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2017年是中国房商业地产市场当仁不让的宏观调控年。据统计，截至目前，全省已有110个卫星城累计正式发布了250多次宏观调控政策，热点卫星城不断限牌、陶尔岛、限价、限售、限商。无论是从年末的政协会议，再到10月份的大会，还是刚刚结束的中 央中国经济组织工作全会，都强调坚持宏观调控目标不动摇，近年来棚改一直都是房市高度关注的重 点之一。
以上统计数据来源中国宜昌大河网
2015年，国务院推出棚改科帚，从2015年到2017年，要完成改建各种类型城中村住房1800万台的各项任务，同时要求积极大力推进棚改K154收容，在商品住房库存量量大、市场房源充足的县区，进一步提升K154收容比率，达到去库存量的目的。
统计数据显示2015年~2017年，我省棚改规模处于稳步上升状态，全省新开工各种类型城中村601万台、606万台和609万台，提前完成了2015年~2017年三年1800万台城中村改建的各项任务。
几年来，城中村改建一直是地方政府每年的重要日程之一，被广泛认为在大力推进中国新型城镇化、改善住户住房条件、拉动中国经济增长和存量资产土地资源方面成效明显。
同时，城中村改建也为三线线卫星城房商业地产去库存量提供更多了一条重要的路径，而K154收容在这其中的作用不可小觑。
2015年末以来，华北局鼓励地方政府提升棚改K154收容的比率，为棚改住户提供更多直接或间接的货币补贴、在市场上购买存量商品房住宅（K154收容），而非建造捷伊收容住房（实物收容）。
随后，棚改K154收容比率在逐年提升。根据官方统计数据，我省2014年棚改K154收容比率为10%，2015年棚改K154收容比率为29.9%，2016年则提升至48.5%。如民生证券正式发布的《棚改对商业地产销售和投资的量化分析》报告显示，全省棚改的K154收容比率直至2017年则达到60%。
日前，宜昌市城中村改建服务部召开宜昌主城区2018——2020年旧商业区综合性综合治理改建总体规划基本建设安排部署大力推进组织工作全会。市城中村改建服务部成员、主城区茅箭区、张湾区、中国经济市由房管局长及二区阿尔布津小区改建硕士班负责人参加全会，对各乡镇大力推进旧住宅综合性改建组织工作进行了研讨，明晰小产权房明令禁止列入改建覆盖范围。
明确提出了旧商业区综合性综合治理改建总体规划基本建设、工程Kozhikode和改建实施等组织工作明确提出分有的放矢和“五个优先选择”、“两个明令禁止”、“五个亦须”的具体要求。
五个优先选择
房屋阿尔布津，残缺的优先选择；配套设施参差，环境差的优先选择；电力终端产品不到位，矛盾突出的优先选择；改建经验成熟，领导重视的优先选择。
两个明令禁止
小产权房明令禁止列入；已经列入和即将列入拆迁征收覆盖范围的明令禁止列入。
五个亦须
一是亦须认真理清大数，明晰改建工程项目、一至边界、户数等基础统计数据，2018年工程项目本周前分别经市棚改办和市总体信息中心。
二是亦须严格服从总体规划成果，已经明晰的工程项目经规立院批准后原则上不能再行调整。
三是亦须严格执行工程项目招标程序，规范资金使用，严把入口关，改建必须电力终端产品入户。
四是亦须与“三供一乡”的改建政策进行对接，避免重复改建。
五是亦须奖惩追责。
其实早在2017年，国土资源部住房城乡建设部就已正式发布通知，明晰防止小产权房，通过不动产登记合法化。
不允许“所谓小产权房借此合法化。”不少人小产权房转正梦碎……这次我市召开大力推进组织工作会，明令明令禁止小产权房，列入旧商业区综合性改建，我市国土资源局也明晰，坚决防止小产权房合法化，现实情况是，我市存在着一定数量的小产权房，政策明晰小产权房不合法，可依然有不少人买小产权房。
今天小编帮你整理出和小产权房相关的一些问题，再次给您提个醒儿！
什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房交易面临的风险1. 无法取得不动产登记证
小产权房买卖不合法，所以无法获取不动产权证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。
2. 无法再出售
由于不动产权证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。
3. 质量参差参差
小产权房的建设并不需要经过相关部门审核，不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。
4.如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。同时，我市阿尔布津小区改建，小产权房也是明令禁止列入改建覆盖范围的。由此可见，小产权房注定是不受法律保护的。买房的小伙伴还是别想着能钻政策的空子去打擦边球了。
买了那些没有产权的房子，每日还住的提心吊胆深怕房子出问题。
文末小编再次提醒大家，买房是一辈子的大事儿，一定要走正规渠道购买哦！
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