历经大灾难才知道,买对房子能保命!

3号看房团    2022-05-23    121

首章前给哥们儿想一想,提过高度关注他们的可供使用双簧管。

近期浑然不觉该文写着写着就会忽然不见踪影,为防止去向不明,我们提过先把可供使用号高度关注起来!

很多新闻报道,吗唏嘘。

2022年4月29日,湖南衡阳一栋居民自有房出现倒塌,53人罹难。

这个交通事故,过于惨烈。

有位罹难的女孩子上一秒钟还在和母亲聊天,下一秒钟就被压在废墟下......

太多细节,不忍详看,而每次这种的意外事件出现,单厢给时代许多悲惨的教训。

在感慨心灵脆弱的同时,他们也该可惜,很多交通事故完全能防止。

这种的交通事故,期望没下一场。

正如他们所见,很多房子的危险系数在大灾难面前会被忽然弱化。

像新闻报道中这种的贫困地区自有房,就是他们常说的小产权。

而这种的房子,可靠性远远比不上商品房。

常用的小产权房有这种两类,一类是工程建设在自发性工业用地上的城中村改造房;另一类是未经过任何国家相关部门审批,在租用或者公用的土地上,非法工程建设的房屋。

衡阳倒塌的自有房就归属于后者,房东在6层以上违规刻字,最后酿成灾祸。

其实,绝大多数自有房从图纸到验收的过程没一个较为严格的标准,都是依赖工人经验,而这之中违章建筑和刻字的弊病就很常用。

可靠性难以确保,一旦出现交通事故,代价都非常悲惨。

或许每一场大灾难的背后,都是一场秩序的重新洗礼。

但愿在53条新鲜心灵的警示下,我们对违章建筑有更深刻的认知。

对那些早年间拥有贫困地区自有房的家庭,千万不要刻字违章建筑,对年代久远的自有房,更要及时检修。

而对有购买想法的朋友来说,吗很不建议,尤其要小心这些老旧的自有类小产权房产。

无论是因为便宜,还是想博拆迁暴富,请理智些。

毕竟,心灵只有一场,安全可靠第一,他们见不得太多次意外事件。

而且,这种的房产并不合法。

根据自然资源部下发的《关于加快宅基地和自发性工程建设工业用地使用权流转注册登记工作的通知》,之中强调:

小产权房等不能通过注册登记将违法工业用地合法化。

能这么说,小产权自诞生起,就是一种“畸形”的房产,且从未被正名过。

搞笑不?花钱买了个屋,结果没人能证明这房子归属于你。

你还敢冒着风险,买这种的房子吗?

好在,自有房的弊病已经被重视。

衡阳倒塌意外事件之后,5月2日住房和城乡工程建设部召开会议,部署全国自有房安全可靠专项整治。

那场大灾难,已经全面撕开了深入调查自有房弊病的大幕。

而他们只是期望,这种能防止的惨剧,能够少许多,梓蝠许多。

其实类似自有房小产权这种的房产大坑,还有很多,如果你对所购房屋的产权并不清晰,能二维码添加他们的房产置业老师,进行免费咨询。

很多意外事件能防止,而很多“天灾”则猝不及防。

今年夏天,那场大雨让古都济南深陷山洪。

地铁5号线隧道被山洪灌入,客舱内500多人被困,随着水位一点儿上升,期望和空气一点儿显得稀薄。

最后,客舱内14条新鲜的心灵被大灾难带走。

那场大灾难,最后造成了济南超1200万人受灾地区,300多人罹难,直接经济损失超5.4亿元。

当然,这之中受灾地区最深的还是市中心老城,渍水将近一周才被排尽,市民慢慢复正常生产生活。

上个月去济南调研了一趟,发现这个卫星城的人对那场大灾难仍然心有余悸,不愿多说。

不仅对济南人民造成了伤害,那场洪灾还影响了济南人的买房选择。

许多受灾地区情况较轻或者根本没受到影响的股,开始脱颖而出,吸引更多人的目光。

湖滨国际新城和高新区西部核心片区的项目销售在介绍股区位时,单厢特意提高音调,说自己这里是全国为数不多的“海绵卫星城”。

“今年大雨时,这里完全没受到影响。”

