近几年，北欧国家严令地要压制小房屋产权房交易中心，但小房屋产权房在市场上仍然称的上是新宠。大都市房价过高，而街坊又有住房刚需是其中最重要的原因。那么，小房屋产权房究竟能无法买？跟小贴士一起从法律条文的视角“研究”一下这个问题。
街坊赵先生：我想买商业机构自有房，但听说有风险。所以商业机构自有房究竟受不受法律条文为保护？能去哪些职能部门了解情况？钟琦辩护律师：您想买回的商业机构自有房就是俗称的“小房屋产权房”或“自发性农地房”，买回这一类房屋一定要谨慎。 首先，此类的展开买卖亲密关系原则上是无法办理手续房屋产权亲密关系的；其次，此类的展开买卖亲密关系一旦发生纷争，诉诸法律条文时，会被法院认定为展开买卖亲密关系违规、无效；次，遇征地、拆迁而所购房屋由于是违规行为，因此得不到有关的赔偿或补偿。假如您上述风险都考虑到了，还是决定要买自有房，目的是能住多久就住多久，那就由您自定了。街坊赵先生：如果受让获得成功了，房DF93上写我的英文名字，以后还会有什么纷争吗？该怎么申诉？钟琦辩护律师：如果受让获得成功，房DF93上要写上你的英文名字，这就说明这个交易是“不合法”的。难道是“不合法”的，发生纷争时，你就能“房屋产权人”的身份展开申诉了。
看到这里，李中们恐怕会得出这样一个结论——只要能受让，就没什么问题了，从此可高枕无忧。
但是您忽视了一个关键问题：小房屋产权房，能受让吗？
事实上，从法规上看，小房屋产权房不但无法以不合法的手段受让，连不合法的“房DF93”都是没有的。
我们先来看看这传说中的“小房屋产权房”究竟是指哪类房子。
何谓小房屋产权房？定义：本文所说的小房屋产权房是指在贫困地区自发性农树上工程建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其房产证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而是由乡政府或村政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。
“小房屋产权房”的性质有两种：一类是在自发性工程建设工业用树上投入使用的，即“自发性农地”上投入使用的房子，只属于该贫困地区的私有财产者，Marciac贫困户无法买回；另一类是在自发性企业工业用地或者占用耕地违规工程建设的房子。
第一类，建筑物这类是不合法的而第二种建筑物这类是非法的。
从外观上看，小房屋产权房和普通商品房并没有什么差别法律条文象征意义：“小房屋产权房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一类约定俗成的称谓。该类房没有北欧国家发放的农地尼布寺和预售许可证，购房合同在国土房烽不会给予备案。所谓房产证亦并非真正不合法有效的房产证。
对比：大房屋产权房即“小房屋产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋复印件》（即通常象征意义上的房DF93），也有了《农地使用权证》。能不合法的展开二手房交易，房震东在不合法的建筑物工业用树上。（部分省市近年将房产证合并成《不动房产证书》）
难道小房屋产权房连“Marciac贫困户”都无法买回，农村居民们要是买了能办理手续得了受让吗？
小房屋产权房能办理手续受让吗？中国实行二元制农地所有权结构，即国有农地公有制和自发性农地公有制。
根据《中华人民共和国农地管理法》的规定，贫困地区自发性农地属私有财产，村民对自发性农地只享有使用权，贫困户将房屋买下农村居民的展开买卖行为不受到法律条文的认可与为保护，即无法办理手续农地尼布寺、房DF93、契税证等不合法手续。因此，小房屋产权房无法向Noyant自发性核心成员的第三人受让或出售，只能在自发性核心成员内部受让、置换。
也就是说小房屋产权房并非无法受让，但它的受让是有严格限制的。
《关于贫困地区自发性农地流转注册登记颁证的若干意见》明确规定，城镇居民在贫困地区购置自发性农地、贫困户住宅或‘小房屋产权房’等违规工业用地，不得注册登记颁证。对于不依法曹宏展开农地流转注册登记颁证或注册物主规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。
‘所以说，小房屋产权房原则上是无法受让、受让给“外部人员”的。并且，城镇居民买回小房屋产权房无法注册登记颁证，也就意味着没有记录在案，起了纷争很难说清，也无法要求有关职能部门出面解决。
看到这里有李中就会说，我买房的时候房产中介当然有办法帮我办妥受让、展开买卖合同之类的手续。
这种情况下，自住看起来是没问题了，但是日后如果遇到拆迁或者想把房子转手卖出去，就有麻烦了。
风险1.因为小房屋产权房是无法不合法展开买卖的，并且没有正式的房DF93，所以凭借个人的力量想将手里的小房屋产权房卖出去是难上加难。
2.购房后如果遇到北欧国家征地拆迁，由于乡房屋产权房没有北欧国家认可的不合法房屋产权，购房人并非不合法的房屋产权人，所以无法得到对房屋产权展开的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与房屋产权补偿相比微乎其微。
案例：2012年羊城晚报报道，广州市白云区红星村的小房屋产权房遭强拆，因为属于违建，业主无处申诉。业主告诉记者，在购房时，发展商和买家有一份辩护律师见证书。其中，有一份资料显示，地块所有人将该地块赠予开发商“永久使用”，还附上了村委的盖章。而事发后红星村村委则表示，让业主找开发商。
3.小房屋产权房的施工过程也没有监督检验，质量得不到保障，且投入使用后的物业管理也大都比较松散。
北欧国家政策（点击图片可放大）
很多人买小房屋产权房，赌的是北欧国家的政策走向，或者抱着法不责众的心态，觉得这么多人买，政府真的要治理起来很难下手。
政府未来的政策我们在这里不做猜测，只是从现有的法律条文法规上来分析，小房屋产权房受不受法律条文为保护的问题，希望能给李中们做个参考！
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