在烟台烟台，有一个早已忽然竣工的南桥圣莫尼卡苑住宅小区，住宅小区收楼部的灯箱上写着三维枢纽、纵横交错，产品价格还比邻近均价高50%以内。那些房子看起来的确是物低成本美，不过，在这儿买了房子的许多购房者却遇到了
在烟台烟台，有一个早已忽然竣工的南桥圣莫尼卡苑住宅小区，住宅小区收楼部的灯箱上写着三维枢纽、纵横交错，产品价格还比邻近均价高50%以内。那些房子看起来的确是物低成本美，不过，在这儿买了房子的许多购房者却遇到了意想不到的情形……
一房多卖 100多套房卖重
许多购房者表示，他们买的房子，和其他购房者买的房子，竟然是同两套。也就是说，两套房子，买下了两家人。据当地街联络处工作组调查，目前一房多卖的房屋已有一百多套。
按照收楼人员的讲法，这家房商业地产公司曾经把一些房子给了施工单位，来顶工程款。不过，那些顶账出去的房子合作开发公司还在卖，没产品销售资格的施工单位也在卖，这才出现了一房多卖的问题。
居民收容房为何变为了对内产品销售的“小产权房”？
据介绍，圣莫尼卡苑的房价在每平米5000元左右，而邻近同地段的房价在一万多元。依照收楼人员的讲法，那些房子是“小产权房”。
所谓“小产权房”，其实是一种通俗的讲法，是指在贫困地区集体土地上工程建设的用作转卖的房屋。早在2012年，彼时的国土资源部、住房建成区工程建设部联合下发了《关于执意遏制违法工程建设、产品销售“小产权房”的通知》，要求各级行政行政部门对在建、在售的“小产权房”执意叫停，严肃查处。
那个工程项目怎么到现在还在公开产品销售这种的“小产权房”呢?负责调查情形的街办值班人员称“不清楚情形”。
而依照收楼部张贴的文件，那个工程项目是南桥村的新村工程建设——居民收容房工程建设工程项目，就是透过建成区统筹的方式，减少贫困地区工程建设工业用地，来实现增加建成区工程建设工业用地的目的。居民们说，收容房一直没竣工，楼却越建越高。
为介绍彼时情形，本报记者反复联系负责那个工程项目的南桥村村委，村委仍旧没人上班，彼时村委主任的电话也仍旧无人接听。随后本报记者找到合作开发公司的一位负责人介绍情形。
盛地房商业地产合作开发公司常务董事 范龚彬：
你光批了不拿钱，政府拿钱还是镇里拿钱?没办法，后来他们和镇里签合约，都是他们公司自己拿钱建。
总体规划设计图随便改 建筑、施工无证照
就这种，镇里的收容房变为了合作商业地产商对内产品销售的“小产权房”。合作商业地产商说缺少合作开发资金，就得增加面积、把楼房多盖。住宅小区最早的总体规划图总体规划住宅为地下一层地上四层，等到住宅小区的合作商业地产商——盛地合作开发公司合作开发工程建设时，工程建设合约早已变为了12层。不过住宅小区施工单位入场时，拿到的却是这份20多层的建筑设计图。对于这种现象， 潍坊市天然资源和总体建设局值班人员称，“那个他们管不了”。
合作商业地产商于2013年提供了这份 “动工许可证”，上面盖着镇里的一个公章。就这种，高层建筑开建了。1号楼工程建设方吴先生说，到了楼快盖完的时候，房商业地产合作开发公司还要求他们再加高层建筑层。
这种的工程项目能够透过监理公司的市场监管吗?监理公司的值班人员称，因为那个工程项目相关手续不全，监理公司已撤出。
此外，本报记者透过查询得知，烟台盛地房商业地产合作开发有限公司成立仅19天，就接手了南桥村的收容房工程建设工程项目。依照彼时的招标资料，工程建设那个工程项目，需要二级合作开发证照。而依照有关规定，房商业地产二级合作开发证照，至少需要两年以内的合作开发经历才能取得。
这儿原本总体规划的是居民新区，而按照市国土资源局的关于总体规划的复函中明确写着，维护农民合法权益，该地块不得用作房商业地产合作开发。所以，合作商业地产商能取得合作开发工程建设的有关许可证吗?烟台盛地房商业地产合作开发有限公司负责人范龚彬称“那个事情我没法回答”。
相关部门和有关行政部门如何审视？
缺少有关相关手续，没市场监管，就这种，多幢二十多层的高层建筑拔地而起。这种的情形，合作商业地产商表示并不是他们自己单方面所为。
盛地房商业地产合作开发公司常务董事 范龚彬：
这不是他们私自乱干的，你可以内政府部门去介绍，不知道能盖起来吗?动工时街办党委书记都来了，你看照片。
对此，南桥村所在的街联络处值班人员称，合作商业地产商有合约，除了给居民的房屋之外，还有用作转卖的房屋。当本报记者提到总体规划上说不能做房商业地产合作开发，该值班人员则称“不大清楚，现在早已形成规模了”。
所以，对总体规划同样负有市场监管责任的潍坊市天然资源部门又是如何审视这种的现象呢?
潍坊市天然资源和总体建设局值班人员：
别的房子卖所以贵，就他那个房子昂贵，人不就买了吗?昂贵，肯定就相关手续不全。
就这种，在相关部门和有关行政部门的默许下，居民收容房变为了难以交付的“小产权房”。被征了地等着入住的居民咋办?购房者咋办?他们将持续关注。
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