新房交房操作过程中国中铁房手续的最终完成以缴纳完成各项额外费用后而正式结束,看过新论优墅卫浴小贴士重新整理的《吕普县房、精装修交房小常识——菏泽人买房必看》了解交房验房操作过程中的小常识后,那在交房中缴纳额外费用这一项中,哪些额外费用是老百姓该交的,交多少,怎么交?优墅卫浴小贴士为你重新整理本次专题文章《新房交房时所缴纳的额外费用导出》。来一起看看交房操作过程中缴纳额外费用那点事!
既然房子用来进行买卖,就属于商品房产范畴,那就应该缴纳与普通商品一样的税赋类税收,交房时意味着与地产商的进行买卖关系即房价的最终清算(贷款购房类无此其内)及物管服务项目关系的开始。这样一来,我们可以清楚的了解到交房操作过程交费主要分为三类:新房交房税赋、地产商收费工程项目、物管工程项目收费工程项目。下面,优墅卫浴小贴士带你一起来详尽看看这三类收费工程项目具体内容工程项目。
一、交房税赋类工程项目:
1、房产税
非普通写字楼房产税按4%征税,普通住房标准为按1.5%征税。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征税。各城市具体内容收费工程项目标准略有不同。
2、住房修理公募基金
商品房销售时,购房者与售房基层单位应签定有关修理公募基金交缴签订合同,购房者应按购房款2-3%的比例向售房基层单位缴纳修理公募基金。售房基层单位代为缴交的修理公募基金属全体物业公司共同所有,不计入写字楼销售收入。房屋修理公募基金包括房屋公共设施专用公募基金和房屋本体修理公募基金两种具体内容分类。房屋公共设施专用公募基金简称专用公募基金,用于物管共用部位、公共设施及设备的更新、改造等工程项目,不得挪作他用。专用公募基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的房屋产权所有人。
3.阿尔布津类
a.房屋房屋产权登记费:有的地产商是办证时才缴交的,写字楼80元/套,非写字楼550元/件。b.证照印花税:5元/本。c.阿尔布津:10元/本。
二、地产商缴交额外费用类工程项目
a.房款定金:依照双方合约签订合同。b.面积差额款:依照商品房面积实测技术报告书。c.家装变更额外费用:依照物业公司与地产商的补充协议。d.停放位款:针对需要购买停放位的物业公司,双方需另行签署合约(原购房合约签订合同赠送停放位的仅限,但要注意停放位是有房屋产权的)
三、物管管理缴交额外费用工程项目:
a.物管管理额外费用:以合约签订合同为准。b.社保费:物管公司没有基本权利私自和提前缴交这笔额外费用,更没有基本权利以此作为不交付房屋的理由。c.水、电费基克县或本息:有部分物管会缴交,但额外费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电额外费用(分户计量仅限)d.停放管理费:以住宅小区具体内容情况TNUMBERA0512Ci
四、物管家装管理缴交的额外费用:
a.家装本息:没有明文规定,但收费工程项目不该过高,且无特殊原因必须退还。b.垃圾清运费c.家装施工临时B110制证费:依照住宅小区TNUMBERA0512Ci,一般不超过5元/证。
新房交房时所缴额外费用导出五、其他各种收费工程项目:交房时,地产商可能会列出的相当多的额外费用缴纳清单,其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费工程项目。依照《商品写字楼销售产品价格构成管理配套措施》,如地产商会要求物业公司缴纳电力增容费,煤气、天然气、电话等月租费、启用费等等,对此,物业公司完全可以拒绝。《配套措施》明文规定对于新建写字楼,所有基础配套设施的成本额外费用和安装额外费用都应包涵在房价之内同样,购房合约中如果写明了提供有线电视、热水、门禁、宽带系统等,而未写明在交房时需另外缴交额外费用的,在交房时也不该就有关工程项目缴交各种名义的月租费、启用费。如果在合约外新增加设备,则可向自愿接受有关服务项目的买房人缴交,但不该在交房时向不希望接受有关服务项目的买房人私自收费工程项目。
附:依照《菏泽市写字楼物管收费工程项目配套措施》有关规定,前期物管额外费用、停放额外费用、停放位租赁费实行政府指导价。东昌府区、经济技术开发区、高新技术产业开发区和江北水城旅游度假区的计算方法产品价格及自由浮动振幅由市产品价格行政部门报请市住房城乡建设行政部门制定,经市上海市人民政府核准并每年向社会公布;各县(市)产品价格行政部门报请同价位物管行政部门制定本行政区域内的计算方法产品价格及自由浮动振幅,报同价位上海市人民政府核准并经市产品价格行政部门备案后向社会公布。
以上内容就是优墅卫浴小贴士为菏泽买房网友重新整理的交房时产生的额外费用总结,应缴纳的额外费用还是挺多的,希望物业公司自己能详尽了解每个收费工程项目的细节,避免多交不该自己承担的额外费用,开开心心住新家。
新论文章标题:《吕普县房、精装修房交房小常识——菏泽人买房必看》
参考资料:菏泽日报网、腾讯百科、腾讯知道。
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