前两天，华北局天然资源部属发报告书，明晰回应，小产权房等无法透过注册登记将违规工业用地正式化。深圳华北局政府立刻积极响应北欧国家的鼓动，刊登了四条规定：
1、小产权房一概未予流转注册登记
2、城镇居民非法购买贫困地区自发性土地及地上房屋的一概未予流转注册登记
3、严禁透过房产注册登记将违规工业用地正式化
前段时间两天，各种媒体也争相做了跟进报道，“小产权房彻底凉了”的声音渐渐已经开始不胫而走。正所谓“外行看热闹、内行看门道”。天然资源部的这个经济政策，远还无法以偏概全地简单地判小产权房“死刑”。要明晰经济政策潜在的含义，这对我们推论经济政策的目的和效果，乃至于分析整个房价，都有着不可小视的意义。
在这之前，严厉压制、无法增建、无法转正，一直以来都是华北局对小产权房的基本态度，从来没改变，所以，新报告书只是重复强调了华北局的观点，大可不必恐慌。尤其是深圳和深圳等沿海第一线卫星城，在这种背景下，往后十多年，小产权房体量仍不断增加。即使华北局政府严词，且每年都有公示强制博韦斯县任务，至今为止，深圳仍有400多万台小产权房，深圳仍有500多万台小产权房，占该地写字楼总额的比例都超过了50%以上。
众所周知，从21世纪已经开始到前段时间几年是房地产增量的时代，造就了无数暴富神话。即使不受华北局政府肯定，小产权房仍可以占该地写字楼总额的50%以上，象征着小产权房在灰色消费市场也存有其独特的经济繁荣。可见，华北局政府主导力量推行的卫星城化，与消费市场推动的卫星城化，并驾齐驱。第一线卫星城的经济繁荣，给小产权房带来极强的推动力。
小产权房，历史遗留的产物，存有即有它自身的道理。
建在贫困地区自发性土地上、自发性土地或自发性工程建设工业用地上的房产都叫小产权房，大多数是违规建筑物。往后十多年，房价增量带来的房价飞速下跌，卫星城人热衷于炒房，贫困户也不闲着，他们建了许多小产权房。
那么，小产权房的体量是如何扩大的?
1、卫星城扩张快，华北局政府没足够资金补偿金被征地贫困户，因此，华北局政府绕开贫困地区自发性土地，竭尽全力着卫星城化的步伐，最后出现了“旧区”。
2、贫困户也没因此变成卫星城人，因为没相应的文化水平融入大卫星城，跟房价增量，在他们的土地上建房子。
3、因卫星城化对专业人才的需求，大量人口迁入卫星城，没住的地方，就租起该地贫困户他们建房子，也就是小产权房。
4、房间不够出租了，加上房价下跌鼓舞了贫困户增建、改建房子，就出现了“旧区”的握手楼。
5、卫星城化民主化快速推进，村自发性传统农耕形态被破坏，只能统一规划建奶坛楼。
6、随着炒房团大跃进，卫星城商品房价格被推的越来越高，贫困户觉得房价还能竭尽全力往下跌，竭尽全力增建更多的小产权房。如果他们没钱增建、改建，也没能力工程建设，就联合开发商一起来工程建设，获取更大额的收益。
7、外来人员买不起商品房，而小产权房价格低廉，就选择了小产权房
8、以此循环，体量逐渐扩大，形成消费市场。
小产权房，侧面提升了卫星城的竞争力
华北局回应，小产权房是违规的，近年来确实也拆了许多，但实际上，拆的没建的多。假如回顾往后的小产权房经济政策，就会发现，经济政策虽条文压制，但特赦先铤而走险者。
往后的小产权房压制经济政策存有三个特点：1）不断加压，先小后大；2）大家都建，分散主义；3）既往不咎，罚金确认。早前大胆的贫困户，一已经开始就增建、改建了许多，尽管最后被推论为违规建筑物，但后来罚点钱就了事了，罚金实际远远比不上房产的溢价。这给该地居民传递了一个错误的信号：早建早享受，晚了不让建。
后来，当卫星城化外扩没空间了，华北局政府也富裕了，就不得不折返回来考虑这些旧区工业用地，想征地贫困户的房子。当初，华北局政府为了避开贫困户、村自发性的理赔问题，客观上纵容了居民建小产权房，或者说阻挠贫困户靠建小产权房来生存发展，代替华北局政府理赔了对贫困户奥罗县的生产成本补偿金，征地就意味着超高额的赔偿金。再加之，现在房价这么高，卫星城生活压力这么重，把全部小产权房征地，外来人员将如何生产下去。最后，无论在赔偿金微观上，还是卫星城发展微观上，都阻挠了小产权房的存有。
小产权房尽管没合法产权，也不影响其价值
其实，深圳、深圳等第一线卫星城，之所以能成为专业人才流向最多的卫星城，除了华北局政府相关经济政策扶持之外，还在于有大体量的小产权房消费市场，降低了年轻人的生活生产成本。历经十多年的卫星城化民主化，有不少小产权房已经被拆除掉了。华北局政府也明白一点，越拆房价越高、外来人员就越难以安居，专业人才的流向放缓，会影响一座大卫星城的发展。所以，深圳和深圳华北局政府，现在的主导力量思想是不拆了，搞综合整治，发挥其正面作用，未来可能将是珠三角地区最宝贵的历史文化遗产。
剩下这些没拆的小产权房，占据了卫星城比较核心的位置。当然，华北局已经回应了，流转就没希望了，但若他们住，应该不会有太大的问题，也有人想买，如果是深圳或者深圳等第一线卫星城，还是有一定保障的。
最后，为什么北欧国家和深圳市要出台这个经济政策，这是因为，按照北欧国家房产统一注册登记的要求，2020年底要完成自发性土地和自发性工程建设工业用地使用权流转注册登记。前段时间，社会上有谣言称，借这个注册登记的机会，小产权房可能会“转正”流转，重申这个经济政策，主要是为了辟谣，避免小产权房消费市场价格的动荡。
我是小婷，在深莞惠从事小产权房及征地房多年，对深莞惠小产权及征地有独到的理解。更多的小产权及征地房方面的干货，请私信笔者
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