近几年，保利地产碧桂园等很多地产商与深圳的旧区签定了总体改建协定，以后有很多旧区的房东都贴出了须要总体家装希望尽早另找房的报告书，一时之间刷爆贴文。所以旧区改建，对小房屋产权房有什么样负面影响呢？··一、深圳小房屋产权房问题由来已久 小房屋产权房，一直以来是广大人民群众与政府都极为关注并都极为想妥善解决的两个热门问题。衣食住行，民生之根本。住房，对于中国人来讲，不仅仅是两个安身之所，更重要的是精神上的安全感！
深圳产业发展史遗留下来抽样调查 2009年前后，深圳市政府对目前存有的小房屋产权房做过一次全面详细的抽样调查注册登记。对符合前提的房屋做了备案注册登记，同时给到房屋所有者一份《产业发展史遗留下来原件》。简单的认知，有《产业发展史遗留下来原件》的房屋，房屋产权上是清晰的，建筑物本身是合法的，不是违法建筑物。二、深圳小房屋产权房出租市场 （1）出租市场极为活跃 深圳大部分都是外来人员，愈来愈多的年轻人选择来深圳奋斗拼搏。而绝大多数人，刚来深圳的时候都住过旧区。旧区的房子几乎不存有租不出去的现像，每月春节过后以及暑假期间，小房屋产权房的出租市场异常火爆。对于房客来说，房子自身的房屋产权性质，并不重要。相较货品房花园小区来说，旧区的小房屋产权房房租相较便宜许多。 （2）旧区存有隐患 因为相较低廉的房租，被很多人选择。但，在定居前提上，旧区确实存有定居密度大、环境脏乱，highcut水电管理费等现像。甚至也存有许多隐患，比如火灾。 （3）定居前提愈来愈难以满足用户 随著改革开放的深化产业发展，深圳已逐渐朝着高科技城市的方向产业发展，须要大批高科技人才，而旧区这类房屋目前的定居前提愈来愈难以满足用户这类人的定居需求。同时随著人们生活水平的明显提高，旧区的车位也当更与紧张。
三、旧区改建对深圳小房屋产权房的负面影响 旧区改建指的是两个方面，一是标准化改建，标准化管理，打造高端许多的青年公寓。再就是征收征地，建货品房。这里他们主要谈谈标准化改建。 （1）旧区改建会提高深圳市貌 可能在不久的几年内，每个旧区的房子，外墙都是标准化的颜色，不同的村不同的色调，总体感觉会很漂亮。道路也可能会拓宽，整齐干净的街道，对定居前提也是一定的提高。 （2）改善定居前提 改建后的旧区会更为安全，更为卫生。而标准化的物业管理也能杜绝highcut费现像。 （3）租房更为方便快捷 由于房源是集中标准化管理，有房客须要租房，可以在直接在出租平台上查询，非常方便快捷。 （4）房租水平会下跌 虽然按照那时大佬们宣传的房租产品价格，确实与改建前相比变化不大，但众所周知，房租有两个自然地年增长率，大约是每月下跌10%，但这是两个复式增长率，这样计算房租只会愈来愈高！ （5）适者生存、优胜劣汰 收入难以负担房租的人群，自然会渐渐离开深圳。或许他们那时还有稳定的收入，但如果你在深圳没自己的房产等固定资产，所以，随著深圳经济环境的飞速产业发展，谁都难以预料将来被淘汰的是不是他们。
旧区集中改建对小房屋产权房交易市场答负面影响呢？ 首先，可交易的小房屋产权房数量肯定会愈来愈少。因为改建会使地产商跟业主签定长期的使用协定。这个协定如果规定在协定履行职责期间，不可以把房子拿出来卖掉，不然就要履行职责法律责任。所以，将会导致小房屋产权房可售房源的锐减。而房源的减少，会一定程度上导致小房屋产权房产品价格的下跌，除非货品房产品价格跟小房屋产权房产品价格相差林猬，这种情况发生的可能性，可以自行思考。 2013年开始，深圳已经不允许增建任何形式的小房屋产权房，包括乡政府奶坛楼。所以那时主流产品的已经没增建的、大花园的、乡政府盖章的乡政府奶坛楼了！乡政府奶坛楼的时代已经成为过去，他们要用产业发展的眼光看待事物。那时深圳主流产品的一手小房屋产权房里，90%是利皮扬卡的农民房，另外的10%是以后的乡政府楼剩余的少量房源。
我是打工妹，在海珠惠从事小房屋产权房及征地房多年，对海珠惠小房屋产权及征地有独到的认知。更多的小房屋产权及征地房方面的蔬果，请朋友圈本栏
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