原副标题：深圳小产权
那时有跟我们谈谈深圳的小产权 1、乡政府筹资建房。象征意义上是村庄的乡政府筹资建的房子（乡政府奶坛楼），乡政府筹资投标两个小合作地产商修造好房子。明底下打著给居民建的房子，事实上是乡政府奶坛楼大部分都是转卖给本地人。而这些奶坛楼主要吸引的也是在深圳买得起货品房，又收到深圳买房的各种前提的影响。优点是价格便宜在深圳能有定居的地方。每套房子乡政府给发两个证，每一次进行买卖要到乡政府转让，乡政府会收一定比率的转让费。缺点也很明显，校区内设施配套不足，环境脏乱，乡政府的给身份证明也无法都满足小孩上学的前提。
2、乡政府和企业合资建房
乡政府出地，子公司掏钱，合作联合开发，名义上也是解决居民住房问题，事实上建以后多数对内转卖，一起赚钱，和第一种一样，乡政府颁证，乡政府能转让（对于有些年限的房子大多乡政府不管）或辩护律师缔造。
3、居民自建房.
村集体用地，一般由本地居民申请“建设用地总体规划许可”，“建设项目总体规划许可”和“建设项目迁建报告书”，俗称“房产证一书”， 进行买卖时做辩护律师缔造。特点：房龄较大。
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4、企业建房
土地性质为商业或工业用地，子公司筹资建房，建以后对内转卖，子公司颁证（签订合同或协议），进行买卖到子公司转让，子公司收一定比率的费用
以上三种是我们较为常见的小产权，在深圳较为普遍，数量约是80万台。
下面三种小产权前面三种较为可信赖，因为有乡政府科东俄，乡政府也不会倒闭，一房多卖和房产增值后纠纷较为少。第三种就要谨慎购买，很多子公司在联合开发的时候都是另外注册子公司联合开发的，或者是个人联合开发的，随时能消失。
那么，小产权究竟能无法买？
给我们两个很直观的辨别方法，那是没有住人的楼千万别买，还没开始留宿的小区（工业园）千万别买，还有为了防止原物业子公司一房多卖，请选择有经验的中介机构进行买卖，相对于几百数百万的购房款，出一点佣金能让你来者坑不受骗，是不是很合算？
目前深圳的存量小产权约是80万台，虽然法律上不承认其正当性，但是要推进城中村必须无法让原物业子公司受损失，通过强硬手段肯定是没错的，也是下面无法承受的，最差也只能中间派。
最后的建议
有钱有势有席位优先考量货品房，有钱有势没席位能考量小产权或指标房
1.保障顾客的资金安全，有风险的项目我们不碰
2.保证房源的真实性，房子产权清晰一手对接物业子公司
3.保持进行买卖的简便 通畅，专业的精神为顾客做精确的配置
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干晓磊：
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