2016年后，即便新楼盘一个也不动工，还将增加6183万台房屋供应，下周，村落全数写字楼供应将达到41594万—44594万台。全数完工后，全套3.05人，村落写字楼可容纳12.69到13.6亿人口数定居。
村落写字楼供应已经轻微失衡
这个统计数据我在今年初写字楼涨价热时没有发表，怕影响两会和投资者的热情。现在逐步降温了，我公布出来。当然，我说的是全国的平均值数。北上广深的情况特殊。村落写字楼建设和供应体量与少子化、老龄化和低生育、低增长的人口数相对应，已经轻微失衡。
1991年到2015月底（其中2015年商品房完工738万台，保证房完工772万台），我国村落商品和保证写字楼完工累计套数，加住房体制改革前原有增量，再加各种各样7000万台不完全产权房（即小产权房），体量约为35411万到37781万台，减去估算拆除的2000万台，2015月底，村落写字楼增量约在32881万到35411万台间。
2015年后写字楼建设和供应更加严峻的是：止2015月底，正在施工商品写字楼面积还有51.16亿平方米，房地产投资的近10.67亿平方米，共计61.83亿平方米。2016年后，即便新楼盘一个也不动工，还将增加6183万台房屋供应，下周，村落全数写字楼供应将达到41594万—44594万台。全数完工后，全套3.05人，村落写字楼可容纳12.69到13.6亿人口数定居。
2015月底预计，我国村落已经被买回和完工写字楼的摩天大厦约在在20%到25%间，村落地区空置住房约为6500到8800万台间。在经济学上意味的是，没有消费和就业人口数的空壳写字楼资产。
2015年止，假如取上述增量的中间数，村落写字楼有34146万台，开发商未售出库存量的写字楼约在700万台以内，外出外来工和一部分农村老人，在务工地村落和家乡附近的小村落、县城、城郊和小城市中买回了约4600万台以内房屋（按照一个调查报告估算的），村落人口总数数户数大体为1.38亿，扣除村落外来工人口总数数，余下的写字楼，村落居民每户平均值有2.09套。
而按照村落居民人口数中，21%有三套房，66%平均值一套房，13%无房留宿计算，村落居民1套房的9108户，无房留宿的1794户，三套房的2898户家庭，三套房村落居民平均值拥有近6.8套以内的写字楼。
22到44岁买回写字楼的主力部队人口数少了1个多亿元，1到21岁人口数也少了1个多亿元，他们一年一年甚至于步入经济主力部队人口数，但是他们的数量却断崖式收缩，老年人死亡率和死亡体量会上升和加大，独生子女继承更多的房产，将在建和房地产投资的全数建设，供应与需求会好不好呢？再开征房产税，又会好不好呢？
(本文作者：周天勇，中央党校国际发展战略研究所副所长、研究员。)
【研究者解读】：
有人说，房地产投资步入了贵金属黄金时代，意思是，到处是黄金的黄金时代过去了，但还有贵金属可捡呀。我觉得这是自欺欺人，哪有贵金属呀？刚性黄金时代一结束，就意味着失衡。在失衡黄金时代，玩的是残酷的生死游戏：适应环境黄金时代结构调整的，活下来了，不适应环境的，就该死！
这样说似乎有点落井下石，不地道。但你要听假话还是信口开河？想听信口开河，就相信什么贵金属黄金时代，想听假话，那就是根据全球国际产业结构调整规律，Morena需黄金时代步入到失衡黄金时代，只有大概40%以内的民营企业能够实现结构调整，不死一大批，结构调整是不可能完成的。
所以，我说50%要死，还是保守统计数据。看看当年家电金融行业，消费品金融行业，Morena需先失衡，死掉了多少？各省的原隶、冰箱厂、基本没有了吧？
来源：商业地产投资副总裁倶织染局
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【主 题】《互联网+地产投资技术创新 ：中国房地产投资民营企业突围实战高端副总裁私董会》暨中国村落化联盟第六期股东大会
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【报名者热线】姜博士助理 （）
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