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深圳小房屋产权房能分为4大类：第二类：贫困户房
指土著或是深圳创团末期本地经商的人自己跑马修建的房子，此类房屋绝大多数是没规律可循的，贫困户房的身份证明主要也分3种，第1种是在水务局有注册登记的绿本。第2种是当绿本补交的地价，后转为红本，第3种是是房产证那哥，是《工程建设工业用地许可规划许可》《工程建设工程规划许可》，《宝安县居民建住宅工业用地核准通知书》。第二类：乡中央政府奶坛楼
是贫困地区自发性组织在自发性工业用地上新建的新盘，通常会带花园的物业，容积率较为低，定居环境好。深圳乡中央政府奶坛楼经过几十年的发展，数量庞大，占到深圳总建筑物占地面积的49%左右。乡中央政府奶坛楼的修建最开始是为了解决居民等定居问题，也是深圳城镇化民主化的必须过程。
第三类：地产商筹资房
此种小房屋产权房是指由地产商出资金而村里自发性出地，一起合作建房，新盘规模有大有小，深圳的筹资房也较为常见。
第三类：军产房
是指由部队提供土地，地产商出资在工业用地上修建的房子，在深圳属于军房屋产权类型的房屋有很多，例如：军悦湾、罗湖大厦、翠岭华庭等，由于地是部队的，地方中央政府无权干涉，更名的话需要到军区办事处去办理手续。
下面讲完了深圳小房屋产权房的进行分类后，接下来我们来讲小房屋产权房相关联的身份证明有甚么样？
小房屋产权房相关联的房屋身份证明有甚么样？第一种：《广东省房产所有证》称作“记事本鱼肉本”
目前此种身份证明在市场上是较为少见的，它是用来证明房子是80二十世纪及90二十世纪投入使用的，此种身份证明通常为记事本的，由于二十世纪较为久远，所以没展开注册登记注册登记。
第二种：《房屋所有权证》市面上称作“鱼肉本”
是居民自建房的两个房屋房产证，目前存在于松岗，沙井，观澜这些较为偏的地区居多。那么，这里要厘清，记事本鱼肉本跟鱼肉本的性质不同，区别在于记事本鱼肉本没注册登记，鱼肉本通常情况下会有注册登记，更不了名，不提议入手。第三种：房地产证
也是我们所说的“绿本”，此类房子是90二十世纪透过房产证那哥申请投入使用验收合格后，由水务局去注册登记不合法的。具备不能转让，不能交易，不能抵押的属性，不提议购买。
第四种：截叶本
截叶本房指的是整栋楼有两个统一的自发性红本，能转让，同时会占用购房名额，需要交契税。
第五种：房产证那哥
在工程建设的这时候都是有报批的，只是它没按照规定的要求去工程建设，所以就没办法去验，使它成为了两个发展史遗留下来的问题，此种身份证明存在的意义是证明这块地曾经是宅基地。
波皮夫卡：发展史遗留下来
它指的是中央政府已经注册登记权属及工业用地安全都没问题的房子，发展史遗留下来的背景是在09年的这时候是能拿房产证那哥去换那个备案原件的，全称是《深圳市贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物抽样调查备案投递原件》简称发展史遗留下来。
一、甚么是发展史遗留下来？
发展史遗留下来抽样调查原件，全称作《深圳市贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物抽样调查备案投递原件》，它是2009年5月21号经深圳市第四届人大常委会第二十八次会议透过的《深圳市人大常委会关于贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物的处置决定》。
其作用是：为了全面性清理、筛选处置贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物，强化土地资源管理，推进城镇化民主化。要求市、区中央政府应当认真贯彻实施处置违规建筑物的有关法律、法规，按照全面性摸底、区别情况、尊重发展史、实事求是、筛选主体、断狱相济、依法处置、逐步解决的原则，全面性推进贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物的处置工作。
2009年5月20号之前，除经区中央政府核准复工或是同意工程建设外的各类违规建筑物，都在抽样调查范围内！也是说，在此范围内的，不管你是出于甚么原因建起来的，透过抽样调查，会给你两个历史记录，那个历史记录不说不合法，也不说不不合法！
那个发展史遗留下来是现在深圳百分之90的小房屋产权唯一有的证书，那个发展史遗留下来在城市Azamgarh中意向征集和立项申请的阶段属于较为前期，并且地产商也是透过发展史遗留下来来确定房屋产权人。值得注意的是，很多小房屋产权房，那地产商会怎么认定呢？地产商会根据买卖合同和律师见证而展开确定房屋的房屋产权人。
二、甚么是勘测调查报告？
城中村勘测调查报告是地产商在对原物业公司房屋产权确认以后，请专业的服务器端公司展开量测占地面积，其中还包括墙体占地面积，公摊占地面积，占地占地面积，各个房间楼层的详尽占地面积。量测完成后，服务器端会做出两个勘测调查报告给到物业公司，下面会写明房屋的详尽地址，勘测的内容，勘测的编号，受委托的地产商单位，同时地产商也会展开商谈索赔的比列和索赔指标的性质，是展开房屋产权分期付款还是展开现金索赔，不过现在大部分拆迁户都是选择展开房屋产权分期付款。到了这一步，那个勘测调查报告就成了物业公司的重要的房屋身份证明，包括签下的这时候也是根据调查报告下面的占地面积展开签下。
三、甚么是拆迁安置合同？
拆迁安置合同中主要内容有：
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房占地面积、标准和地点;
(3)房屋产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费标准和支付方式;
(6)违约责任和争议解决的方式;
关于拆迁补偿安置协议具体包括甚么样内容，还应视拆迁补偿方式不同而定。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限，对于实行房屋产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、占地面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。并且那个合同一式七份，拆迁户一份，地产商一份，水务局，住建部，乡中央政府，规土委，街道办均会有注册登记。包括后期展开选房，办证都需要那个拆迁安置合同。
四、旧改获得的不动房屋房产证书和购买的有区别吗？
在回迁安置一切展开完成拿到房屋钥匙后，需缴纳购房所需的契税，地产商统一展开办理回迁户的不动房屋房产证书，办理周期为180天。那个不动房屋房产证书和普通购买的证书基本没甚么区别，展开交易的这时候也是需要买方有购房指标，同样也是根据买方自身的资质来展开贷款和普通二手房交易方式一样，唯一不同的一点是不动房屋房产证书会有一段文字，本房产是透过拆迁补偿所获得，有了这句话就能不受深圳中央政府2018年7月31号出台的商品房限售三年的政策所影响。
总的来说，旧改回迁房并没我们想象中那么复杂，反而相比小房屋产权的房产它更安全可靠，毕竟旧改不是一两个人的亊，这关乎着两个城市的发展、与成千上万的旧改居民息息相关，也关乎着开发集团的名誉，所以这不可能儿戏。好啦，今天先分析到这里，如果有想了解更多关于旧改的信息与相关知识或是对回迁房投资感兴趣的朋友，能关注或是扫二维码进行咨询，能一起探讨、分享旧改，笔者也会给予一些专业性的分析与提议，让你买到升值潜力巨大的房产。
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