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“我将房子去年买下了别人，但是在今年给卖方转让时，却被房产注册登记服务中心知会难以办理有关手续转让有关手续。”2018年12月20日，韩城居民李先生充分反映，自己将坐落于该县东校区住宅小区的房子转让时被拒。为此，有关政府部门澄清称，该新盘农地情形极为繁杂，按照有关明晰规定不能进行房产注册登记。
犯难：持有房DF93 房子却过没法户
李先生称，自己是2013年在坐落于韩城城南门口东校区住宅小区2号楼买了一套二室新溪洲的房子，总共花费了18.8多万元，彼时开发商明晰知会房子是有房DF93的，“2014年我们就住了进来，2015年房DF93也成功领到手了”。
2017年，李先生有意将之前买的东校区住宅小区的房子出售，最终和买主商定的成交价格为22多万元。“卖方先期缴付了我12多万元后，就搬进去住了，双方约定余下的房款2018年结清。”然而，就在2018年12月李先生和卖方一起去韩城房产注册登记服务中心办理有关手续房屋转让有关手续时，却遭到了婉拒。
“值班人员告诉我，东校区住宅小区的农地很繁杂，牵扯到Monpazier集体农地，归属于小产权房，按照有关明晰规定，难以办理有关手续转让有关手续。”李先生很疑惑，既然是小产权房，那为什么能成功领到房DF93，为此他又到当地房管政府部门了解情形。“房管部分说有关有关手续已经移交到房产服务中心，不归他们管了。”面为此情形，李先生哭笑不得，“那时我手里拿着的这个房DF93，既难以转让也难以做抵押，成了一纸空文了”。李先生质疑，如果房子难以转让，卖方就不会缴付余下的房款，造成的损失谁来承担?
“那时住宅小区很多乡下人卖房子，但房产难以转让的话，房子也就贬值了。”该住宅小区其他业主为此也则表示担忧。北京青年报记者了解到，坐落于韩城南门口的东校区住宅小区共有三幢楼，1号楼归属于高层，目前房产可以正常注册登记转让，存在问题的是2号楼和3号楼低层建筑，三栋楼共计104户，都面临着和李先生一样的情形。
澄清：农地情形繁杂 难以办理有关手续迁移注册登记
12月20日，韩城房产注册登记服务中心澄清称，对于李先生充分反映的房产转让一事，值班人员现场报检资料后，原告未能提供更多该房屋所属的农地证，或者提供更多农地权利人信息。
经该服务中心值班人员报检，该房屋所处新盘压占农地为9个农地证，其中2个为宅基地尼布寺，1个为集体建设农地尼布寺，此套房屋所处新盘的农地情形极为繁杂，根据明晰规定此房屋不合乎迁移注册登记条件，不能进行房产注册登记，故不予受理该宗业务。
农地情形繁杂的新盘，为什么能成功办理有关手续出房DF93?为此，韩城房产局局长陈宏立则表示，该新盘彼时提供更多的六证齐全，合乎有关明晰规定，所以才给办理有关手续了房产有关手续。“彼时的用地有关手续并没有特别注明有集体农地，有关的情形需要到规划政府部门了解。”
辩护律师：原告可以向高等法院提出诉讼抗诉
陕西蒋琬平安辩护律师事务所辩护律师屈建国认为，房DF93是房屋的复印件，证明了房Montoire自由处分房屋的权利，包括转让、进行买卖等。办理有关手续房DF93，即代表该行政行为已作出，在没有明晰撤销之前都是有效的，因此房产注册登记政府部门应给原告办理有关手续转让有关手续，由以农地情形繁杂为由婉拒注册登记的说辞是不成立的。
至于新盘所压占的农地问题，是行政政府部门前期的渎职造成的，那时应采取相应的预防措施来解决问题，同时启动rigny，追究有关职能政府部门和人员的责任。屈辩护律师则表示，大产权和小产权价格差异较大，购房者不应该为职能政府部门的渎职买单，如果房产注册登记政府部门还是婉拒转让，原告则可以向高等法院提出诉讼抗诉，维护自己的合法权益。
华商记者 贺秋平
来源：北京青年报
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