前段时间，北欧国家天然资源部属发了《有关大力推进宅基地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作的通告》，里头特别强调：
1、2020月底基本上顺利完成宅基地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记组织工作。
2、小房屋产权房等不能通过注册登记将违规工业用地不正式化。
这就意味着小房屋产权房“转正”基本上无望，如果不慎买到小房屋产权房基本上是被坑的节奏，因此今天小淼就好好给我们科学普及一下小房屋产权房的知识，防止我们踩坑被骗。
甚么是小房屋产权房？
所谓的小房屋产权房，其实是没房DF93的房子。
一般是在贫困地区自发性工业用地上盖的房子，没交纳农地税收收入，不符合北欧国家对于货品房的要求，房屋产权归居民自发性所有，不能上市买卖。
目前来看，小房屋产权房有三类：
第一类是居民自己花钱修建的农民房，自己做房地产老板，价格非常昂贵，但是环境、物业甚么的就不要想了。
第二类是村委会和居民在自发性农地上自行开发修建的奶坛房，居民既是修建者也是股东，每年可以获得分红。
第二类是开发商出钱，村自发性出地，两家合作库塞县，一同赚钱一同happy。这类小房屋产权房是市面上是最常见的，小区规划、管理甚么的也都还可以。
但是，Aulaye小房屋产权房都有一个共同点，那是此类房屋（小房屋产权房）实际上属于违停、违规建筑，根本无法转让所有权（例如出租），没转卖权，即房子不可买卖（原则上）。
正即使小房屋产权房有诸多条件的限制，导致小房屋产权房的房价要比市面上上的货品房昂贵很多，因此吸引了不少贪图昂贵的购房者。
小房屋产权房有甚么风险？
他们上面说了，小房屋产权房的价格比较昂贵，但是这种昂贵也是有付出的。
1、难以办理手续房DF93
即使小房屋产权房是在贫困地区自发性农地上修建的，没办理手续相关证件，也没交纳农地税收收入等费用。
因此房烽不会给购房合同登记，他们在购房时也拿不出房DF93。
没房DF93就难以证明你是房子的不合法女主人，他们的财产就倍受法律条文的为保护。
这是小房屋产权房最大最严重的问题，也是昂贵的付出。
2、小房屋产权房买卖难
小房屋产权房如果向非自发性成员的第三人转卖，即使没房DF93而难以顺利完成房屋产权过户，你的买卖是不不合法的，倍受法律条文为保护，因此极难产生各种纠纷。
比如一房多卖，商家在收到你的购房款后，转头又把房子买下其他人。又或者，房价上涨，商家坐地转买，要你仇先生，否则就把房子收回来，你气不气？
一旦他们真的碰到这些杜瓦桑，哪怕是告上法院，也不会得到一个满意的结果。
3、难以进行商业银行商业银行贷款和抵押物商业银行贷款
即使小房屋产权房没房DF93、没经过登记，因此购房者难以去商业银行申请房贷，想要买根本无法一次预收。
至于用房子去商业银行做抵押物商业银行贷款就更不用想了，商业银行都鬼精鬼精的，只接受优质资产的抵押物商业银行贷款，小房屋产权房要想变现根本无法转卖，前提是得找到接盘的人。
4、征地补偿金难，质量没保证
即使小房屋产权房是不不合法的，因此未来碰到北欧国家征地和征地时，很可能拿不出任何的补偿金。
就算有，也是给小房屋产权房的不合法女主人，购房者根本拿不出。到时候既保不住房子，又难以拿到补偿金，购房款全几百万元了，真是俗物戚戚。
另外很多开发商在修建小房屋产权房时，为了赚钱会偷工减料。一旦房屋出现质量问题，购房者基本上难以维权，根本无法自行承担损失，简直是“哑巴吃黄连——有苦说不出”。
如何避免买到小房屋产权房？
看了上面的内容，可能有很多小伙伴被吓得不轻，那在买房的时候，他们该如何区分正规的货品房和小房屋产权房呢?
其实啊，他们买房的时候，主要注意看商家有没“五证”即可。
所谓“五证”是国有农地使用证、工程建设工业用地规划许可证、工程建设工程规划许可证、工程建设工程施工许可证、货品房销售许可证。
有“五证”的是正规的货品房，可以放心大胆的购买。而没“五证”或缺少“五证”之一的是小房屋产权房，我们碰到要注意，无论对方以甚么借口解释，房价多么昂贵，我们都不要心动。
另外他们在看“五证”的时候不光要查看复印件，还要查看原件，防止造假。
总之，小房屋产权房的坑非常多，风险还不小，因此小京不建议我们购买小房屋产权房，防止上当被骗。
最后，如果小伙伴们感觉这篇文章对自己有帮助，记得分享支持一下哦。
网友评论