“小房屋产权房”究竟是什么？
小房屋产权房是指在贫困地区集体土地上工程建设的房屋，没有办理手续有关身份证明，未缴纳农地税收收入等费用，其房屋房产证不是由国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”不是法律基本概念，是人们在社会实践中形成的一类同义词的用法。
“小房屋产权房”的物理性质有两种：一类是在自发性工程建设工业用地上投入采用的，即“集体土地”上投入采用的房子，只属于该贫困地区的自发性所有者，Marciac贫困户不能买回；另一类是在自发性企业工业用地或是挤占耕地违规工程建设的房子。
小房屋产权房大概有四类：
1、是居民另行筹集资金兴建的贫困户房；
2、是村委和居民在集体土地上另行开发工程建设的奶坛房；
3、是开发商掏钱，村自发性出地，合作工程建设的新盘。
绿本房DF93和黄色房DF93的区别
1、基本概念物理性质
除了宣传照颜色的差别之外，黄色房DF93全名《房屋复印件》是市场货品房房DF93，是房产采用权和农地采用权三位一体的证。
绿本房DF93全名《房地产复印件》，也叫房屋房产证明，针对的是非市场货品房，如经济适用房、社会福利房等商业性住房。
2、能否受让、抵押物
黄色房DF93，表示购房者具有对该房产行使占有、采用、处分的权利，也能上市买卖或是抵押物贷款。
绿本房DF93的房产，房产采用权是有很大限制的。比如经适房就规定5年内不得买卖受让或办理手续抵押物。
综上，只有黄色房DF93才能办理手续抵押物贷款。当然绿本房DF93也能申请改成黄色房DF93，经房烽核准缴交购房佣金，办理手续有关手续换本后就能受让或抵押物。
（目前绿本换黄色房DF93各地政策上有所差异，具体请咨询当地房烽。）
“小房屋产权房”存有的信用风险
第一，没配套措施办理手续房DF93。
第二，小房屋产权房买卖难以规避“一房多卖”的信用风险。因为小房屋产权房难以进行抵押权注册登记，所以买房很难证实买方有没有偷偷将房屋再次出售。
第三，购房时难以进行银行贷款。房产抵押物以注册登记为生效程序法，小房屋产权房没配套措施办理手续抵押物注册登记，银行自然也就难以设立抵押抵押权。
第四，房子可能被拨用拆除，买主无利可图。例如：小房屋产权房未经农地行政管理职能部门核准而采用集体土地的，涉嫌违规工业用地。
第五，面临“蓄意偿付”的信用风险
综上，在买房时很大要证实好房屋的房屋产权物理性质，切忌为了贪图而买回存有众多信用风险和安全隐患的小房屋产权房！
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