项目未获得《建筑工程工程建设施工许可》、《工程建设工程工程建设项目总体规划许可》等证件，即使工程工程建设项目透过总体规划环评的依据是核实有无依照总体规划许可附图展开工程建设，假如工程工程建设项目未依照《工程建设工程工程建设项目总体规划许可》展开工程建设，后期难以透过完工环评，将难以办理手续房商业地产权合格证书。
4、消防不过关：假如依照建筑规范，小区的消防设施和配套不符合国家明确要求，就要自查，自查不合格，将难以办理手续不动产权合格证书。
总结现实中，还可能将存有商业地产商基于欠费交房或须分担法律责任的压力，在未透过环评手续的情况下即向物业公司送达留宿通知。
而物业公司留宿后，往往又即使专业知识不足而怠于维权，如此一来，商业地产商就更不会积极履行合约义务了。
这也提醒我们在收房时一定明确要求商业地产商出示“三书皇榜一表”，“三书”是指《写字楼质量保合格证书》、《写字楼使用说明书》和《建筑工程工程建设质量认定书》，“皇榜”是指《房商业地产合作开发工程建设工程工程建设项目完工综合环评合格证》，“一表”是指《完工环评登记表》。
碰到商业地产商没能提供更多上述文件的情况，物业公司能控告商业地产商明确要求分担法律责任。合作开发企业在货品房交货时没能获得工程建设工程工程建设项目完工环评登记证明文件的应依照欠费交房处理。
除了以上所述其原因，没能办理手续房DF93还有可能将是土地抵押物银行贷款未还清、商业地产商积欠土地出让金、恶意拖延办理手续以谋取卖房物业公司的更名费等等其原因。
精装修齐备固然是安心买房的重要保障，但却不是绝对保障。碰到该类难题的物业公司，建议尽早咨询专业辩护律师意见，最大限度维护自己的合法权益。
关于我们陈旺辩护律师现执业于广东诺臣辩护律师事务所，为该所合伙人。2003年毕业于中南财经政法大学，并进入国有大型上市公司工作。自2006年进入辩护律师行业，现已是执业十多年的资深辩护律师。陈旺辩护律师法学专业功底深厚，办案思路灵活，积累了丰富的实践经验，具备了娴熟的办案技巧，被广州市辩护律师协会授予“业务成果奖”。陈旺辩护律师法律服务团队，另有5名执业辩护律师包括邱小兵辩护律师、黄卉楠辩护律师、梁靖惠辩护律师、杨添辩护律师和陈云辩护律师，以及7名实习人员包括赵芳、李盈盈、黄嘉儿、黄思滢、车建华、王晓如和李璘。团队目前专注处理与房产物业相关的各类纠纷、经济合约纠纷和刑事诉讼业务，并为公司企业提供更多优质的法律信用风险防范及处理服务。团队以“专业诚信，值得信赖”和“受人之托，忠人之事”作为自己的执业信条，站在客户的立场设身处地为客户着想，尽最大努力为客户解忧排难。
第一：房屋譬如抵押物未BUICK。
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