“小产权”房的其本质是违章建筑,上海将在一年内拆光该地..._chan_

编者按

“Pseudophoxinus过绿化带”长期以来给人们传递了几项严重错误的重新认识——只要跟著“德国大众”一起违规，就无法行政处罚到对个人头上。虽然我们都晓得绿灯时不如果过绿化带，但若是不跟著广大群众“沾点光”，他们或许就算了点什么。

这种思维模式反映在社会的方方面面，在建筑物领域是这些年来疯狂生长的“违章建筑物”，说的更具体点是“小房屋产权”房。要学法的人也晓得“小房屋产权”存在某些“缺陷”，但一旦擦掉了“昂贵房”的好处，就再也不考虑最坏的法律条文后果。上海京康辩护律师事务所主任史西宁辩护律师带你看新闻报道涨知识。

据南方周末报道，在上海青羊东路北侧百东高速铁路西侧，海淀区岗村两处建筑物规模为3.9平方米的违章建筑物开始拆毁，半个月全部拆毁完毕。

这片违章建筑物的主要建筑物是日光公寓楼和百子湾公寓楼，始建于2012年，占地约1.5平方米，地下一层、地上三层，局部五层，建筑物规模3.9平方米，1769间房屋，曾经租住外来人口7038人。

违章建筑物东侧一街之隔便是百东高速铁路

去年5月，岗村村全力推动日光公寓楼核心区拆迁工作，耗时30天即完成一千多租客的核心区拆迁。据悉，自2013年至今，岗村村拆迁和拆毁占用新农村工程建设工业用地的企业89家，拆迁59平方米土地。

据介绍，这批违章建筑物拆毁后将化身绿地，为亚洲最大的再造水红树林森林公园——中国·永井再造水红树林森林公园工程建设项目顺利实施奠定基础。该项目工程总占地约63.8平方米，绿化占地面积38.8平方米，占地约比率为60.8%，红树林水面占地面积16平方米，占地约比率为25%，计划于今年8月30日竣工。

违章建筑物曾是多合一场所并存的公寓楼

近似于新闻报道中所讲述的，对于在集体土地上违规工程建设的2到5层的居民住宅，社会公众给其起了一个通俗的英文名字“小房屋产权”。但事实上这个英文名字具有一定的煽动性，即使从法律条文的角度来严格定义，如果称其为“无房屋产权”房更为合适，小房屋产权房的其本质是“违章建筑物”。

根据我国《抵押权法》第五条“房产抵押权的设立、变更、转让和消灭，经依法注册登记，出现曾效力；未经注册登记，不出现曾效力，但法律条文另有规定的除外。”房房屋产权作为一种特殊的抵押权类别，一定是要经过注册登记的，“小房屋产权”从工程建设工业用地的获得开始，到交房验收结束，没有几项是经过国家批准或者监督，可是说是没有两处合法。综合最近的新闻报道来看，期待有一天“小房屋产权”能转正的想法正逐渐天马行空。

“小房屋产权”房即使无法办证的原因，基本不会出现在货品房一交易手房市场上。如果想要买回正规货品房，大可不必过分恐慌。 “小房屋产权”房的销售主要集中在房烽监管不到的，中小房产中介机构手中。即使该类房屋本身就属于“灰色市场”，中介机构的目的仅停留在促成交易，并不会对房屋的房屋产权产品质量承担任何担保，在房屋买卖双方出现纠纷时也会迅速撇清他们的关系，得势。

“小房屋产权”房的 “优点”是昂贵，即便如此史辩护律师在这里不建议我们买回。不光是房屋没法获得房屋产权，交易过程也充满了风险，如果房屋出现产品质量问题，还要再吃一次十有八九。

从法律条文上看对“小房屋产权”的态度，非常明确是“没收”，所以也别幻想能在拆迁中获得补偿。