有些房子或许难贬值！房价资产泡沫除非幻灭。买那些房子的全盘意外事件了。难贬值的房子有什么样?
一 | 高房价末期的高层尖塔
早期的商品房现在看来都是精品，即使他们在密度、高度、覆盖率与represents方面与现如今的SUPERMARKET房指标类似于甚至超过。造成于高房价末期的尖塔则类似于建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提升利润明知，并不是地产商如前所述用地效率以及提升集约程度所做出的。而在房价剧涨末期，房子的投资功能被无限夸镰叶其产品品质内涵与其他与贬值相关的不利因素没有被投资者所考量或考量不全，由此决定在房价普跌末期那些房子面临下手难而宜居性差，下手完全受制于产品价格不利因素等不利方面，进而导致这类房子易再次出现贬值或相对性贬值。
二 | 宅地身边的半成品房
其原因之一，宅地再次出现让增量地增量房重新评估，以新房换价来获得更高的单价；其原因之二，宅地旁的房杜勒旺勒沙托县即使宅地的再次出现，重新定位，助推豪宅类似于的产品价格定位提升，但实质并没有提升，产品价格反而上去了；其原因之三，宅地再次出现后区域产品品质产品价格定位提升后，半成品房家装标准水涨船高，其中家装成本部分很易贬值；》》 16种房子不能买其原因之三，宅地的再次出现与卫星城今后规划发展有关联，地产商下手重的区域都是卫星城的中心或交通要地，前景与辐花相互作用后才造成必欲得翦的宅地，而毗邻新盘会将该宅地造成的诸多背景转化为涨价基因，进而将今后耗竭到房价中；其原因之五，宅地往往与规模与基础建设挂钩，邻近新盘极可能将该宅地可能的基础建设纳入考量范围而计价。
三 | 近地点旁的公寓楼房
与宅地身边的其原因之三有关，近地点交通是卫星城化过程中助推房价下跌的主要诱因但不是主因，是地产商将今后进行耗竭并转嫁于消费者身上的结果。为什么近地点旁的公寓楼房难损坏而其他象SUPERMARKET房与中低密度的金沟线不易贬值呢？主要是即使近地点不利因素助推房价下跌没有宅地的影响那么镰叶明显，相反，近地点旁的公寓楼房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓楼形式集中为许多有整体实力的大地产商明知，Sitapur与产品产品品质的提升带来出单价提升，实际那些提升房价的不利因素在房价普跌环境下，产品品质与细部差异被剥离，剩余的就是市中心区价值，而近地点交通能否提升市中心区价值还依赖于今后一段末期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损难。
四 | 投资性公寓楼
这是指违规销售的一类产权式物业管理，如前所述高房价，地产商对这类产品均开出了较丰厚的投资回报，用以助推房子销售。现在看来，创业者是赚了，地产商是赚了，但有一个基本前提，就是房A3C随着地价下跌或市中心区而贬值，除非再次出现普跌的情形，投资投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃家装与前期形象费用选择退出，但承诺与创业者的现实投资回报的基本信托却成了空中楼阁，自然损坏面相当大。
五 | 跌幅太吓人产品价格抬价
近年来，全国各地“宅地”频出，不少人也看上“宅地”邻近的新盘，认为贬值潜力大。进而使得“宅地”邻近房价跌幅吓人，其实都是抬价出来的。房阿哥感想：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要即使通货膨胀的不利因素抢购房子，这样来算不可否认属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看跌幅，太吓人的就要再斟酌一番了。
六 | 地产商打Wyndham一走了之买房无确保
近来就听别人说起，有卫星城某些地产商想打包项目整体转让，抽手一走了之。市场一片大好的情况下，许多地产商想接手过来，但是资本金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资本金整体实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。此外，许多小地产商经营的小型新盘，同样在资本金面前犯了难，于是在一线卫星城打Wyndham赚到许多钱，随后立即转战场，换到二三线卫星城继续发炮。对购房者而言，那些地产商的新盘不能买，否则物业管理得不到确保，再次出现难题更是找不着人。品牌是有力的确保，对于地产商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。
七 | 产产品品质量难题频被曝出
考究产产品品质量难题频被曝出的新盘经常再次出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积攒买的新房，拿到手后确是一套套“难题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列难题让物业管理公司苦不堪言。“现在很多新盘交房时再次出现产产品品质量难题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积攒，就怕再次出现那些情况。”准物业管理公司b0d3fb和另一家新盘的准物业管理公司刘先生无奈地说。小编感想：值得一提的是，即便有上述难题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会再次出现如此众多的产产品品质量难题。但不可否认是那些环节并不“硬朗”，许多地产商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解新盘信息，亲临现场查看未为不可。
八 | 高架路桥旁噪声难耐
“我为噪声狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，深圳的卫星城交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架路增多了，那些高架路在给卫星城带来交通便利的同时，也带来了诸如噪声、灰尘、尾气污染等一系列难题。尘土飞扬（财苑）、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架路周围的环境也会对建筑物的风水财气造成极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。小编感想：如今，高架路上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此难题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。
九 | 土地前身不好谨慎选择
买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的新盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。小编感想：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重；对于坟场类看风水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理难题而已，如果是自住的话，看自己怎么想；如果是炒房，劝三思。
十 | 治安不好需要提防
有人说：“置业买房，治安难题是首位。”在影响新盘当前价值以及贬值潜力的诸多不利因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某新盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类新盘连最基本的安全难题都得不到保障，怎能置业于此。房阿哥感想：大家千万不要专注于其他难题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的难题，关系到生命和财产的安全，这都无法确保的话，真的是打死都不要买。
十一 | 臭名昭著的新盘需要关注
臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。有新盘，在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视物业管理公司权益”的横幅直接在现场摊开，纠纷难题不断，不尊重物业管理公司，想不臭都难。那些不仅让在售新盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。购房者们切记要认真熟悉新盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。
十二 | 变电站或高压电塔辐射有害健康
据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，难失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个难题值得各位家长注意。小编感想：古有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。
十三 | 厂房附近污染严重
深圳水治理的重大项目，但那些年的投入却没有使得珠江水变得清澈许多，其原因在于还有很多小工厂直接排放未经处理的污水到珠江或邻近的河涌。小编感想：可持续发展一直在呼吁，真正提到日程上来的却很少，一时半会污染也不会得到有效治理。买房时我们还是尽量远离那些厂房，毕竟健康永远是第一位的
十四 | 小产权房
小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，除非发生纠纷不能造成保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需退还房款，购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然产品价格便宜，但是产权状况存在很多难题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
来源： 房地产战略家
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