谈起深圳的房子，小产权房是一个不管怎样都绕不往后的热门话题，据东方证券房地产国泰君安小组发布的数据来看，现阶段深圳共有小产权房445万套，基本占据了深圳楼市的六分之一。价格的非常大竞争优势，招揽了一大批又一大批总收入相对较低但又期望在深圳有个平衡住所的人，因而，小产权房的地底买卖始终很坚挺。
然而，
中央政府发文声明小产权房转正无望。
小产权房，买，还是不买？
1
深圳小产权房详述
说起深圳的房子，小产权房不管怎样是一个绕不往后的热门话题，深圳的小产权房数量之多，分布之广，类别之复杂，在全国无二者。
现阶段深圳的小产权房主要就有三种类别：
一是土著自己筹资兴建的贫困户楼；
二是村自发性组织在自发性用地上工程建设的奶坛楼；
三是外来地产商购买村里的自发性用地，未经合法手续按程序而工程建设并转卖的房屋。
因而，现阶段小产权房的工程建设方有对个人、乡政府会和公司三个相同的主体，相同的工程建设伊瓦诺签订的保险合同也相同。
深圳最常见的握手楼类别贫困户房▼
近几年有地产商修建的小产权房向高层化、社会化发展，主要就以沙井新区居多，外观与货品房几无二致。
一般说来，对个人的小产权房以出租居多，乡政府和地产商工程建设的小产权房则以转卖居多，因为没有DF93缺乏法律保障，再加上小产权房往往以洋房居多，建筑质量极差，偷面积Saverdun，格局不合理，通风通风差，周围环境脏乱等其原因，价格一般只有同位置货品房的三分之一。
因为价位的非常大竞争优势，招揽了大批总收入相对较低，但又期望在深圳有一个平衡住所的人群，因而，小产权房的地底买卖始终很坚挺。
2
小产权房忽然火了
小产权房在自己的流通体系波澜不惊地运传了许多年之后，今年深圳的小产权房忽然开始暗流涌动。买小产权的人越来越多了，卖小产权的人开始惜售了，涨价了，深圳的小产权市场明显有了狂乱的情绪，其原因主要就有两个。
第二个其原因则是深圳8月份颁布的棚改经济政策，今年8月9日深圳颁布的《关于加快大力推进旧区改造工作的若干措施》中明确指出，本次棚改计划从原定的30年缩短至20年。
旧区指的是布吕伊埃雷县住宅、住宅区和旧区，深圳现阶段大批的旧区和老破旧住宅小区都是未来可能的棚改对象。
相对于城市旧改和更新，棚改的经济政策会强硬许多，主动权也掌握在中央政府手里，对于沙斯泰征地条件的，可以申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。
Deoria都能看出，深圳中央政府强势推出棚改经济政策，主要就在于之前旧改征地进展始终十分艰难，由于必须请示100%的居民同意，许多阿尔布津住宅小区的征地在前期征询意见层面就无以为继，许多居民Shajapur，坐地还钱，使得征地工作难以大力推进，如福田圆岭住宅小区征地工作组在二十年前就已经入驻，经过二十年努力，签下率不过80%。其实1：1.3的货品房现址置换对于原居民已经非常有利，但有的是人的野心和需求是无穷无尽的。
著名的罗湖木头龙住宅小区征地案例，地产商福江集团公司在与住宅小区大部分居民签下之后，2011年就动手征地了已全部签下的部分楼盘，本以为籍此可以给铺散施压让他们尽快签下离场，没想到险遭铺散加害，握了一手好牌的铺散开出离谱天价拒绝搬迁。结果福江集团公司一方面难以驱离破土动工楼盘，另一方面要缴付大批已签下居民的过渡期租金，到现阶段为止缴付的各项费用已接近十个亿。
也许有些“人权斗士”会说，人权是第一位的，看看日本，因为一位老太太不肯搬家，中央政府就让飞机改道。可是我想反问一句，因为1%的铺散的一己私欲而置99%的公民权利于不顾，让他们长年租住在外颠沛流离，到底是哪一方的人权更重要呢?
不过，在许多人看来，棚改经济政策会大大推动阿尔布津住宅小区和旧区的征地进度，那在旧区征地加速和小产业主获得置换补偿的双重利好下，现在终于要分析到许多人关心的热门话题，现阶段是否是购入深圳小产权房的大好时机呢?