那场大雨,弱化了济南人民对卫星城基础工程建设的焦虑。

同时也拉开了中心区老股的劣势和外围新兴股的优势。

济南的例子告诉他们:

在股筛选时,不必过度迷恋老城,更应该高度关注不同股之间的基础工程建设的完善度。

只要卫星城在发展,配套和基础工程建设就会不断更新换代,原先炙手可热的股,也会显得陈旧,甚至连舒适感和可靠性有时都难以确保。

一句话总结:优胜劣汰是法则,卫星城的中心是在不断交替和变迁的。

就好比,二十年前深圳的中心在罗湖,后来转移到福田、南山、宝中,而现在前海和光明、坪山又在迅速崛起。

从某些角度来看,当下许多卫星城偏外围的新兴股,可靠性和潜力可能更高。

特别是那些概念规划的高地和配套更为先进的股楼盘,未来可能会更牛逼。

无论是所谓的海绵卫星城、还是限容积率的低密居住股又或者是强产业概念的中央商务区和CBD股,这些可能都是所在卫星城未来房价的高地。

卫星城内部股如此,卫星城间的价值格局也是如此。

很多产业迭代迟缓和人口持续流出的卫星城,也在逐渐被许多新兴发展的卫星城所取代,近些年正在迅速崛起的二线卫星城比如合肥、苏州、佛山、惠州、珠海、青岛等莫不是如此。

自然规律告诉他们:

人总是会向更适宜生存的方向迁徙,从远古部落到卫星城发展,甚至到如今住宅股的筛选都是如此。

而买房子,无非就是为了住着舒服和未来能有涨幅。

即便对某些卫星城,股间的涨幅可能差别不大,但济南那场大雨告诉他们,很多股,至少住着可能更安心。

另外,大灾难过后,买房逻辑的变化,已经不仅仅体现在股选筹,甚至落到了小区的选择上。

而很多小区,千万要躲开。

3年疫情,对人们居住最大考验的是物业。

疫情下,能直观看出物业管理水平的高低。

最近,一份由搜狐焦点上海站发起的《后疫情上海居民购房意愿调查》显示:

有39.81%的受访者表示不满意小区物业,认为物业管理松散、物资发放等待时间较长。

更是有44.44%的居民认为物业在本轮疫情中没太大作为,形同虚设,全靠居民和志愿者自发组织。

住户对物业的不满,在疫情时期集中爆发。

无需多说,物业品质好的小区,疫情防护和应急处置也会更加合理和人性化。

具体来看,无论是核酸检测效率还是公共区域消杀频次,亦或者是积极协调居委或者街镇防疫物资接收和发放、积极提供各种便民服务。

对比来看,许多“老破小”等老旧小区,物业管理松散,防疫水平匮乏,不仅不能有效控制,反而加剧了疫情的发展。

疫情期间最扯淡的事,不是封城抢菜,而是小区物业只管拉警戒线,不管业主死活。

某次考察时,和中介闲聊到某个项目,中介连连摇头:“疫情的关键时刻,小区的物业经理带头跑路。”

其实吧,好的物业确实很稀缺,只是疫情下,物业的缺陷会暴露无遗。

所以当下买房子,不仅要仔细选择股,也要更加高度关注小区和物业的选择。

关于社区和物业的选择,这里就不展开了,能查看过往该文进行详细了解。

或者还有其他困惑,能文末二维码添加房产置业老师,进行详细咨询。

近些年疫情、山洪、还有另外许多突如其来的灾祸,正在深度影响他们已有的生活习惯和居住观念。

就上文中所说的,当下买房更应该从房产类型、股筛选和小区甄别等多个角度,综合考虑,杜绝高风险的买房行为。

最后,当下很多卫星城在救市刺激下已经回暖,好时机期望各位也能买到好房子。

耐心读完的朋友们,再来一波高度关注和转发,大胡子说房,只讲最热的市场咨询和最硬的科普。

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以上为正文,来自楼市张三丰

很多大灾难都给我留下了悲惨的教训,而大灾难之后,他们更应该反思,哪些人祸能防止?如果能,千万别再“自杀式”买房了,很多买房的大坑也千万要避开,任何买房问题都欢迎 长按识别扫描下面二维码,李老师及其研究团队成员为你一对一解答!

卫星城分析:

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