深圳光明塘家村发绿本农民房小产权房出售_光明公明塘家村榕兴购物广场周边在售发绿本农民房小产权房【塘宁苑】原始户型出售_可分期

深圳光明塘家村发绿本农民房小产权房出售|光明公明塘家村榕兴购物广场周边在售发绿本农民房小产权房【塘宁苑】原始户型出售|可分期

项目简介：光明《塘宁雅苑》48套原装保留户型，全部精装修交房，三大栋合围式小区房，户户带大阳台丶大飘窗，配套大型停车场️，紧邻龙光＇玖龙台＇高铁站几分钟。双地铁口物业，6号线8月18日正式开通，凤凰城站800内米。

位置：光明榕兴购物广场500米

规模：3栋15层高

性质：开发商颁发绿本使用证

管理：封闭式管理

车位：带大型停车场

梯数：2梯7户，带天然气管道，

交房：带装修交房

在售户型:三房二厅两卫：92-114㎡

两房两厅一卫：59-72㎡

付款方式：首付5成，分期3年项目配套：

学校配套：光明1号幼儿园、光明外国语学校、光明小学、光明中学、凤凰小学、中山大学（在建）等。

交通配套；（光明城高铁站运营中、地铁6号线818开通，地铁13号线规划中、龙大/南光高速）

1、龙大高速（光明出入囗）丶南光高速（塘明出入囗）龙大、南光高速连接南山、福田和光明新区，是西部片区交通大动脉

2、地铁6号线2019年通车，长圳站，观光站，光明中心站距离楼盘一公里左右范围。

3、高铁站：光明城开车5分钟4、中山大学?深圳”落户光明深圳，市与中山大学签署共

建一流大学。

【温馨提示】：

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润，所以“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3，小产权房的价格是大量城镇居民顶着风险购买的原因，小产权房都是以集资的形式把房子建起来，小产权房很大程度上帮助了外出务工人员解决了购买商品房跟租房的难题。

为大家科普下小产权房。想买小产权房，又不懂的客户可以认真看下

疑问1:什么是小产权房，小产权房怎么交易？

答：没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建农民房，集资房，村委统建房，军产房以及集体大红本工业用地，商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订买卖合同的形式➕律师见证进行交易【所有合同内容均大同小异，基本都是统一样式】。

疑问2:小产权房有没有法律保障？合同没有法律效应？

答：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。难道同样是合同小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公平何在？

疑问3:小产权房拆迁得不到赔偿？很多人都担心买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了！

答：

1.目前深圳旧改项目越来越多，龙岗，龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什么？不就是拆迁农民房建商品房吗？深圳如此多的旧改项目，拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？

2.假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，信息传播如此快的地方，官方能把消息封锁的这么死死的？不现实吧！

3.旧改要的是快速、平稳推动旧改项目！越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快！现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。不用担心只赔给原房东或者原村民，房子他已经卖给你了，就算是签70年使用权，只要年限没有到你都有权利得到赔偿！

4；从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！

疑问4:小产权房会一房多卖？

答：

1.一手小产权房根本不存在这个问题！整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套房子多卖几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的！

一房多卖的问题存只二手房私下交易，某些人为了省点中介费，私下与业主交易才会出现这样的问题。

2.怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商，买家把钱汇给担保账户，等合同过完户没问题了再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与业主交易，除非你对卖家知根知底！

 疑问5:小产权房是不是小区房更有保障些？

答：独栋也好，村委房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或者村委房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的楼盘就算是大型小区也可能有麻烦事！说白了就是看您兜里的钱够不够！切记不要眼高手低！深圳的房价你等不起！

疑问5:是不是有绿本的房源要好一些？

答：完全是心理作用，刚刚已经说过了，本质伤来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是开发商自己做的，至于村委盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了。

疑问6:买小产权房会不占用购房名额？需要什么条件？

答：小产权房是不占用购房名额的，查不到，很多见不得光的钱都用来购置小产权房！也不需要什么条件，只要有钱就可以买！

疑问7:小产权房可以贷款吗？

答：二手小产权房除外，个别业主愿意给分期也有，一般一手小产权房都可以贷款。利息一般4～9.9厘之间。

疑问8:小产权房为什么越来越贵了？

答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了！