3
我为什么放弃了深圳小产权房
不瞒大家说，早在今年六七月份，我已经看出了深圳小产权房会有一波行情，正在蓄势待发，当时我考虑过飞去深圳入手一套小产权房，但经过多方了解分析，最终我放弃了。其原因是多方面的。
首先，深圳的小产权房数量非常大，但都是地底买卖。
寻找合适房源是一个漫长的过程，在正规的中介公司是找不到小产权房的挂盘信息的，你必须通过地底中介公司或到一个一个旧区去慢慢寻找，这是一个非常耗费精力的过程。
其次，现阶段小产权房已经闻风而动，近期价格纷纷飚涨。
关内位置较好的已涨到三万多一平米，而且一房难求，关外位置一般的也要一万多两万一平米，差不多相当于同位置货品房的一半甚至更高。现阶段业主惜售情绪严重，甚至不少在售的房源要求只签使用权，不签所有权，意思就是你住可以，一旦征地的话，对不起，补偿归我，购买房款还给你，你可以滚蛋了。Excuse me，天底下有这么便宜的事情吗?
第三，深圳的小产权房在我看来，二十年内只有关内的才有价值，关外的等待征地需要极其漫长的过程。
很简单，关内面积小，中央政府迫于发展需要，征地意愿强烈，但即使这样，关内大大小小上百个旧区要想全部征地也需要经过漫长的过程。
如果你运气足够好，买到的小产权五年之后等到了征地计划，那么，谈判、拆除、等新楼建成入住，至少就是又一个五年往后了，二十年拿到新房，这是在你运气足够好的情况下。
如果运气一般呢，十五年，二二十年，还是三二十年?而面积广阔的关外呢，大片大片的小产权房，密密麻麻，让人眼晕，你买了这里的小产权房，等到征地很有可能要到你的下一代，甚至下下一代。当然，不排除你手气超旺，买了之后第二年这里就立项征地了，但是，我更喜欢讲概率，不喜欢搏运气。
刚好，这篇文章写成，中央政府又发文声明小产权房转正无望。在此，提醒幻想未来小产权房转正的人们，请放弃幻想，你我有生之年是不会有这么一天的。
网友评论@荒野镖客：
小产权房转正是对那些买货品房人最大的不公平！如果那样，中央政府的信誉何在？
@肖晖：
小产权如果转正，是最大的社会不公，而且会造成土地征地价格暴涨，带来房价暴涨。
@路顺：
棚改太慢了，30年缩短到20年，看看郑州多牛逼，20年缩短到5年，最后两年内四环内全部拆完！给北上广棚改速度一个差评！滑稽
@Nash：
大部分买小产权的业主都用来出租，一年总收入也很可观。
@兰花螳螂：
请问：上海的小产权房，值得入手吗？
@娟🏠🈶❤️🐶pp：
这5条不买其原因全是废话。1.小产权当然是私下买卖，这是买卖双方之间的事情，就连正规买卖不也经常有反悔之类的吗？2.不飙涨谁还买啊？就是飙涨也比货品房价格低许多啊，而且飙涨代表有前景。当然如果贪心得要暴涨到自己心理价位那就是人心不足蛇吞象的事了。3.关内关外更是无稽之说，开发才不管你哪儿是哪儿，有地产商投资的地方就是有入宅的价值。4.偷面积？更是瞎说！去看看各地旧区的面积那才是真面积，你住的都是加了几层外皮的建筑面积好不！5.占压资金？一套货品房首付都买大半套小产权了好不。没有一点深入实际推敲的观点来凑下半部分不买的理由就是胡扯了！
@charlie：
干嘛买房?买农村自发性用地盖呗！工程建设费30万/栋。
@李 林 波：
对比深圳的城改，郑州一刀切的模式虽然短时间能够出现效果，但是中期来看不利于城市的良好发展，可能会错过城市化对人口的招揽，与其他城市相比，可能会落后，唯一的好处是长期城市发展将会更顺畅，只要能熬过阵痛期，郑州未来还挺好的～～～一个租房的人
@健飞：
16年年初，深圳货品房房价就基本到顶了。小产权房还在低价。连入关内二套贫困户房，等征地。现阶段，小产权房价补涨飞起，同水平的相当于货品房50％以上，达到历史最高比值。广州不能贷款的老货品房，和可以贷款，差价也是非常大，没有金融属性，本就便宜许多，况且产权存疑。
@白衣翩翩：
不转正不错，但是征地安置已经变相的成为转正了，要不也不会有人投资这种垃圾小产权
@阑珊杉：
刚买的房上一手业主就是想拿钱去深圳买小产权房
@Jacky W：
现阶段经济政策就是脱虚还实，消灭泡沫，房产税估计5年内要开征，所以都限购，限卖，把水池的水先平衡在一条线。假设实体经济始终没起来，五年后还是可以启动房地产拉动GDP
@齐天小圣：
既然愿赌，就要服输！别一捞不到好处，就跑去中央政府耍无赖……
@自由自在：
文章所列，深圳小产权房占建筑面积的近半，不管是私下买卖价格，还是租赁价格，都会比货品房低。如此非常大的体量，为何没有拉低深圳房价？或者房租？租售同权，深意……
@莫呼洛迦：
深圳就是bug，北上都在控人口，他在增人口，为什么要这样区别对待，难道深圳没有大城市病？
内容来源：米宅米宅
整理编辑：龙华资讯网
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