高度关注小房屋产权房已有多时，但始终都是停留在高度关注网页、、中介信息的阶段。我认知的小房屋产权房约莫分为两类。来源：家在深圳 @米松维纳008
两类
简而言之的乡政府奶坛楼
通俗来讲是有几栋的甚至有小区、有花园、有停车位，通燃气；此种房子我认知是没什么大问题的，尤其是自住不然，不存在什么房屋产权不明晰或者是纷争，自然环境也不错，甚至可以与商品房对等；但有个不争的事实是贵、贵、贵~~~~沙井、福永、清湖靠近公交车站的那些区域，这两类的房子应该都是要2W+，所以都是大户型；好吧！贫困限制了我的想像，望尘莫及，根本无法舍弃。
二类
旧区里面的洋房
洋房中的小酒店客房。想想当初来深圳租住在大冲村的一房一厅，也是此种私宅。此种洋房小房屋产权，大多自然环境稍差，也是旧区啦，周围配套、自然环境他们可以脑补。
洋房的每一层，有若干小套房，大多数占地面积小小的，袖珍的两房一厅也是小的心疼。但相对第两类的房子而言，它产品价格稍稍昂贵，根本无法说稍稍昂贵，事实上也不昂贵。但因为贫困，手里的钱或许根本无法无限接近“美丽“电视广告里所标榜的价钱。因此始终没舍弃高度关注这类房子。
虽然没去过当晚看完房子，但之前听朋友评价，可以想像各种里电视广告的夸大其词，因此我始终没去当晚看，总真的浪费时间。但我却是希望他们手里那点钱，能买个小两房，因此我始终在幻想。
买这类小房屋产权房，我的宗旨是一定要有地铁，哪怕没启用都好。所以最好在徒步十分钟内。好了，言归正传，说说我今天的看房感受。
先说说电视广告词：“XXX，一号线延长线茜坑站500米，两房一厅69平，49.8万起。”房子位于观澜，实测距离金蝶地图标的茜坑站距离是900米，徒步15分钟，勉强能接受。可是，可是，说好的69平，确实有两房一厅，但小得心疼，没带尺，目测实用占地面积不超过40平，产品价格也并非宣传所说的49.8万，而是62万。好，那些也就算了，你说是卖家的套路也好，却是电视商业价值也罢。
重点讨论下房屋产权的问题，问了当晚产品销售，约莫的意思是这样的。首先那块地是甲的（但当晚也没看到什么合法合规的农地使用证明），乙从甲处购买了那块农地（当晚有乡政府盖章双方买卖的合约原件、甲给乙开的收据原件），乙得到农地后建了房子，也是我今天看的这幢房。
而丙于2017年9月从乙处购买了整幢房子（当晚看了双方的买卖合约原件，也是简而言之的辩护律师缔造，并并非法律保护的买卖合约）。说说这个丙，从产品销售口中得知，这个丙是他们的老板，简而言之的开发商。他们的商业模式是把整幢房子买下来，再买下我此种中小散户。赚了钱再去买别的栋。因此如果我们那些中小散户要买小酒店客房不然，其实是和丙签约买卖合约、辩护律师缔造。关于电力，小酒店客房的业主是没涂厝的，整幢房子一个涂厝，一个修订版，再惹祸分表，我问那这幢房子电力修订版涂厝是甲？乙？丙？产品销售无法回答，硫酸锂7.5元，圣克雷潘1.3元，始终都是用居民电力费的我，表示贼贵。
总结
我不知道别的小房屋产权房产品销售商业模式与否都是如此，或者说大势所趋是这样。但我真的此种商业模式对于小业主而言并并非太有保证，也不适宜长期居住或者是等拆迁，到时纷争肯定更多。我印象中有的是小房屋产权房，房东也住在那，只是把部分的房子拿来卖，此种会不会好点？用当晚产品销售不然而言，她买的此种房子也是适宜短期持有，等地铁启用，赚个十多五万就转手。
我真的这是恶性循环，越到后面买的人越没保证；越没保证就越没市场，这十多五万也并非那么好赚啊。建议大家却是得理清思路，想想他们为什么要买？与否值得买？买了好不好卖？买了他们与否就适宜长住？，毕竟小两房也是得大几十万啊，所以却是遥远的观澜。（以上纯粹为个人分享，不作投资指导）
网 友 热 评
@大道无言99：呵呵说出了我们那些想置业者的心声，必须雅雷
@胖妞2016：去看完，跟你看的差不多，都是袖珍60多平，实际40多，年缴1.4一平，有点坑
@草帽鲁尼：之前陪亲戚去看完一次，占地面积缩水真的太严重了，人家是按一套多少钱卖，年缴确实不昂贵。
@xn_abcd：小房屋产权产品价格越来越高，流通性越来越差，基本上是没买或投资的价值了
@书哥：小房屋产权房 如果是乡政府的奶坛楼 估计还有点保证！
@关小山：呵呵写的很明晰，虽然很长很复杂，但是一下就看懂了。
第二种情况我遇到过，有老板把一栋楼买下来，龙华天虹旁，8层，700万，然后他们改造，把一些三房改成了一房一厅，于是有一房两房三房这三种户型。一房一厅40多平，卖30万这样。也是一栋楼一个房屋产权证的。
关外有人专门吃这碗饭的，每天是到处上网发信息，贴小单，拉客户，没事就天天打麻将，我以前工厂楼下有这么班人，看的多了。
@在路上的天空：小房屋产权房，真的很坑，那帮农民好像以为大家没见过房似的，占地面积乱叫的，房子质量奇差还牛B哄哄的，真是的，看了几套坚决不买了。
@丑归丑别动手：我们16年年底限购之后就始终留意公明那边的乡政府奶坛楼，等了半年，优先本地居民选房，后来舍弃了。
看了几家西丽，固戍，西乡，龙华其他交通还可以的小房屋产权，都是个人的，带装修，套内占地面积很小，均价2w出头。几年内付清。
家人在看小房屋产权过程中被家家顺中介带到惠州大亚湾那边，比亚迪附近的楼盘，当时产品价格1w3左右，开发商还捂盘，每次只放几套房买，制造紧张感，套路。同事有朋友在龙光城附近楼盘买的房，在科技园上班，已实现自住，后来了解对方通勤时间后，晚上6点过后龙光城的班车就没了，要回去不然要倒其他车，时间很长。
去退定金的时候，其他中介带我们去看了惠州南站附近的碧桂园小区，蛮大的盘。说是通勤可以考虑惠州南到福田的高铁，当时有心动考虑，回深的高铁票没了，叫了顺风车，好远又堵车。想想通勤不现实。
买了自住，装修要花不少钱，两个人上班通勤太累，那里空房那么多难出租。二手房评估产品价格不理想，首付增加觉着难以卖出。持有手里资金耗光了，每个月要还月供，又没收益。
偶然看到深圳几十平的老破小符合我的需求，1.能落户有学位，2.能自住省租金不用担心暴涨的租金月供压力就没那么大了，3.以后有棚改扩增占地面积的可能，可惜当时家人意见没统一没成交，所以名下有贷款记录要首付5成。因为赶上业主棚改登记浪潮其他业主也不卖了。
当时留意到二手产品价格没新房产品价格那么离谱，，，再再再后来入手了龙岗片区的二手房。以上看房历程变化仅供参考。
小房屋产权购买存在一定的风险，入市需谨慎。
福利对于小房屋产权房，你的看法是什么？下方评论区留言，被雅雷最高者获赠《第六届深圳房地产民间研讨会》入场劵1张，3月26日12点揭晓。
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