近日，长年在北京打零工的顾客李先生向本报记者举报称，他在安阳市安阳市双柳镇某新盘进行咨询买回房屋时辨认出，这儿的高层人士新盘均是小产权，且房屋产品质量令人担忧。本报记者展开调查辨认出，在安阳市负责管理的县区高层人士房产新盘中，没有一家能提供更多房DF93的工程项目，一旦出现顾客合法权益被侵害时，会导致申诉仅止。
小产权房残暴繁殖
双柳镇是安阳市经济的排头兵，经济规模居于全县各县区之首，丁年河横穿整个镇服务中心。
双柳镇最大的新盘“丁年湾”就坐落在丁年河畔。新盘的陈姓产品销售相关人员说本报记者，“丁年湾”一期已经售完，三期还有很多空房可以产品销售。
在产品销售相关人员的带领下，本报记者走进“丁年湾”三期辨认出，这儿工程建设的有老年公寓，以及车库和三栋数层带电梯的楼房，出租率并不高，空房子很多。产品销售相关人员说本报记者，一套140平方米左右的房子，产品销售价格约28万元以上，物业费是每平方米每天一块钱。
有关房DF93的难题，产品销售相关人员很坦率的表示，根本无法向顾客提供更多与地产商签订买回的合约作为购房凭据，至于《写字楼使用说明书》《写字楼产品质量保证书》等交房相关手续一律没有。
双柳镇华山滨江住宅小区规模也很大，高高的住宅小区大门显得非常气派。一位刘姓的产品销售相关人员说本报记者，华山滨江由四层以下的大宅和高层人士楼房组成，其中大宅已经售罄，只有高层人士可以产品销售。
本报记者展开调查辨认出，华山滨江住宅小区的户型和丁年湾差不多，均在140平方米左右，出租率也很低，每套价格在19万元以上，因为是小产权房，根本无法向购房者出示购房合约，其它相关手续一律不能提供更多。
丁年湾和华山滨江的产品销售相关人员均说本报记者，他们都向当地乡中央政府交纳过农地税，其中华山滨江产品销售相关人员表示，他们公司向乡中央政府交了200万。
据悉，类似小产权房在安阳市的黄岗乡、江集乡、卜塔集镇、仁和镇、付店镇、踅孜镇等残暴繁殖，有些工程项目还正在展开中。
被指以罚迁驻
北欧国家相关法律及政策规定，贫困户建房实行一户一宅的确权原则，多出的房屋和面积是禁止建房的，且只允许建四层以下的楼房。另外，贫困地区宅基地修盖四层以上的房屋，要委托专业施工单位承建，做出规划和图纸向村自发性备案，由县区二级备案，并报县二级住建局审核。
安阳市一位不愿透露姓名的小产权房的地产商老板说本报记者，安阳市境内的小产权房太多了，出现多起业主因房DF93和房屋产品质量难题的申诉事件，都有被农地职能部门罚过款，以及向地方中央政府交纳建筑营业税和耕地挤占税。
据本报记者了解，只要被罚金之后，农地职能部门就不再追究后续的违规私建难题了，小产权房便可以明目张胆的对外违规产品销售了。
互踢皮球致市场监管失去平衡
小产权房市场监管失去平衡的原因是县乡两级管理工作职能部门存在市场监管缺位的难题。本报记者展开调查了解，紫菊服务中心是各级党委县区中央政府主要负责房屋工程建设的职能部门。按照要求，由自发性工业用地工程建设四层以上的楼房，都要有各级党委紫菊服务中心向市级农地职能部门展开备案后方可工程建设。而实际情况是市级农地职能部门不愿意对县区建房难题展开管理工作，往往是对县区上报的审核工程项目展开退回处理，让县区二级中央政府自己管理工作。
为了发展当地经济，各县区二级中央政府便根据自身利益对违规工程项目开了绿灯，如果有难题，农地职能部门罚金之后便不了了之，致北欧国家的法规于不顾。
中共中央办公厅《有关加强农地受让管理工作不得炒卖农地的通告》（请示报告（1999）39号）第二条明确规定，加强对贫困户宅基地的受让管理工作，不得非法挤占贫困户宅基地展开房地产开发；贫困户宅基地使用权不得出让、受让或出租用于非农业工程建设；贫困户的写字楼不得向农村居民出售，也不得批准农村居民挤占贫困户宅基地建写字楼，更不得为违规建造和买回的写字楼发放农地使用证和房DF93。
中共中央办公厅《有关严格执行有关贫困地区自发性工程建设工业用地法律和政策的通告》（请示报告（2007）71号）有着更加严格的规定，贫困地区写字楼工业用地根本无法分配给本村村民，城镇居民不得到贫困地区买回宅基地、贫困户写字楼或“小产权房”。
由此可见，安阳市相关职能部门对小产权房的市场监管失去平衡，是对北欧国家法规的漠视和亵渎。
顾客合法权益无法保证
小产权房顾名思义就是“三违”工程项目，即违规占地、违规工程建设、违规产品销售，顾客一旦买回消费合法权益无法得到保证。
除此之外，小产权房的产品质量令人担忧也不是新闻。本报记者在双柳镇“华山滨江”展开调查辨认出，在楼房的第一层室内长满了杂草，整栋楼房都是仅止无窗的框架结构，砖木的楼道内水泥已经被风化，显得脏乱不堪。
中国产品质量万里行促进会原秘书长高伯海向本报记者表示，顾客在买回小产权房之后，会存在申诉无据的的风险，由于小产权房不受法律保证，一旦当地中央政府认定是违建工程项目要求强制拆除，购房人无法声张自己的合法权益，所受损失只有顾客自己承担。（完）
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图为丁年湾住宅小区外景。
丁年湾售楼部。
华山滨江售楼部。
御双苑住宅小区。
金沙公馆售楼部。
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